Mehrfamilienhaus mit 5 WE in ruhiger, naturverbundener Lage

94034 Passau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-MFHTS3
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    94034 Passau
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    314 m²
  • Grund­stück ca.
    1.389 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Nach notarieller Beurkundung fällt vom Käufer eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis an.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    1.872,61 EUR
  • X-fache Miete
    23,28
  • Nettorendite (Ist)
    4,30 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    25.260,00 EUR
  • Kaufpreis
    588.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.03.2017
  • Gültig bis
    23.03.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    147,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in ruhiger Lage in Unterdietzing.

Alle 5 Einheiten sind an freundliche Mieter bereits länger vermietet.

Die Wohnfläche von ca. 314 qm verteilt sich wie folgt:

EG:
WE1 ca. 49 qm
WE2 ca. 72 qm

OG
WE3 ca. 40 qm
WE4 ca. 69 qm

DG:
WE5 ca. 84 qm

In den Jahren 1965 bis 1967 wurde das Haus um das Obergeschoss erweitert.
1981 erfolgte eine nochmalige Erhöhung des Dachgeschoßes und der Ausbau der DG-Wohnung.

2008 bis 2010 wurde das Haus energetisch saniert.
Maßnahmen:
- Verbau einer neuen Heizungsanlage: Ölzentralheizung
- Vollwärmeschutz
- neue Fenster

Der derzeitige Eigentümer hat auf die Energiekrise reagiert und bereits den Verbau einer energieeffizienten Flüssiggas-Zentralheizung in Auftrag gegeben. Der Flüssiggas-Tank wurde bereits verbaut. Die Gastherme wird im Frühjahr 2023 installiert.

Das Haus verfügt über mehrere Aussenstellplätze.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Verbrauchsausweis, Wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergieverbauch: 147,00 kWh/(qm*a), Energieeffizienzklasse: E, Energieausweis gültig bis: 23.03.2027
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1959

Ausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: Kunststoff/ Doppelverglasung 2008-2010
Vollwärmeschutz: 2008 - 2010

Sonstige Informationen

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Siedlung im Ortsteil Dietzing.
Somit ist die Lage des Objektes ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckerei, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten befindet sich ca. 3 Fahrminuten entfernt
+ Grundschule befindet sich ca. 5 Fahrminuten entferntet
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 5 - 13 Fahrminuten entfernt

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

Flughafen 100 min | Fernbahnhof 9 min | Autobahn 10 min | Bus 4 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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