Ein absoluter Wohntraum – modernes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit wunderschönen Ausblick

4784 Schardenberg (Österreich), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-TSAT1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    4784 Schardenberg
    Oberösterreich
    Österreich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    894 m²
  • Nutzfläche ca.
    79,14 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovision in Höhe von 3,60 % inkl. 20 % MWSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
    Nach notarieller Beurkundung fällt vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,60 % inkl. 20 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    733.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.12.2020
  • Gültig bis
    14.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS

Objekt­beschreibung

Beschreibung

GUTEN MORGEN, LIEBE FAMILIE - so könnten Sie täglich von Ihrer Immobilie begrüßt werden.

Endlich zuhause. Gemütlich, warm und sicher. Dieses Haus umfasst im Erdgeschoss und Dachgeschoss vier Zimmer, die sich auf insgesamt gut 153 Quadratmeter Wohnfläche verteilen. Das Untergeschoss bietet nochmals ca. 80 Quadratmeter Fläche.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein oder eine Familie vielleicht mit den Großeltern. Oder Sie möchten ihr Homeoffice in die untere Etage verlegen? Sie kaufen hier ein kompaktes Drei Etagenhaus.

Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend, hier wohnen meist Familien. Es ist eine attraktive Gegend mit vielen Einfamilienhäusern und großen Gärten.
Dazu gehört auch unser, großer Garten mit sattgrünem, gesundem Rasen. Der Blick von dem Balkon auf Wiesen und Felder der oberösterreichischen Landschaft bietet ein sagenhaftes Panorama, egal zu welcher Jahreszeit.

Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Süd-Westlage zum Ausklingen lassen von lan­gen, lauen Sommerabenden ein. Ein Extra-Highlight: der kleine Balkon im ersten Stock. Sonnenseite natürlich.

SO WOHNEN SIE: Das Haus verfügt im EG und DG über insgesamt vier Zimmer. Die Ausstat­tung ist gehoben und mit viel Liebe zum Detail. Das offene Wohn-Esszimmer ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Direkt angrenzend liegt die große, moderne Küche, die ebenfalls eine Tür zur Terrasse hat. Die konstruierte Terrasse ist ein weiteres, echtes Highlight. Sie bietet viel Platz für schöne Momente im Freien.

Ein Technikraum mit Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Gegensatz zu vielen anderen Immobilien befindet sich hier auch ein vollständiges Tageslichtbad mit Dusche.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleideraum und dem Masterbad. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den eigenen, uneinsehbaren Balkon auf dem Sie im Sommer die ersten Sonnenstrahlen begrüßen können. Für Ihre Familie befindet sich neben zwei weiteren Schlafzimmern auch noch ein eigenes, zusätzliches Bad auf dieser Etage. Praktisch, wenn die Familie beisammen ist.

Im Souterrain wäre Alles für eine Einliegerwohnung vorbereitet. Dieser Bereich ist noch nicht ganz fertig gebaut, würde aber, das sehen Sie auf dem Grundriss, ausreichend Platz für 1-2 Personen bieten. Die Einliegerwohnung in Spe wurde noch nicht als Wohnraum genehmigt und ist somit noch als Nutzfläche zu sehen. Eine Heizung ist bis dato ebenfalls noch nicht verbaut worden.

ENERGIEAUSWEIS (GEG),
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A++
Energieausweis gültig bis: 14.12.2030
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2021

Ausstattung

Baujahr: 2021
Bauweise: hoch energieeffiziente Bauweise( teilweise massiv, teilweise Holzständerbauweise)
Fenster: Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, elektrische Rollos
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Böden: Fliesen und Laminat
PKW: 4-5 Aussenstellplätze derzeit möglich - Vorbereitung für einen Carport oder eine Fertiggarage
Balkon mit modernem Alu-Belag
UG mit eigenem Zugang und Treppe zum EG ( abschließbare Türe)
3 moderne und helle Bäder, zusätzlich Bad im UG möglich

Sonstige Informationen

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Siedlung im Ortsteil Wühr.
Somit ist die Lage des Objektes ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte, Bäcker, Post, Allgemeinarzt, Apotheke, Bank und diverse Restaurants sind direkt in Schardenberg zu finden
+ Weitere Geschäfte, Fachärzte, Restaurants, Drogerien etc. finden Sie im ca. 13 Minuten entfernten Schärding oder im ca. 12 Minuten entfernten Passau

Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich ca. 3-4 Fahrminuten entferntet
+ Realschule und Gymnasium befinden sich ca. 15-19 Fahrminuten entfernt

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

Verkehrsanbindung:
+ Bushaltestelle ca. 13 Gehminuten entfernt
+ Passau: ca. 12 Fahrminuten
+ Schärding: ca. 13 Fahrminuten
+ Bundesstr. 136: ca. 10 Fahrminuten

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 15 min | Autobahn 20 min | Bus 13 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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