"Genießen Sie die Lebensqualität inmitten der Natur!"
Aktuell dürfen wir Ihnen ein Neubau Einfamilienhaus anbieten, welches sich in der letzten Bauphase befindet.
Das Objekt liegt in einem kleinen Ortsteil welcher zur Gemeinde Spiegelau im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau gehört und befindet sich auf einem ca. 1.039 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 139,12 m² teilt sich auf das Erd- und Obergeschoss auf.
- Bitte beachten Sie, dass das Objekt nicht vollständig fertiggestellt verkauft wird! Einzelne Leistungen werden oder können nach vorheriger Absprache noch fertiggestellt werden. -
Die Immobilie wurde von der deutschen Wolf Haus mit Hauptsitz in München geplant und gebaut.
WAS IST BEREITS VOLLSTÄNDIG FERTIGGESTELLT/EINGEBAUT/VORHANDEN:
- Bodenplatte, Wände, Decken, Dach & Dacheindeckung
- Fenster (3fach-Verglasung) & Außentüren
- Elektroinstallation
- Außen-Fassade (bis Frühjahr 2023)
- Heizungstechnik (Luftwärmepumpe), Fußbodenheizung, Estricharbeiten (werden bis Frühjahr 2023 fertiggestellt)
- Küche von creatür (siehe Visualisierungen) vorhanden --> Einbau = Eigenleistung
- Bad (siehe Visualisierungen) vorhanden --> Einbau = Eigenleistung
- Bodenbeläge (Fliesen, Parkett) komplett vorhanden --> Einbau = Eigenleistung (Optional: Einbau durch Handwerker)
- Natursteine für gesamte Grundstückseinfriedung vorhanden --> Verbau = Eigenleistung
WAS IST NOCH NICHT VORHANDEN/BESTELLT/EINGEBAUT:
- Geschosstreppe
- Innentüren
- Waschtisch & Waschbecken
- Spiegelschrank im Bad
- Deckenspots
GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Das ca. 1.039 m² große Grundstück bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur. Der Garten lädt zum gemütlichen Verweilen und Grillen ein. Richtung Nordwesten bietet das Grundstück eine traumhafte aktuell unverbaute Weitsicht.
IHRE VORZÜGE:
+ der nachhaltige Rohstoff Holz erzeugt ein angenehmes Raumklima
+ optimale Wärmedämmung im Sommer wie auch im Winter
+ gute Planungssicherheit, da bereits fast vollständig fertiggestellt
+ traumhafte und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
+ stilvoll, wertiges Bad
+ hochwertige, bereits lagernde Küche inkl. aller Elektroeinbaugeräten
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Zentralheizung
AUFTEILUNG:
EG
Speis ca. 2,48 qm
Eingang ca. 8,66 qm
WC ca. 2,46 qm
Technik ca. 3,12 qm (keine Wfl)
Büro ca. 6,90 qm
Wohnen/Essen/Kochen ca. 49,57 qm
Terrasse ca. 16,25 qm (ca. 64,98 --> 75% Abzug)
OG
Bad ca. 12,71 qm
Galerie ca. 10,72 qm
Schlafen ca. 13,52 qm
Kind 1 ca. 10,49 qm
Kind 2 ca. 10,84 qm
Abst. ca. 7,03 qm
{Balkon ca. 3,43 qm (ca. 13,79 qm --> 75% Abzug}
Gesamte Wohnfläche = ca. 139,12 qm
Gerne erhalten Sie den virtuellen 360-Grad-Online-Rundgang und die Eingabe- & Werkpläne auf Anfrage.
Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Website: www.living-immo.com
ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Ausweistyp:
Heizungsart:
Wesentlicher Energieträger:
Endenergieverbrauch: kWh/(qm*a)
Baujahr:
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis:
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- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler/ Immobilienmakler (IHK) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) (m/w/d)
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Wir freuen uns auf Sie.
Das Haus befindet sich nur 5 Fahrminuten vom Nationalpark der Bayerischen Waldes entfernt. Der Ort Spiegelau ist für seine Glashütte sehr bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel des bayerischen Waldes. Es gibt hier viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, Spazieren gehen, Radfahren oder im Winter auch Langlauf.
Der Bedarf des täglichen Lebens ist in nur wenige Fahrminuten zu erreichen.
Die nächste größere Stadt ist Grafenau wo auch die weiterführenden Schulen zu finden sind.
Die Waldbahn bietet zudem die Möglichkeit auch mit dem Zug die Region zu erkunden.
+ gesunder Tourismus im Ort und in der umliegenden Region
+ diverse Attraktionen rund um das Thema Glas im näheren Umfeld
+ Nationalpark bayerischer Wald ganz in der Nähe
+ gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung
- Volksschule und Kindergarten vor Ort
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in der Nähe
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
