Neubau Einfamilienhaus mit Nebenhaus & Garten (letzte Bauphase noch nicht abgeschloßen)

94518 Spiegelau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Brandl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK23-SB7
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94518 Spiegelau
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150,78 m²
  • Grund­stück ca.
    836 m²
  • Nutzfläche ca.
    44,38 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    54 m²
  • Gartenfläche ca.
    363 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    54 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Strom

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Genießen Sie die Lebensqualität des Bayerischen Waldes!"
Aktuell dürfen wir Ihnen ein Neubau Einfamilienhaus mit Carport und Geräteraum/Saunalandschaft anbieten, welches sich in der letzten Bauphase befindet und im aktuellen Bautenstand verkauft wird.

Das Objekt befindet sich nur 4 Fahrminuten vom Zentrum der Gemeinde Spiegelau im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau entfernt und befindet sich auf einem ca. 836 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 165 m² teilt sich auf das Erd- und das Dachgeschoss auf.
Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 48,99 m² großer Wohn-, Koch-, Essbereich mit Anschluss für einen Kamin. Von dort aus gelangen Sie zu der herrlichen und sonnenverwöhnten Terrasse mit Südausrichtung und dem schön angelegten Garten. Zusätzlich gibt es ein WC mit Dusche auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss angekommen werden Sie von der offenen Galerie mit dem tollen Sichtdachstuhl begeistert sein. Die Aufteilung der jetzigen ca. 59,37 m² Galerie lässt Spielraum für individuelle Raumaufteilung. Auf knapp 11,54 m² kann hier ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch entstehen.

Auf ca. 37,71 m² steht Ihnen ein Nebenhaus zur Verfügung. Ursprünglich für eine Saunalandschaft geplant, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

- Bitte beachten Sie, dass das Objekt noch nicht vollständig fertiggestellt wurde und im aktuellen Bautenstand verkauft wird -

Die Immobilie wurde von dem Bauunternehmen & Zimmerei Josef Knödlseder geplant und gebaut.

WAS IST BEREITS VOLLSTÄNDIG FERTIGGESTELLT/EINGEBAUT/VORHANDEN:
- Bodenplatte, Dach & Dacheindeckung
- Fenster (3fach-Verglasung) & Außentüren
- Holz-Außen-Fassade (hier müssen noch die Verputzarbeiten gemacht werden)
- Wasserleitungen
- Gartenanlage

WAS IST NOCH NICHT VORHANDEN/BESTELLT/EINGEBAUT:
- Heizungstechnik, Fußbodenheizung, Estricharbeiten
- Geschosstreppe
- Elektroinstallation
- Gipskarton Verlegung Decken und Wände
- Dämmung Innenwände
- Innentüren
- Teilweise Außenwände
- Bäder
- Deckenspots
- Bodenbeläge

GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Das ca. 836 m² große Grundstück bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur. Der Garten lädt zum gemütlichen Verweilen und Grillen ein.

IHRE VORZÜGE:
+ der nachhaltige Rohstoff Holz erzeugt ein angenehmes Raumklima
+ optimale Wärmedämmung im Sommer wie auch im Winter
+ gute Planungssicherheit, da Bau bereits weit fortgeschritten
+ traumhafte und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

AUFTEILUNG:
E r d g e s c h o s s
Diele ca. 12,42 m²
Kochen/Wohnen/Essen ca. 48,71 m²
WC / DU ca. 5,24 m²
Terrasse ca. 13,50 m² (ca. 54 m² --> 75% Abzug)

D a c h g e s c h o s s
Galerie ca. 59,37 m²
Bad ca. 11,54 m²

Gesamte Wohnfläche = ca. 150,78 m²

Nutzfläche:
Technik ca. 6,67 m²
Gartengeräte/Sauna ca. 37,71 m²

Gerne erhalten Sie den virtuellen 360-Grad-Online-Rundgang und die Eingabe- & Werkpläne auf Anfrage.
Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Website: www.living-immo.com

ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Ausweistyp:
Heizungsart:
Wesentlicher Energieträger:
Endenergieverbrauch: kWh/(qm*a)
Baujahr:
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis:

Sonstige Informationen

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Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Das Haus befindet sich nur 4 Fahrminuten ins Zentrum von Spiegelau und nur 5 Fahrminuten vom Nationalpark des Bayerischen Waldes entfernt. Der Ort Spiegelau ist für seine Glashütte sehr bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel des bayerischen Waldes. Es gibt hier viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, Spazieren gehen, Radfahren oder im Winter auch Langlauf.

Der Bedarf des täglichen Lebens ist in nur wenige Fahrminuten zu erreichen.

Die nächste größere Stadt ist Grafenau wo auch die weiterführenden Schulen zu finden sind.

Die Waldbahn bietet zudem die Möglichkeit auch mit dem Zug die Region zu erkunden.

+ gesunder Tourismus im Ort und in der umliegenden Region
+ diverse Attraktionen rund um das Thema Glas im näheren Umfeld
+ Nationalpark bayerischer Wald ganz in der Nähe
+ gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung
- Volksschule und Kindergarten vor Ort
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in der Nähe
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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