Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Landhaus in Malching mit traumhaften Garten und einem wunderschön angelegten Schwimmteich in toller Wohnlage anbieten zu dürfen.
Das Objekt wurde 1994 erbaut liegt auf einem Grundstück von ca. 1.850 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 234 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss aufteilt. Zusätzlich gibt es ein Kellergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und einem weiteren Kellerraum mit Dusche. 2019 wurde eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und ein PV-Anlage mit 9,6 kWh verbaut.
Bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs wird man vom Charme des Hauses erfasst. Vom Flur aus gelangt man in die gut geschnittene Landhausküche mit viel Stauraum und einer separaten Speisekammer. Der Essbereich wird durch den Erker erweitert und ist dank der großen Fensterfronten Tageslicht verwöhnt. Der Kachelofen zwischen Ess- und Wohnzimmer sorgt in der Übergangszeit für wohlige Wärme und im Winter für Gemütlichkeit. Der moderne und großzügige Wohnbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zum Wintergarten und der großen sonnenverwöhnten Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Ankleidezimmer und zwei Balkonen überzeugen kann. Die hellen Schlafzimmer sind dank ihrer großen Fenster lichtdurchflutet und bieten Platz für die ganze Familie. Das Hauptschlafzimmer besticht durch ein eigenes Bad sowie eine Ankleide mit Rundfenster.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum mit ca. 19,98 m², eine Waschküche mit ca. 15,6 m², ein weiterer Wasch-/Duschraum mit ca. 19,89 m² sowie ein Keller- und Technikraum.
Eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren und separatem Geräteraum bietet viel Platz für 2 Fahrzeuge und Gartengeräte mit ca. 13,85 m².
GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Das 1.850 m² große Grundstück mit einem toll angelegten Schwimmteich bietet ausreichend Platz, um Gartenträume Wirklichkeit werden zu lassen. Die Gartenfläche beträgt etwa 1.273 m² und lässt die Herzen aller Gartenliebhaber und Grill- & Bademeister höher schlagen. Es gibt eine große Süd-Terrasse, einen toll angelegten Grillplatz, einen ca. 9 x 4 Meter großen Schwimmteich, ein Gartenhaus sowie eine eigene ca. 39 m² große Garten-/Arbeitshütte, in der Handwerker ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Dank der vorhandenen und modernen Pooltechnik ist die Pflege des Schwimmteichs sehr einfach.
Für die Bewässerung des Gartens steht Brunnenwasser zur Verfügung, das durch eine Pumpe genutzt werden kann.
IHRE VORZÜGE:
+ Die zentrale Lage ist ideal für alle, die eine gute Anbindung an die Stadt suchen, aber dennoch Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.
+ Das geräumige, großzügig geschnittene Haus bietet viel Platz für die ganze Familie.
+ Der wunderschöne Garten mit großem Schwimmteich, großer Terrasse und Wintergarten ist ein wahrer Traum für Naturliebhaber und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung.
+ Der Kachelofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen.
+ Die PV-Anlage mit Speicher und die energieeffiziente Luftwärmepumpe machen das Haus besonders umweltfreundlich und energieeffizient.
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie Bädern
+ Helle Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung runden das Gesamtpaket ab und schaffen ein angenehmes Wohlfühlambiente für die Bewohner.
PV-ANLAGE:
Baujahr: 2019
Leistung: 9,6 kWp
Speicher: 10 kW (auf 15 kW erweiterbar)
Einspeisevergütung: ca. 483 € p. a.
360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.
ENERGIEAUSWEIS (GEG:)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 25,20 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2019
Energieausweis gültig bis: 15.02.2033
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Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, sonnenverwöhnten Siedlungslage im Ort Malching welcher zum Landkreis Passau gehört. Hier haben Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens und bester Anbindung an die neue Autobahn A94 und die Bundesstraße B12.
Der Ort Malching hat eine Einwohnerzahl von 1.287 und ist die südlichste Gemeinde im Landkreis Passau und gehört zur Region Donau-Wald am Inn.
Im Norden grenzt die Gemeinde Rotthalmünster, im Osten die Gemeinde Kirchham und im Südosten die Gemeinde Bad Füssing an. Bad Füssing ist für seine Thermalbäder bekannt. Die Landesgrenze zu Oberösterreich (Braunau a. Inn) ist nur ca. 10 Kilometer entfernt.
Ein Nahversorger mit Bistro und Cafe ist fußläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen.
Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, spazieren gehen, Radfahren oder im Winter auch Langlauf und Skifahren lassen hier keine Wünsche offen. Diese zahlreichen Aktivitäten können Sie in der direkten Umgebung vorfinden:
Nur wenige Kilometer entfernt finden Golfliebhaber zahlreiche Golf Resorts.
Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen zeigen die Vorzüge der Lage.
Die Nachbarorte Rotthalmünster, Bad Füssing und die nahegelegenen Städte Pocking und die Barockstadt Schärding (A) sowie die Kurorte im Bäderdreieck sind nach kurzer Fahrzeit bestens zu erreichen.
Die Bundesstraßen B12, B388 und sowie die Autobahnen A3 und A94 unterstreichen die gute Infrastruktur.
Entfernungen:
- Rotthalmünster: ca. 5 km
- Bad Füssing: ca. 12,6 km
- Passau: 36,9 km
- Braunau a. Inn: ca. 16 km
- München: ca. 130 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
