Tolles Haus mit Poolhaus und Doppelgarage in ruhiger Wohnlage

94099 Ruhstorf an der Rott, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Hofmann, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-RH9
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94099 Ruhstorf an der Rott
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    740 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    20 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.10.2022
  • Gültig bis
    10.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    52,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 52,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit besonderem Flair? Hier werden Sie fündig! Betritt man durch das geschmiedete Gartentor das Grundstück, wird schnell klar, dass hier viel Liebe zum Detail eine große Rolle spielt.

Der Garten ist sehr gepflegt und eine Auswahl an Bäumen und Pflanzen ziert ihn in mediterranem Flair. Es gibt eine Terrasse die zum Grillen und gemütlichem Zusammensitzen einlädt. Im hinteren Teil des Grundstücks steht Relaxen auf dem Programm. Lehnen Sie sich zurück und genießen den Tag auf einer Gartenliege oder in der Hängematte. Es ist hier alles so angelegt, dass man für sich ist und ganz in seinem Reich sein kann.

Das Poolhaus betritt man von der Terrasse aus. Der mit Solarpaneelen beheizte Pool mit 8x4 Metern und einer Tiefe von 1,42 Meter lädt förmlich zum Schwimmen ein. Durch die vorhandene Technik ist er sehr pflegeleicht. Man gelangt bequem über eine Treppe hinein und die erst neu eingebrachte Marmorfolie ist ein echter Blickfang. Auch hier findet man viel Platz zum Relaxen und Entspannen. Ein echtes Highlight stellt die Überdachung dar. Sie ist in der Mitte zu öffnen. Somit wird das Gefühl vermittelt, dass man im Freien ist. Die seitlichen Elemente bieten in dieser offenen Stellung einen guten Windschutz.

Betritt man das Wohnhaus erwartet einen ein Flair, welcher schon an der Haustüre durch den Begriff „Casa“ erahnen lässt, in welche Stilrichtung es geht. Durch den Windfang mit großem Spiegel gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich. Große Fließen, Feinsteinzeug in einem Feld zur Rechten und diverse Elemente mit Stuck findet man hier in sehr gepflegtem Zustand vor.
Der moderne und großzügige Bereich teilt sich in den Essbereich, eine Lounge mit Blick ins Poolhaus und den Wohnbereich mit großer Couch und Beamerleinwand von Stewart.
Hier wird Heimkino Realität! Große Fensterflächen, ein offen gestalteter Bereich und die Galerie über der Lounge lassen den Raum sehr hell und lichtdurchflutet erscheinen.

Die Küche als U-Form in Ahorn erfüllt alle technischen Ausstattungsmerkmale. Ein extra geschaffener Schrank bietet Stauraum und Platz für einen zweiten Kühlschrank Side-by-Side. Durch die Größe findet ein Esstisch gut Platz.

Ein kleines Bad mit Dusche und WC ist funktional und praktisch gestaltet. Viele kleine Details machen den Raum stimmig und die marmorierten Fliesen runden den Stil ab.

Das momentan als Hauswirtschaftsraum genutzte Zimmer bietet Platz für Stauraum. Dieser lässt sich durch seine Größe aber auch ohne Probleme als Schlafzimmer oder Büro nutzen.

Über die Treppe, die mit Stufen aus kanadischem Kirschbaum belegt ist, gelangt man in den ersten Stock. Drei große Spiegel mit tollem Rahmen wurden extra hierfür gefertigt. Diese vermitteln ein sehr wertiges und offenes Raumgefühl.

Der große Vorraum dient als Büro oder vielleicht auch Platz für Ihr Hobby. Durch eine dreieckige Aussparung blickt man hier in den unteren Stock auf Lounge und Poolbereich.
Ein praktischer Nebeneffekt ist der Wärmeaustausch zwischen den Stockwerken.

Das Schlafzimmer ist groß und bietet somit unterschiedlichste Stellmöglichkeiten um Bett, Schrank und eine Anrichte unterzubringen. Das Inventar im Schlafzimmer wird vom Eigentümer mitgenommen. Alle anderen Möbel können nach Absprache auf Wunsch übernommen werden.
Das Bad mit rotem Marmor ist ein echtes Ausstattungshighlight! Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion und ein Doppelwaschbecken mit großem Spiegelschrank stellen hier die bestimmenden Elemente dar. Die Armaturen von Villeroy & Boch dürfen hier natürlich auch nicht fehlen. Geschickt gelöst sind auch die technischen Anlagen. Die Waschmaschine und der Trockner sind in einem Einbauschrank integriert. Über eine Spiegeltür findet man im Bad auch Zugang zur Haustechnik. Diese benötigt nicht viel Platz und ist über die Zugangsmöglichkeit gut zu handeln.

Das Gästezimmer oder zweite Schlafzimmer komplettiert den Wohnraum. Ein kleiner Balkon ist hier ein weiteres Ausstattungsmerkmal.

Eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet viel Platz für Fahrzeuge und der Hochboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Pooltechnik ist hier auch untergebracht und benötigt nur wenig Platz. Über eine Türe gelangt man aufs Grundstück und hat eine kurze Anbindung zum Wohnhaus.

Zusammengefasst ein Haus mit viel Flair, wertiger Ausstattung und genügend Platz, um sich hier wohlfühlen zu können!

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 52,3 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 10.10.2032
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2001

Ausstattung

+ Poolhaus mit Pool 8x4m und 1,42 Meter tief
+ Fußbodenheizung
+ Doppelgarage mit Hochlager und E-Öffner
+ Heimkino
+ Einbauküche
+ Treppenstufen aus kanadischem Kirschbaum
+ weiße Türen mit Messingdrücker
+ gepflegter Garten mit vielen kleinen Gestaltungshighlights
+ Terrasse mit Grillplatz
+ Bad mit exklusiver Ausstattung in rotem Marmor

Sonstige Informationen

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Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, sonnenverwöhnter Siedlungslage mit allen Vorzügen des urbanen Lebens und bester Anbindung an das schnell erreichbare Ortszentrum von Ruhstorf an der Rott.

Der Markt Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach im Landkreis Passau. Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist nur zehn Kilometer entfernt.
Das Marktgemeindegebiet umfaßt etwa 51 Quadratkilometer.

Ruhstorf verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Grund-/Mittelschule. Ein Edeka mit Bäcker, Metzger, Lotterie, Eisdiele, Cafe, Restaurants, Apotheke, Hauptbahnhof, Busverbindung, Allgemeinarzt, Zahnartz, Freibad, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Tennis, Fußball finden Sie hier vor.

Nur wenige Kilometer entfernt finden Sie Europas größtes Golf Resort. Das Golfodrom mit 210 teilweise beheizten Abschlagplätzen lässt jedes Golferherz höher schlagen!

Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage. Das Ortszentrum ist nur wenige Kilometer entfernt.

Die Nachbarorte Pocking, die Barockstadt Schärding sowie die Kurorte im Bäderdreieck sind nach kurzer Fahrzeit bestens zu erreichen.
Die Bundesstraßen B12, B388 und sowie die Autobahnen A3 und A94 unterstreichen die gute Infrastruktur.

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 30 min | Autobahn 10 min | Bus 5 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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