Wohn- und Gewerbe-Juwel mit Unikats-Charakter in begehrter Lage in Passau

94036 Passau, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian  Brandl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WGH21-SB1
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    94036 Passau
  • Wohnfläche ca.
    231,20 m²
  • Grund­stück ca.
    925 m²
  • Nutzfläche ca.
    104,30 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.08.2021
  • Gültig bis
    20.08.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    124,78 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 124,78 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Aktuell dürfen wir Ihnen ein echtes Wohn- und Gewerbe-Juwel in begehrter Lage in Passau anbieten.
„Vereinen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.“

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Unikat-Charakter in toller Lage in Passau.
Das Haus mit drei Etagen wurde im Jahre 2012 erbaut. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über die Geschosse EG und OG und kann eine sonnenverwöhnte Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick bieten. Ein ganz besonderer Hingucker ist ein blauer in Epoxidharz eingelassener Streifen im Boden, welcher sich durch die gesamte Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt und an einen Bachlauf erinnert. Die gewerblichen Räumlichkeiten überzeugen außerdem mit einer großen Glasfensterfront und sorgen für ein tolles und helles Raumklima. Details wie diese machen das Objekt zu einem einmaligen Unikat und bieten viel Freiraum für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Gewerbeeinheit kann bei Bedarf auch in Wohnraum umgebaut werden. Wir beraten Sie bei Bedarf sehr gerne.

Das Wohnhaus hat zusätzlich einen großen Garten und erstreckt sich über die Geschosse UG und EG. Dieses überzeugt ebenfalls mit einer gehobenen Ausstattung und einer guten Raumaufteilung. Eine hochwertige Einbauküche inkl. Markeneinbaugeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Weitere Bilder, Informationen und einen virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie nur nach erfolgreicher Kontaktanfrage!

ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124,78 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2012
Ausweis gültig bis: 20.08.2031
Warmwasserverbrauch enthalten: ja

Ausstattung

Bauweise & Ausstattungsmerkmale:

Das Objekt befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und glänzt mit einer gehobenen Ausstattung.

Sanitär: Wandfliesen - Tageslichtbad
Heizung: energieeffiziente Gaszentralheizung
Fenster: doppelverglaste Kunststoff Aluminium Fenster
Boden: Parkett und Fliesen
Einbauküche: vorhanden inkl. Markeneinbaugeräte
Parken Gewerbe: 4 Außenstellplätze
Parken Wohnen: 2 Carportstellplätze

OBJEKT-HIGHLIGHTS:
- helle Wohn- und Gewerberäume
- durchdachte Raumplanung
- ideal für Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- traumhafte Dachterrasse
- guter Zustand mit gehobener Ausstattung

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

Lage

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohn- und Gewerbegebiet.

+ gesunde Gewerbestruktur
+ gut frequentierte, attraktive Gewerbe in der direkten Nachbarschaft
+ nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
+ gut ausgebautes Straßennetz
+ öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in umittelbarer Umgebung
- Grund-, Hauptschulen, Gymnasien, Realschulen, sowie Kinderkrippen und Kindergärten vor Ort
- umfangreiches Veranstaltungsangebot
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in Passau
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder
- Passauer Erlebnisbad in unmittelbarer Nähe
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz

Entfernungen:
- Stadtzentrum: 5 Minuten
- Autobahn: 5 Minuten

Flughafen 110 min | Fernbahnhof 6 min | Autobahn 9 min | Bus 1 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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