Geräumiges Landhaus mit herrlichem Grundstück in zentraler, ruhiger Lage in Windorf/Otterskirchen

94575 Windorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Brandl, Living Immo Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-SB2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94575 Windorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    1.006 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Gartenfläche ca.
    634 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    50 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1991
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.09.2019
  • Gültig bis
    17.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    131,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes und sehr geräumiges Einfamilienhaus in zentraler, dennoch ruhiger Lage in Windorf/Otterskirchen. (Grundstück auf Erbbaurecht bis 31.12.2083)

Der Baubeginn des Hauses fand im Jahre 1986 statt. Nach einer etwas längeren Bauphase war die Immobilie 1992 fertiggestellt und zum Erstbezug bereit. Nun ist das Haus ein wenig in die Jahre gekommen, aber nach einer gut investierten Renovierung haben Sie ein tolles Schmuckstück mit viel Platz für die gesamte Familie. Der herrliche Garten lässt jedes Herz eines Gartenliebhabers höher schlagen. Besonders positiv ist hier eine unverbaubare Sicht Richtung Westen, da das benachbarte Grundstück als Ausgleichsfläche für das angrenzende Baugebiet dient.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.006 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 240 m² teilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss auf. Ein Souterrain-Kellergeschoss mit Hobbyraum und Wintergarten ist ebenfalls vorhanden.

GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Das 1.006 m² große Grundstück mit Obstbäumen bietet genügend Platz, um Gartenträume wahr werden zu lassen. Der Garten lädt zum gemütlichen Verweilen und Grillen ein. Die große Terrasse mit Südausrichtung lässt Sonnenliebhaber ebenfalls auf Ihre Kosten kommen.

IHRE VORZÜGE:
+ gute, zentrale Lage und dennoch toller Rückzugsbereich
+ geräumiges, großes Haus
+ alle Geschosse dank Treppenlifte barrierefrei zu erreichen
+ große Terrasse
+ toll angelegter Garten
+ helle Wohnräume
+ praktische Raumaufteilung

360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.

ENERGIEAUSWEIS (GEG:)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 131,5
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1991 (Fertigstellung), Erstbezug: 1992
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1991
Energieausweis gültig bis: 17.09.2029

Sonstige Informationen

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Lage

Sie suchen einen ruhig gelegenen und idyllischen Wohnort legen aber trotzdem viel Wert auf eine gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung? All das bietet Otterskirchen ein Gemeindeteil welcher zum Markt Windorf gehört.

Windorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt gehört zur Region Donau-Wald und liegt am nördlichen Ufer der Donau, nur vier Kilometer flussabwärts der Stadt Vilshofen an der Donau. Die Drei Flüsse Stadt Passau liegt nur 20 Kilometer südöstlich entfernt. Auch die nordwestlich gelegene Stadt Deggendorf ist in nur 26 Fahrminuten zu erreichen. Die Anschlussstelle Bundesautobahn A3 Aicha v. Wald ist nur 7 Kilometer entfernt.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Der Bedarf des täglichen Lebens ist nur wenige hundert Meter entfernt und in nur wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Direkt vor Ort finden Sie:
•Gastronomie (2 Bäcker, 1 Gasthof, 1 Metzger, 2 Imbisse mit Lieferdienst)
•Post Filiale, Geldautomat, Friseur
•Kindergarten
•Grundschule
•Mehrzweckhalle und zahlreiche Vereine für Sport und Freizeit
•Einzelhandel (EDEKA Buchbauer) im Nachbarort
•Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
•nahegelegene Wälder und Seen
•gute Anbindung nach Passau und Vilshofen mit der Buslinie 6120
•gut ausgebautes Straßennetz

Flughafen 110 min | Fernbahnhof 16 min | Autobahn 10 min | Bus 10 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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