Achtung Geldanleger! Neuwertiges MFH mit 6 vermieteten Wohnungen!

94081 Fürstenzell, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexandra  Fuss, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK21-AF5
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    94081 Fürstenzell
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    564 m²
  • Grund­stück ca.
    1.200 m²
  • Zimmer
    18
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    12
  • Stellplätze
    12 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,785% inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    2.398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage.

Insgesamt 6 ideal aufgeteilte, helle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 85 bis knapp 100 qm befinden sich im Haus.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen sowie insgesamt 12 Aussenstellplätze, je 2 pro Wohnung.
Derzeit sind 5 Wohnungen vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist so eben frei geworden und wird derzeit noch nicht wieder vermietet, so dass sie als Musterwohnung jederzeit besichtigt werden kann.

In 2 der Wohnung befinden sich Einbauküchen, die nicht dem Mieter gehören und für die der Mieter monatlich eine Ablöse bezahlt.

Insgesamt hat das Grundstück eine Fläche von ca. 1200 Quadratmetern.

Sind alle Wohnungen wieder vermietet, so hat man monatlich Mieteinnahmen von 4895€ (ohne Küchen).

Es besteht ein KfW Darlehen in Höhe von 542.000€ mit 2,45% Zinsen, welches übernommen werden könnte.

Wohnung 1: 94,75 qm
Wohnung 2: 97,08 qm
Wohnung 3: 97,33 qm
Wohnung 4: 97,33 qm
Wohnung 5: 93,67 qm
Wohnung 6: 84,29 qm

Ausstattung

+ KfW 55
+ elektrische Rollos
+ hochwertige Bäder, Gäste-WCs, Böden
+ großzügige Balkon-und Terrassenflächen
+ 12 Aussenstellplätze
+ Wasseraufbereitung
+ 2 Küchen gehören dem Besitzer
+ Bodenplatte gedämmt nach Energiestandart KFW 55
+ Erbersdobler Ziegel HLZ NF Block gedämmt
+ Gasheizung von Buderus unterstützt durch Solarenergie auf dem Hausdach
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Handtuchheizkörper
+ Bis auf Wohnung 1 hat jede Wohnung ein Gäste WC
+ Dezentrale Wohnraumbelüftung
+ Fenster in Kunststoff, innen weiß außen Acryl, 3-fach verglast.
+ Balkon Hebe-Schiebe-Türen, barrierefrei, innen weiß außen Acryl, 3-fach verglast.
+ Alu-Türe mit Seitenteil, Metris inkl. Edelstahleinlagen, 3-fach verglast, Sicherheitsschloss.
+ Zimmertüren in CPL, Lack weiß, inkl. Fugen und Verglasungen.
+ Schallschutz Wohnungseingangstüren
+ Laminatboden mit hoher Abriebfestigkeit, inkl. Trittschall und Dampffolie.
+ Türsprechanlage von Bush Jäger inkl. Kamera
+ Granitfliesen im Treppenhaus

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Fürstenzell.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft

Entfernungen:
+ die Universitätsstadt Passau ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
+ Bad Griesbach Fahrzeit ca. 15 Minuten

Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 8 Fahrminuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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