Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz in zentrumsnaher Lage

94474 Vilshofen an der Donau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian  Brandl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-SB4
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94474 Vilshofen an der Donau
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    293 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Gartenfläche ca.
    121 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    18 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    30 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    900,00 EUR
  • Kaufpreis
    398.000 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.04.2021
  • Gültig bis
    22.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    117,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    117,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 117,20 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 117,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in zentraler und toller Wohnlage in Vilshofen a. d. Donau.

Das Haus wurde 2003 erbaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Durch eine durchdachte Planung mit ansprechenden Grundriss, präsentiert sich das Haus lichtdurchflutet und wohnlich. Die Zimmer verfügen über gute Größen. Ein schöner Garten mit Westausrichtung bietet ausreichend Platz und lädt zum Grillen oder zum Sonnenbaden ein.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 293 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 110 m² teilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss auf. Im Kaufpreis enthalten sind ein Garagen- und ein Außenstellplatz.

Das Objekt ist aktuell an solvente Mieter vermietet.

PV-ANLAGE:
Baujahr: 2009
Jährlicher Stromertrag: ca. 8,491 kWh
Einspeisevergütung: ca. 300,- € brutto pro Monat

IHRE VORZÜGE:
+ gute, zentrale Lage und dennoch toller Rückzugsbereich
+ praktische Raumaufteilung
+ schöne, fast uneinsehbare Terrasse
+ toller Garten
+ helle Wohnräume

360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS (GEG:)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 117,2 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2003
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2003
Energieausweis gültig bis: 22.04.2031

Sonstige Informationen

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Lage

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Zentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet. Ordentliche Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung gegeben.

+ tolle Wohngegend
+ gut sortierter Lebensmittelmärkte, ein Baumarkt, Elektrofachhandel, Drogeriemärkte, Metzgereien und Bäckereien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt
+ Vilshofen verfügt über ein Klinikum
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ Grundschule und Mittelschule, Gymnasium sowie Kindergarten vor Ort
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ Vilshofen an der Donau bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten
+ herrliche, historischer Stadtplatz mit zahlreichen Geschäften

Entfernungen:
+ Zentrum: ca. 5 Fahr-Minuten
+ Stadt Passau: ca. 20 Fahr-Minuten

Infrastruktur:
+ öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt
+ gute Anbindung an das Stadtzentrum
+ Bahnhof Vilshofen a.D. -> Zugverbindung (München - Passau)
+ Gute Anbindung über den Autobahnzubringer zur A3 - Zufahrt Vilshofen/Garham: ca. 14 Fahrminuten

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 3 min | Autobahn 17 min | Bus 2 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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