Wohnen auf einer Ebene – Neuwertiger Bungalow (BJ 2018) mit PV-Anlage in naturverbundener Lage

94439 Roßbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-TS9
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94439 Roßbach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    99,88 m²
  • Grund­stück ca.
    690 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,67 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19 % MWSt
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    428.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.12.2020
  • Gültig bis
    01.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    60,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 60,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Bungalow mit vier Zimmern auf rund 100 qm Wohnfläche und einem ca. 690 qm großen Grundstück.
Ein Bungalow ist perfekt für Menschen, die an das komfortable Wohnen im zu­ nehmenden Alter denken: Leben auf einer Ebene, ohne Treppen steigen. Da die Grundstücke in dieser Gegend leider immer teurer und somit kleiner werden, fin­det man diese Bauart nur sehr selten.

Das Haus wurde in energieeffizienter Holzständerbauweise mit thermischer Aussenhülle von einer regionalen Firma für Fertigsystemhäuser errichtet.
Alle Räume sind hell. Wirklich hell, selbst an diesigen Tagen. Das Wohn- und Esszimmer mit seinen fast 50 qm schaut direkt ins Grüne. Die Terrasse hat Nord-Ostlage und bietet an heißen Tagen ausreichend Schatten. Das doppelflüglige Glaselement mit bodentiefen Fenstern im Essbereich lässt sich an warmen Tagen weit aufmachen, um den Sommer ins Haus zu lassen.
Durch den Dachaufbau im Toskanastil wurde mit einem Dachboden sogar weiterer Stauraum geschaffen.

Ein eleganter Fliesenboden, Türen und Zargen in heller Holzoptik, glatt verputzte Wände. Ein schönes Wohnambiente.
Das Wohnzimmer verbindet sich mit dem Esszimmer, das eine kulinarische Nachbar­schaft mit einer separaten Küche eingeht.
Dazu kommen drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Technikraum, der über ein Gäste-WC verfügt - alles da auf einer Wohnebene.

Der Garten wurde sehr umfassend angelegt. Er freut sich über viele verschiedene Pflanzenarten und Obstsorten (u.a. Wein).
Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten.

Die energieeffiziente Bauweise mit modernen Infrarot-Heizkörpern schont in Kombination mit einer PV-Anlage den Geldbeutel.

Das schöne Haus freut sich schon jetzt auf seine neuen Eigentümer.

Ausstattung

Bauweise: hoch energieeffiziente Holzständerbauweise
Dach: Kaltdach mit Kriechdachboden
Dämmung: Zwischenbodendämmung und Wärmedämmverbundsystem an Aussenwänden
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Beschattung: Rollos mit Innenkurbel
Heizung: dezentrale Heizung mit Infrarot-Wandheizkörper
Warmwasseraufbereitung zentral
Photovoltaikanlage: 9.900 kWp - mtl. Einspeisevergütung ca. 79 EUR - BJ 2018
PKW-Stellplatz: 2 x Aussenstellplatz(Genehmigung Doppelcarport vorhanden)
Küche: Küche mit Elektrogeräten wird mitverkauft

Sonstige Informationen

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Lage

Das Haus liegt in ruhiger Lage mit Fernblick im Ort Roßbach.
Die Gemeinde Roßbach liegt im Landkreis Rottal-Inn mit ca. 2900 Einwohnern.
Im näheren Umfeld finden Sie die Thermen Bad Griesbach und Bad Füssing. Auch die Städte Pfarrkirchen, Osterhofen, Deggendorf und Dingolfing sind gut erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur gegeben.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in Arnstorf zu finden zu erreichen.

Freizeiteinrichtungen & Erholung gibt es direkt vor der Haustüre.

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 24 min | Autobahn 28 min | Bus 5 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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