Geräumiges, 2021/22 von innen saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten, PV-Anlage und Garage

94577 Winzer, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Brandl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-SB13
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94577 Winzer
  • Wohnfläche ca.
    226,59 m²
  • Grund­stück ca.
    659 m²
  • Nutzfläche ca.
    97,10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    38 m²
  • Gartenfläche ca.
    298 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    38 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    684.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.03.2019
  • Gültig bis
    12.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    149,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges und im Jahre 2021/22 von innen aufwendig saniertes Einfamilienhaus mit PV- & Solaranlage in toller Wohnlage in Mitterndorf bei Winzer.

Das Haus wurde 1987 erbaut und wurde in den Jahren 2021/2022 von innen aufwändig saniert. Durch eine durchdachte Planung mit ansprechendem Grundriss, präsentiert sich die Immobilie lichtdurchflutet und wohnlich. Alle 7 Zimmer verfügen über eine sehr gute Größe. Ein schöner Garten mit Südausrichtung bietet ausreichend Platz und lädt zum Grillen oder zum Sonnenbaden ein.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 659 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 226,59 m² teilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss auf. Im großzügigen Kellergeschoss gibt es zusätzlich einen ca. 25,06 qm großen und beheizten Raum, welcher sich bestens für ein kleines Gewerbe, einem Büro oder einem Hobbyraum eignen würde.

Im Kaufpreis enthalten sind die auf dem virtuellen Rundgang zu sehenden Möbel (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche inkl. Elektroeinbaugeräte - nicht fertiggestellt), die ca. 30 kWp starke PV-Anlage, eine Solaranlage für Warmwasser sowie eine Garage und ein Außenstellplatz. Nach Absprache kann die Küche von einem Schreiner fertiggestellt werden. Die fehlenden Küchenteile sind größten Teils bestellt und vorhanden. Die Marken Einbaugeräte sind bereits verbaut.

Das Objekt ist seit dem 01.07.2022 leerstehend.

RENOVIERUNGEN 2021/22:
- Bodenbeläge komplett (Parkett, Fliesen)
- Außen- und Innentüren komplett
- Bad & WC EG komplett, Bad DG Boden & Armaturen
- Fenster komplett
- Elektroleitungen teilweise
- Smart-Home für Heizung und Rollos mit App-Steuerung
- Dachrinnen

PV-ANLAGE:
Baujahr: Oktober 2021
Leistung: 29,97 kWp
Speicher: 12.0 kWh
Einspeisevergütung: Info wird nachgereicht

IHRE VORZÜGE:
+ tolle und ruhige Wohnlage
+ praktische Raumaufteilung
+ 30 kWp starke PV-Anlage
+ Solaranlage für Wamwasser
+ Pelletofen (2006)
+ schöner, sonnenverwöhnter Garten und Terrasse
+ Option zur Aufteilung in 2 Wohneinheiten (Anschlüsse Küche DG vorhanden)
+ helle und große Wohnräume

360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS (GEG:)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 149,6 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1999
Energieausweis gültig bis: 12.03.2029

Sonstige Informationen

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Lage

Der Markt Winzer liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und ist mit ca. 3.820 Einwohnern eine überschaubare und lebenswerte Ortschaft.

Die zentrale Lage und die gute Anbindung an die Autobahn machen die Wohnlage auch für Pendler interessant.
Fahrten nach Deggendorf, Plattling, Vilshofen aber auch Dingolfing und Passau sind ohne größeren Zeitaufwand sehr gut zu erreichen.

Die landschaftlichen Vorzüge der Region bieten darüber hinaus ein reichhaltiges Erholungs- und Freizeitangebot.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ ein Lebensmittelmarkt (Edeka, Netto) befindet sich in unmittelbarer Nähe
+ Allgemein- und Fachärzte, sowie Apotheken sind im benachbarten Osterhofen zu finden
+ Restaurant im direkten Umfeld

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ diverse Sportmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Fischerverein uvm.) in der Nachbarschaft
+ Badesee fußläufig zu erreichen

Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten über Zubringer Hengersberg
+ Bundesstraße B8: ca. 5 Fahrminute

Flughafen 76 min | Fernbahnhof 13 min | Autobahn 10 min | Bus 13 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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