**Kapitalanlage, Eigennutzung oder Ferienhaus-hier ist alles möglich!**

Beschreibung

Bei diesem Haus dürften sich viele Interessenten angesprochen fühlen. Die Möglichkeiten sind vielseitig.

Ursprünglich wurde ein Teil des Hauses 1945 erbaut. 1960 wurde dann nochmals angebaut und somit eine weitere Haushälfte geschaffen. Die beiden, nicht zu grossen, Häuser sind unglaublich gemütlich, hier kann man sich richtig wohlfühlen.

Bisher waren beide Häuser vermietet. Nun ist eine Seite frei geworden, wurde vom Besitzer nochmals renoviert und jetzt soll das gesamte Anwesen verkauft werden. Im vorderen Haus wohnt schon sehr lange eine Dame, die auch noch gerne bleiben würde, jedoch auch kein Problem damit hätte, falls jemand das Haus selbst nutzen möchte.

Jedes Haus für sich könnte natürlich wieder vermietet werden, allerdings könnte man auch als Großfamilie oder 2 Generationen beide Häuser nutzen. Man könnte ein Haus bewohnen, im anderen arbeiten. Oder man vermietet weiterhin an die nette Dame und nutzt die zum Garten gewandte Seite als Ferienwohnung oder Rückzugsort. So könnte man den Garten nutzen, hätte aber gleich jemanden, der bei Abwesenheit auf das Haus aufpasst.

Sie sehen schon, die Möglichkeiten sind wirklich gross.

Dazu kommt, dass die beiden Häuser auf einem wunderschönem, ca. 1247 qm grossem Grundstück stehen. Die Lage des Hauses ist ländlich idyllisch und man genießt einen wunderbaren Weitblick, bei entsprechendem Wetter bis in die Alpen.

Haus 1 (vermietet, Strassenseite) hat ca. 85 qm Wohnfläche. Im EG befinden sich ein Flur, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer und das Badezimmer. Im OG findet man 3 Schlafräume.

Haus 2 (frei, Gartenseite) hat ca. 77 qm Wohnfläche und im EG ebenfalls einen Flur, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer und das Badezimmer. Hier findet man im OG nur 2 Schlafräume. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die Terrasse und von dort zur Holzhütte und zum Garten. Diese Seite ist unterkellert. In den Keller gelangt man über das Badezimmer. Dort gibt es 2 Räume, in einem befindet sich die Heizanlage.

Zu den Häusern gehören 2 Garagen und mehrere Stellplätze davor.

Eine Option wäre evt. eine Bebauung des Grundstücks mit einem weiteren Wohnhaus.

Ausstattung

- ca. 162,49 qm Gesamtwohnfläche, Haus 1 ca. 85,58 qm und Haus 2 ca. 76,91 qm
- Grundstücksfläche ca. 1247 qm
- Baujahr 1945, Anbau 1960
- ständig Renovierungen, zuletzt 2022 Haus 2
- gepflegt, kein Renovierungsstau
- da es sich um ein älteres Baujahr handelt, sind nicht immer alle Wände gerade, nicht alle Decken hoch
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern 2003 erneuert, Gastank befindet sich hinter der Garage
- Fenster Kunststoff, 2 fach verglast
- Elektrik: kein Renovierungsstau
- 2 Bäder, 7 Zimmer, 5 Schlafräume
- Gartenhütte mit einem grossen und 2 kleineren Räumen, derzeit als Stauraum, für Holz und Mülltonnen
- grosser Garten mit Baumbestand, schöner Ausblick, evt. bebaubar
- 2 Garagen, Fertiggaragen ( diese könnten jederzeit versetzt werden, falls man eine Zufahrt für das hintere Grundstück bräuchte)
- Haus 2 sofort verfügbar, Haus 1 vermietet an eine Dame (Kündigungsfrist 9 Monate)

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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