Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, welches bisher als Geschäftshaus genutzt wurde und sich über 2 Etagen verteilt.
Die gelungene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf durch geschickten Trockenbau im Erdgeschoss an die eigenen Vorstellungen angepasst werden.
Diese charmante Immobilie befindet sich in Wallersdorf, einem idyllischen kleinen Ort im Landkreis Dingolfing-Landau.
Das Haus besteht aus einem 2-stöckigen Gebäude mit ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 524 m².
Der offene Bereich im Erdgeschoss ist mit ca. 65 Quadratmetern sehr großzügig geschnitten und gibt Raum für verschiedenste Aufteilungen. Die beiden Toiletten befinden sich abgetrennt davon im Gang.
Das Obergeschoss kann als wahres Raumwunder glänzen. Sie werden von einem offenen Bereich empfangen, den 6 Räume umgeben. Hier finden Sie unter anderem mehrere Schlafzimmer, ein Bad, ein weiteres WC und einen Büroraum vor.
Zu der Immobilie gehört auch eine Garage und ein Abstellraum. Das Anwesen ist gepflegt und bereit für den Bezug.
Die Kombination PV- Anlage(8,68 kWp)/ Elektro-Heizung und Fußbodenheizung ist sehr energieeffizient und ein echter Trumpf in Zeiten der Energiekrise.
Der Heizkessel wurde im Januar 2023 erst erneuert.
Die Bilder wurden virtuell aufbereitet um eine bessere Vorstellung der Möglichkeiten zu bekommen. Weitere Bilder und den virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Elektro- Heizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 34,0 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2005
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis: 28.03.2033
Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Elektroheizung Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoff
PV Anlage
Klimaanlage
Garage
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Diese schöne Immobilie liegt in Wallersdorf, einer ruhigen und grünen Wohngegend.
Zu Fuß sind es nur 5 Minuten zu einer Bushaltestelle, von der aus man schnell und bequem öffentliche Verkehrsmittel erreichen kann. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt nur ca. 3 Minuten, zum nächsten Hauptbahnhof ca. 10 Minuten und zum Flughafen München ca. 50 Minuten.
Außerdem ist eine Haltestelle für Regionalzüge (Strecke Passau/ München) direkt im Ort.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier können Sie sich in einer guten Lage mit vielen Annehmlichkeiten niederlassen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
