Neuwertiges Einfamilienhaus in toller Lage (Energielevel: A+)

94065 Waldkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-TS2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94065 Waldkirchen
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    665 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    378.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.03.2020
  • Gültig bis
    09.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    25,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen in Waldkirchen, ein Einfamilienhaus mit gut gelegenen Grundstück und Einbauküche anbieten zu dürfen.

Die gute Raumaufteilung mit praktischen Grundrissen, der nach Süden und Westen ausgerichtete Garten mit Vorbereitung für eine Süd-Terrasse und die verkehrsgünstige Lage unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Immobilie.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offenen Wohn/ Essbereich/ Küche (Einbauküche mit E-Geräten vorhanden),
WC Gäste, Diele, Heizung/ Hauswirtschaftsraum,

Obergeschoss: Schlafzimmer, Kind (Büro), Kind (Büro), Tageslichtbad/WC

Die Aussenanlagen wurden nicht mehr fertig gestellt. Die Zuwegung zum Haus, die Terrasse sowie der Garten müssen hier noch angelegt werden.
Dies hat käuferseitig zu erfolgen.

Das Haus wäre ab sofort bezugsfähig.

Weitere Bilder, Informationen sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang erhalten Sie nur nach erfolgreicher Kontaktanfrage!

Energieausweis - Angaben lt. GEG
Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 25 kWh/(qm*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Ausweis gültig bis: 09.03.2030
Energieskala: A+

Ausstattung

Bauweise: massiv
Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper (Bad OG)
Fenster: Kunststofffenster
Satteldach Walmdach
Böden: Laminat und Fliesen

Sonstige Informationen

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Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Neubausiedlung aber trotzdem sehr zentrumsnah in Waldkirchen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen.
Auch die kurze Distanz zum Naherholungsgebiet Bayerischer Wald macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld

Kindergärten und Schulen:
+ Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium befinden sich in Waldkirchen
+ eine Realschule wäre ca. 15 Fahrminuten entfernt in Hauzenberg

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder direkt vor der Haustüre bieten sich für schöne Spaziergänge an
+ diverse Sportmöglichkeiten (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft
+ ein Freibad bzw. Hallenbad befindet sich nur ein paar Autominuten entfernt

Entfernungen:
+ Stadtzentrum: ca. 3 Fahrminuten
+ Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 2 Gehminuten
+ Bahnhof: ca. 5 Fahrminuten

Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 30 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 10 Fahrminuten

Flughafen 110 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 40 min | Bus 2 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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