Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Nähe Regen

94269 Rinchnach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-GRA4
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94269 Rinchnach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    822 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.06.2022
  • Gültig bis
    10.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    185,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 185,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Baujahr: 1974
- Wohnfläche insgesamt ca. 185 m²
- ELW im Kellergeschoss ca. 65 m²
- Grundstück: 822 m²
- Einzelgarage
- großer Balkon
- Terrasse

Aufteilung Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste WC
- Garderobe
- Esszimmer
- Küche
- Speis
- Wohnzimmer

Aufteilung Dachgeschoss:
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer (Badewanne und WC)

Aufteilung Untergeschoss bzw. Kellergeschoss
- Windfang
- Heizungsraum
- extra Raum für Öltanks
- Waschraum
- Wohnzimmer
- Badezimmer (Badewanne und WC)
- Küche
- Schlafzimmer
- großer Kellerraum

- pflegeleichter Garten
- extra Eingang für Einliegerwohnung
- schöne, ruhige Lage

Bitte ausführliches Exposé und 360° Rundgang anfordern

Energieausweis - Angaben lt. EnEV
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 185,1 kWh/(qm*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Ausweis gültig bis: 10.06.2032

Ausstattung

- Fliesen
- Laminat
- Teppiche

Sonstige Informationen

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Lage

Mitten im Herzen des Bayerischen Waldes liegt die idyllische Gemeinde Rinchnach. Das Anwesen befindet sich in ruhiger und sonniger Siedlungslage.

Rinchnach hat vor allem für Naturliebhaber einiges zu bietet und ist geprägt durch seine 1000-jährige Geschichte. Die Lage der Gemeinde eignet sich bestens als Ausgangspunkt für Wandertouren und Spaziergängen. So lassen sich rund um die Gemeinde zahlreiche Wanderwege entdecken. Der Gsengetstein und der Wagensonnenriegel beispielsweise befinden sich in direkter Nähe.

Das Aushängeschild von Rinchnach ist das sehenswerte Wallfahrtskirchlein „Frauenbrünnl“, welches einen atemberaubenden Blick über die Gemeinde bietet.
Bekannt ist die Gemeinde auch durch seinen einzigartigen Fledermaus- und Waldspielplatz und bietet auch für Kinder ein einmaliges Angebot.

Rinchnach hat eine gute Infrastruktur. So befinden sich Schule und Kindergarten, Ärzte, eine Apotheke, Banken und ein Lebensmittelmarkt, sowie Metzgerei und Bäckerei in der Gemeinde.

Die Gemeinde Rinchnach bietet eine Anbindung zur B85.
In ca. 6 Kilometern gelangen Sie in die Kreisstadt Regen, sowie in ca. 9 Kilometern in die Glasstadt Zwiesel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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