Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

94419 Reisbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Nigl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-FN3
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94419 Reisbach
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    669 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.11.2012
  • Gültig bis
    15.11.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    281,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 281,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Griesbach.

Inmitten einer Siedlung mit schönen, eingewachsenen Gärten verspricht die Immobilie die gewünschte Ruhe und Privatsphäre, die bei den heutigen Planungen nur allzu oft verloren geht.

Wollen wir eintreten?

Das gesamte Haus hat sechs Zimmer.
Von der geräumigen Diele aus gelangt man in den Flur, von welchem aus man die Ebenen Obergeschoss und Keller erreicht.

Das Erdgeschoss verfügt über ein helles, großes Wohnzim­mer mit einem Anschluss für einen Holzofen - das schafft At­mosphäre. Dazu eine sonnige Terrasse zum Relaxen.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein hübsches Esszimmer mit Zugang zur Küche. Gegenüberliegend befindet sich ein Raum, der als Speis genutzt werden kann.
Daran angrenzend ist ein Tageslicht-WC.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer, das über einen Balkon mit schöner Aussicht verfügt, sowie zwei Kinderzimmer. Ein weiteres WC und ein Badezimmer mit Wanne und Duschkabine sind ebenso vorhanden - beide Räume verfügen über Fenster.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum mit Öl-Zentralheizung befinden sich die Öltanks. Gegenüber findet man eine Waschküche. Außerdem gibt es einen zur Wohnfläche ausgebauten Kellerraum mit angrenzendem Stauraum.

ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ölzentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 281 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1968
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis: 15.11.2022

Weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
Beschattung: Rolläden
Terrasse
Balkon
Garage: 1 x und Außenstellplatz
Heizung: Öl Zentralheizung (1991)

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in idyllischer, ruhiger Wohnlage zwischen Dingolfing und Landau an der Isar.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
In Griesbach ist ein Gasthaus, eine Bäckerei, ein Friseur im Ort.
Im 5 Autominuten entfernten Reisbach sind Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Gebrauchs vorhanden.

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
Fußläufig ist in 10 Minuten das Waldbad Griesbach zu erreichen.
5 Autominuten entfernt lädt das 100ha große Vilstal zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der im Herzen des Vilstals enthaltene Vilstalsee bietet viele Wassersportmöglichkeiten über Schwimmen, Segeln, Surfen und Bootsfahren.
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem ein beheiztes Freibad sowie ein Hallenbad.
15 Minuten entfernt liegt der Bayern Park. Ein Vergnügungspark auf 400.000m2 und ungefähr 80 Attraktionen.
Desweiteren ist der Golfklub Schloßberg in 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur:
+ Autobahn A 92: ca. 10 Fahrminuten entfernt
+ Bahnhof Dingolfing: ca.12 Fahrminuten entfernt
+ Flughafen München: ca. 55 Minuten
+ Öffentliche Verkehrsmittel(Bus) sind fußläufig erreichbar

Flughafen 55 min | Fernbahnhof 12 min | Autobahn 10 min | Bus 5 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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