**Kapitalanlage, Eigennutzung oder Ferienhaus-hier ist alles möglich!**

94169 Thurmansbang, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexandra  Fuss, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK23-AF5
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    94169 Thurmansbang
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    162,49 m²
  • Grund­stück ca.
    1.247 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1945
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garagen
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.01.2022
  • Gültig bis
    23.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1945
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    233,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 233,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Haus dürften sich viele Interessenten angesprochen fühlen. Die Möglichkeiten sind vielseitig.

Ursprünglich wurde ein Teil des Hauses 1945 erbaut. 1960 wurde dann nochmals angebaut und somit eine weitere Haushälfte geschaffen. Die beiden, nicht zu grossen, Häuser sind unglaublich gemütlich, hier kann man sich richtig wohlfühlen.

Bisher waren beide Häuser vermietet. Nun ist eine Seite frei geworden, wurde vom Besitzer nochmals renoviert und jetzt soll das gesamte Anwesen verkauft werden. Im vorderen Haus wohnt schon sehr lange eine Dame, die auch noch gerne bleiben würde, jedoch auch kein Problem damit hätte, falls jemand das Haus selbst nutzen möchte.

Jedes Haus für sich könnte natürlich wieder vermietet werden, allerdings könnte man auch als Großfamilie oder 2 Generationen beide Häuser nutzen. Man könnte ein Haus bewohnen, im anderen arbeiten. Oder man vermietet weiterhin an die nette Dame und nutzt die zum Garten gewandte Seite als Ferienwohnung oder Rückzugsort. So könnte man den Garten nutzen, hätte aber gleich jemanden, der bei Abwesenheit auf das Haus aufpasst.

Sie sehen schon, die Möglichkeiten sind wirklich gross.

Dazu kommt, dass die beiden Häuser auf einem wunderschönem, ca. 1247 qm grossem Grundstück stehen. Die Lage des Hauses ist ländlich idyllisch und man genießt einen wunderbaren Weitblick, bei entsprechendem Wetter bis in die Alpen.

Haus 1 (vermietet, Strassenseite) hat ca. 85 qm Wohnfläche. Im EG befinden sich ein Flur, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer und das Badezimmer. Im OG findet man 3 Schlafräume.

Haus 2 (frei, Gartenseite) hat ca. 77 qm Wohnfläche und im EG ebenfalls einen Flur, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer und das Badezimmer. Hier findet man im OG nur 2 Schlafräume. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die Terrasse und von dort zur Holzhütte und zum Garten. Diese Seite ist unterkellert. In den Keller gelangt man über das Badezimmer. Dort gibt es 2 Räume, in einem befindet sich die Heizanlage.

Zu den Häusern gehören 2 Garagen und mehrere Stellplätze davor.

Eine Option wäre evt. eine Bebauung des Grundstücks mit einem weiteren Wohnhaus.

Ausstattung

- ca. 162,49 qm Gesamtwohnfläche, Haus 1 ca. 85,58 qm und Haus 2 ca. 76,91 qm
- Grundstücksfläche ca. 1247 qm
- Baujahr 1945, Anbau 1960
- ständig Renovierungen, zuletzt 2022 Haus 2
- gepflegt, kein Renovierungsstau
- da es sich um ein älteres Baujahr handelt, sind nicht immer alle Wände gerade, nicht alle Decken hoch
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern 2003 erneuert, Gastank befindet sich hinter der Garage
- Fenster Kunststoff, 2 fach verglast
- Elektrik: kein Renovierungsstau
- 2 Bäder, 7 Zimmer, 5 Schlafräume
- Gartenhütte mit einem grossen und 2 kleineren Räumen, derzeit als Stauraum, für Holz und Mülltonnen
- grosser Garten mit Baumbestand, schöner Ausblick, evt. bebaubar
- 2 Garagen, Fertiggaragen ( diese könnten jederzeit versetzt werden, falls man eine Zufahrt für das hintere Grundstück bräuchte)
- Haus 2 sofort verfügbar, Haus 1 vermietet an eine Dame (Kündigungsfrist 9 Monate)

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Thurmansbang ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Thurmansbang und ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald, genauer im Dreiburgenland. Thurmansbang liegt rund 30 km nördlich von Passau, 18 km südwestlich von Grafenau, 22 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau und 15 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Garham) entfernt. Es bestehen sehr wenige Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Haus selbst befindet sich im Ort Kneisting. Kneisting gehört zum Luftkurort Thurmansbang und liegt zwischen Eging am See und dem Ort Thurmansbang.

Flughafen 85 min | Fernbahnhof 30 min | Autobahn 11 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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