Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in zentraler und toller Wohnlage in Vilshofen a. d. Donau.
Das Haus wurde 2003 erbaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Durch eine durchdachte Planung mit ansprechenden Grundriss, präsentiert sich das Haus lichtdurchflutet und wohnlich. Die Zimmer verfügen über gute Größen. Ein schöner Garten mit Westausrichtung bietet ausreichend Platz und lädt zum Grillen oder zum Sonnenbaden ein.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 293 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 110 m² teilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss auf. Im Kaufpreis enthalten sind ein Garagen- und ein Außenstellplatz.
Das Objekt ist aktuell an solvente Mieter vermietet.
PV-ANLAGE:
Baujahr: 2009
Jährlicher Stromertrag: ca. 8,491 kWh
Einspeisevergütung: ca. 300,- € brutto pro Monat
IHRE VORZÜGE:
+ gute, zentrale Lage und dennoch toller Rückzugsbereich
+ praktische Raumaufteilung
+ schöne, fast uneinsehbare Terrasse
+ toller Garten
+ helle Wohnräume
360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS (GEG:)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 117,2 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2003
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2003
Energieausweis gültig bis: 22.04.2031
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Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Zentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet. Ordentliche Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung gegeben.
+ tolle Wohngegend
+ gut sortierter Lebensmittelmärkte, ein Baumarkt, Elektrofachhandel, Drogeriemärkte, Metzgereien und Bäckereien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt
+ Vilshofen verfügt über ein Klinikum
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ Grundschule und Mittelschule, Gymnasium sowie Kindergarten vor Ort
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ Vilshofen an der Donau bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten
+ herrliche, historischer Stadtplatz mit zahlreichen Geschäften
Entfernungen:
+ Zentrum: ca. 5 Fahr-Minuten
+ Stadt Passau: ca. 20 Fahr-Minuten
Infrastruktur:
+ öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt
+ gute Anbindung an das Stadtzentrum
+ Bahnhof Vilshofen a.D. -> Zugverbindung (München - Passau)
+ Gute Anbindung über den Autobahnzubringer zur A3 - Zufahrt Vilshofen/Garham: ca. 14 Fahrminuten
Flughafen 90 min | Fernbahnhof 3 min | Autobahn 17 min | Bus 2 min
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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