Pferdeliebhaber aufgepasst!!! Anwesen mit Pool, Stall und Auslauf

94163 Saldenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Hofmann, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-RH6
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94163 Saldenburg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    255 m²
  • Grund­stück ca.
    7.015 m²
  • Nutzfläche ca.
    29,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone/Terrassen
    50 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1936
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    12
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    12 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    647.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.04.2018
  • Gültig bis
    10.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    163,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 163,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Objekt mit dem gewissen Etwas? Dann werden Sie hier fündig! Schon die Zufahrt mit Pferdekoppeln zur Linken und Heulager zur Rechten verraten, dass hier Pferdeliebhaber auf Ihre Kosten kommen. Die Birken verleihen fast den Eindruck einer Allee und die breite Zufahrt lässt schon erahnen, dass hier viel Platz vorhanden ist.

Am gepflasterten Parkplatz angekommen, bietet sich ein erster Blick auf das ganze Anwesen.
Das Haupthaus ermöglicht ein Wohnen auf 2 Etagen. Die Ausstattung mit Fliesen, Parkettböden und modernen Einrichtungselementen macht schnell klar, dass hier viel Herzblut in den Ausbau geflossen ist. Stellen Sie sich vor, Sie sitzen auf Ihrer großzügig angelegten Terrasse und schweifen mit dem Blick mal ringsum. Einige Freiläufe für die Pferde, ein Reitplatz und der Garagenbereich liegen hier im Blickfeld.
Der Garten lädt zum Spielen mit den Kindern oder zu diversen Freizeitaktivitäten ein.
Die Terrasse hinter dem Wintergarten ist eher für Schatten und Ruhe gedacht. Von hier aus kann man auch schon einen Blick auf den Außenpool erhaschen. Über einen gepflasterten Weg und über 4 Stufen erreicht man leicht erhöht diesen tollen Badebereich. Mit Solarpaneelen sorgt man für angenehme Badetemperaturen und man kann über den angelegten Steg in den ca. 10 mal 10 Meter großen Badespaß springen.
Im großen Wintergarten kann man auch bei schlechtem Wetter zusammensitzen und den Abend oder den Tag genießen. 2 Eckbänke mit massiven Tischen laden hier förmlich dazu ein.

Auf der Parkplatzseite gibt es 2 Eingangstüren zu je einer Wohnung.
Die linke Wohnung erstreckt sich nur auf die untere Ebene und wurde ebenfalls in 2020 renoviert. Über wenige Stufen erreicht man sie. Es gibt ein modernes Bad, eine neuwertige Küche und im Wohnbereich mit Echtholzparkett sorgt ein Holzofen für Wohlfühlcharakter. Ein Kartoffelkeller bietet viel Stauraum. Dieser ist in der Wohnung über eine alte Steintreppe zu erreichen. Die Wohnung ist aktuell leer und wäre bezugsfertig.

Die rechte Wohnung erreicht man über eine Treppe zum Obergeschoss. hier im 1. Stock findet man ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Bad vor. die Ausstattung ist eher einfach, jedoch gepflegt und funktional gehalten. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Die Pferdefreunde unter Ihnen sind bestimmt schon gespannt, was der angrenzende Stall so zu bieten hat. Es gibt 7 Boxen (4 davon mit angrenzendem Freilauf), ein Heulager für den Tagesbedarf, ein Futterlager und den Vorraum zum verstauen diverser Reit- und Pflegeutensilien für die Pferde. Es gibt hier Strom, fließendes Wasser und viel Tageslicht. Ein großes Heulager, Ein Auslauf mit Unterstand und ein Reitplatz wurden anfangs schon einmal erwähnt.

Sie sind gespannt dieses Anwesen live zu erleben? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage!

WEITERE DATEN/ BILDER
Weitere Bilder und und das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

360-GRAD-TOUR
Erleben Sie Ihren ersten Rundgang im Vorfeld virtuell und fordern Sie gerne den Zugang zur 360-Grad-Online-Tour an.

ANFRAGEN
Bitte fragen Sie ausschließlich via Kontaktformular, E-Mail oder über die Immobilienportale an. Anderweitig können wir Ihnen keine Informationen erteilen.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: ÖL
Endenergiebedarf: 163,5 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 10.04.2028
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1936

Ausstattung

Haupthaus:
wertiger Echtholzparkett
moderne Fliesen
moderne Badausstattung
moderne Einbauküche
Holzofen
Wintergarten

Wohnung 1 EG:
wertiger Echtholzparkett
moderne Fliesen
moderne Badausstattung
Holzofen

Wohnung 2 OG:
großzügiges offenes Wohnen
teilweise Sichtdachstuhl
normale aber gepflegte Ausstattung

Stallungen:
Boxen mit Strom und Wasser
4 Boxen mit Freilauf
Heulager
Einbauschränke

Außenbereich:
großzügige Zufahrt und Parkbereich gepflastert
Reitplatz
div. Freiläufe davon 1x mit Unterstand
großer Außenpool
Doppelgarage mit angrenzendem Carport
Heulager
großer Garten und Terrassenbereich

Sonstige Informationen

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Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem kleinen Ort in der Nähe von Saldenburg. Man erreicht es über eine Seitenstraße (Engstelle) und endet in einer Sackgasse. Somit ist die Lage sehr ruhig und ländlich anzusehen. Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im nahegelegenen Ort Tittling der in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Hier gibt es auch Ärzte, Banken und Schulen.

Die nahegelegene Ilz bietet sowohl den Naturliebhabern als auch den Freizeitsportlern diverse Möglichkeiten zur Erholung oder sportlichen Aktivitäten.

Die nicht weit entfernte Bundesstraße B85 bietet eine gute Anbindung an die Universitätsstadt Passau oder den Autobahnzubringer zur A3. Ebenso ist in etwa 30 Minuten der Nationalpark des Bayerischen Waldes zu erreichen.

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 30 min | Autobahn 20 min | Bus 10 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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