Geräumiges Wohnhaus mit Praxisanbau mit parkähnlichem Grundstück in zentraler, dennoch ruhiger Lage

84329 Wurmannsquick, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK21-LITS1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84329 Wurmannsquick
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    307 m²
  • Grund­stück ca.
    5.991 m²
  • Nutzfläche ca.
    334 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    959.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.02.2022
  • Gültig bis
    16.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    177,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 177,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und sehr geräumiges Einfamilienhaus mit separater Praxis in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Wurmannsquick.

Bereits die Aussenansicht lässt erahnen, dass man hier keine 08/15-Immobilie vorfindet. Eben geschaffen zum Leben, Wohnen & Arbeiten.

Das Haus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise gebaut und ist für damalige Verhältnisse sehr solide verarbeitet. Nun ist es ein wenig in die Jahre gekommen, aber nach einer gut investierten Renovierung haben Sie ein kleines Schmuckstück. Der herrliche Garten wartet schon ungeduldig auf einen grünen Daumen.

Wohnhaus und die Praxis sind räumlich getrennt.
Das Haus ist über einen eigenen Zugang begehbar. Es verteilt sich über mehrere Ebenen.
Das wohnliche Erdgeschoss mit Diele, Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse), Esszimmer, eigener Küche, WC, eigenem Schlaftrakt (mit eigenem Balkon) mit großem Tageslichtbad und Anbau mit Ess- und Wohnbereich (mit Kachelofen) samt Galerie (mit Aussenbalkon). Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor ist direkt vom Haus begehbar. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer (mit Aussenbalkon), Tageslichtbad, WC und Büro.
Das große Kellergeschoss, das absolut kein Kellerambiente hat, mit Innenpool, Partyraum (Zugang zur einer kleinen Terrasse), Sauna, Gästezimmer, WC/ Dusche, Lagerräumen, Waschküche, Werkstatt, Heizraum und Öllager.
Den Keller kann man auch anders nutzen. Als Einliegerwohnung für die Kinder zum Bei­spiel, aber da haben Sie sicher Ihre eigenen Pläne.

Die Praxis befindet sich in einem Anbau, der direkt von der Hausfront über einen eigenen Eingang zugänglich ist. Die Praxisfläche liegt ausschließlich im Erdgeschoss und verfügt über einen Eingangsbereich, WC, Wartebereich, Empfangsbereich, zwei Behandlungszimmern, Labor und Ablage (hier hätte man einen Zugang zum Wohnhaus). Zahlreiche Aussenstellplätze sind direkt vor der Praxis verfügbar.

Eines der Highlights ist das große, parkähnliche Grundstück. Privatsphäre kann hier groß geschrieben werden. Hier haben ein Gewächshaus und ein Geräte- Holzschuppen ihren Platz.

Zusammenfassung:
+ super zentrale Lage und dennoch toller Rückzugsbereich
+ geräumiges, großes Haus
+ große Terrasse mit Aussenkamin
+ riesiger, toll angelegter Garten mit Gewächshaus und Geräte- und Holzschuppen
+ herrlicher Anbau mit großem Wohnzimmer mit gemütlichem, gemauerten Ofen und Galerie
+ repräsentative Räume
+ Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
+ zahlreiche Aussenstellplätze

ENERGIEAUSWEIS (Wohngebäude)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 177,1
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1972 / An-und Umbau 1978
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1991
Energieausweis gültig bis: 16.02.2032

ENERGIEAUSWEIS (Nichtwohngebäude)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 713,12
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1991
Energieausweis gültig bis: 22.03.2032

Ausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
Heizung: Ölzentralheizung
Böden: Fliesen, Parkett und Teppichböden
Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und mehrere Aussenstellplätze
Sanitär: jeweils ein WC je Etage sowie jeweils ein Tageslichtbad in EG (WC und Dusche) und OG (Wanne)
Garten: mehrere Terrassen, Gewächshaus, Garten

Sonstige Informationen

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Lage

Die Lage nennen wir als Fachleute „Top-1a". Das Haus liegt in zentraler, dennoch ruhiger Lage vom Markt Wurmannsquick. Der Ort zählt ca. 3.700 Einwohner und liegt im Landkreis Rottal-Inn inmitten malerischer, niederbayerischer Hügellandschaft.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Zentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

Geschäfte, Einrichtungen und Gastronomie:
+ eine Bäckerei und eine Metzgerei befinden sich im Ortskern
+ Getränkemarkt
+ Restaurants im näheren Umfeld
+ mehrere Banken vor Ort
+ Tankstelle
+ Netto Supermarkt
+ Elektrohandel
+ Jagd- und Sportwaffen
+ Schreibwaren
+ Deko für Haus und Garten
+ Modegeschäft
+ Fahrschule
+ Versicherungsvertretung
+ Reiseunternehmen
+ Fliesenleger

Medizinische Versorgung/ Wohnen im Alter
+ Allgemein- und Fachärzte sowie eine Apotheke sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ BRK Seniorenheim

Bildung, Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ Grund- und Mittelschule im Markt
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen

Entfernungen:
+ das Zentrum ist in ca. 3 Minuten gut zu Fuß zu erreichen
+ Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 3 Gehminuten
+ Bahnhof Eggenfelden ca. 12 Fahrminuten (Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit)
+ ca. 6 Kilometer zur Stadt Eggenfelden
+ ca. 20 Kilometer nach Altötting
+ ca. 25 Kilometer nach Simbach am Inn
+ ca. 19 Kilometer zur Kreisstadt Pfarrkirchen.

Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A94: ca. 20 Fahrminuten
+ Autobahn A3: ca. 35 Fahrminuten
+ Bundesstraße B20: ca. 3 Fahrminuten,
+ Bundesstraße B388: ca. 6 Fahrminuten
+ Bundesstraße B588: ca. 5 Fahrminuten

Flughafen 71 min | Fernbahnhof 12 min | Autobahn 20 min | Bus 3 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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