Ein absoluter Wohntraum – modernes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit wunderschönen Ausblick

Beschreibung

GUTEN MORGEN, LIEBE FAMILIE - so könnten Sie täglich von Ihrer Immobilie begrüßt werden.

Endlich zuhause. Gemütlich, warm und sicher. Dieses Haus umfasst im Erdgeschoss und Dachgeschoss vier Zimmer, die sich auf insgesamt gut 153 Quadratmeter Wohnfläche verteilen. Das Untergeschoss bietet nochmals ca. 80 Quadratmeter Fläche.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein oder eine Familie vielleicht mit den Großeltern. Oder Sie möchten ihr Homeoffice in die untere Etage verlegen? Sie kaufen hier ein kompaktes Drei Etagenhaus.

Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend, hier wohnen meist Familien. Es ist eine attraktive Gegend mit vielen Einfamilienhäusern und großen Gärten.
Dazu gehört auch unser, großer Garten mit sattgrünem, gesundem Rasen. Der Blick von dem Balkon auf Wiesen und Felder der oberösterreichischen Landschaft bietet ein sagenhaftes Panorama, egal zu welcher Jahreszeit.

Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Süd-Westlage zum Ausklingen lassen von lan­gen, lauen Sommerabenden ein. Ein Extra-Highlight: der kleine Balkon im ersten Stock. Sonnenseite natürlich.

SO WOHNEN SIE: Das Haus verfügt im EG und DG über insgesamt vier Zimmer. Die Ausstat­tung ist gehoben und mit viel Liebe zum Detail. Das offene Wohn-Esszimmer ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Direkt angrenzend liegt die große, moderne Küche, die ebenfalls eine Tür zur Terrasse hat. Die konstruierte Terrasse ist ein weiteres, echtes Highlight. Sie bietet viel Platz für schöne Momente im Freien.

Ein Technikraum mit Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Gegensatz zu vielen anderen Immobilien befindet sich hier auch ein vollständiges Tageslichtbad mit Dusche.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleideraum und dem Masterbad. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den eigenen, uneinsehbaren Balkon auf dem Sie im Sommer die ersten Sonnenstrahlen begrüßen können. Für Ihre Familie befindet sich neben zwei weiteren Schlafzimmern auch noch ein eigenes, zusätzliches Bad auf dieser Etage. Praktisch, wenn die Familie beisammen ist.

Im Souterrain wäre Alles für eine Einliegerwohnung vorbereitet. Dieser Bereich ist noch nicht ganz fertig gebaut, würde aber, das sehen Sie auf dem Grundriss, ausreichend Platz für 1-2 Personen bieten. Die Einliegerwohnung in Spe wurde noch nicht als Wohnraum genehmigt und ist somit noch als Nutzfläche zu sehen. Eine Heizung ist bis dato ebenfalls noch nicht verbaut worden.

ENERGIEAUSWEIS (GEG),
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A++
Energieausweis gültig bis: 14.12.2030
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2021

Ausstattung

Baujahr: 2021
Bauweise: hoch energieeffiziente Bauweise( teilweise massiv, teilweise Holzständerbauweise)
Fenster: Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, elektrische Rollos
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Böden: Fliesen und Laminat
PKW: 4-5 Aussenstellplätze derzeit möglich - Vorbereitung für einen Carport oder eine Fertiggarage
Balkon mit modernem Alu-Belag
UG mit eigenem Zugang und Treppe zum EG ( abschließbare Türe)
3 moderne und helle Bäder, zusätzlich Bad im UG möglich

Sonstige Informationen

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