Dieses insgesamt ca. 313 Quadratmeter grosse Haus steht auf einem ca. 887 qm grossem Grundstück und verfügt über 3 Etagen mit derzeit 3 Wohnungen. Die Hanglage, die man in Grubweg sehr häufig findet, ermöglicht es, dass jede Etage entweder über eine Terrasse oder einen Balkon verfügt und sogar separate Eingänge möglich wären.
Durch die Lage und Großzügigkeit des Hauses bieten sich sehr viele Möglichkeiten. So könnte das Haus zum Beispiel einer Großfamilie Platz bieten, man könnte jedoch auch die unterste Etage beruflich nutzen und im OG und DG wohnen. Natürlich wäre auch eine Vermietung und Nutzung als Kapitalanlage möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Wohnung mit ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche. Sie verfügt über einen Flur, einen Abstellraum, eine Küche, einen Wohn-Ess-Raum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Zugang zum unteren Teil des Gartens. Auf dieser Etage befinden sich noch der Heizraum, der Tankraum und ein Kellerraum.
Im 1. Obergeschoss findet man eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 qm Wohnfläche und aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Badezimmer, 3 Schlafräumen und ,durch die Hanglage, mit Balkon und Terrasse, auch hier mit Zugang zum Garten. Es gibt eine Besonderheit: die Treppe zum DG befindet sich innerhalb dieser Wohnung. Dies wäre bei einer Eigennutzung kein Problem, jedoch müsste man bei einer Vermietung eine andere Lösung finden, zum Beispiel einen Zugang durch eine Aussentreppe. Man könnte auch das 1.OG und das DG als eine Einheit vermieten.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls sehr geräumig mit ca. 104 qm Wohnfläche. Sie umfasst nochmals eine 4-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Abstellraum und Balkon. Der Bewohner des Dachgeschosse könnte die Fläche hinter dem Haus nutzen.
An der Strasse befindet sich eine Einzelgarage. Eine Steintreppe führt zum Eingang des Erdgeschosses, eine Metalltreppe zum Eingang des Obergeschosses.
Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann somit sofort genutzt werden.
3 Wohnungen mit insgesamt ca. 312,70 qm Wohnfläche
EG 82qm, OG 127,80 qm, DG 103,90 qm
Grundstücksfläche: 887 qm
Baujahr 1974
Ölzentralheizung von 1987 mit Heizkörpern, teilweise Wohnraumbelüftung
1982 Dachgeschossaufstockung
2019/20 Sanierung der OG-Wohnung
1996 Bad EG neu, 2017 Bad und WC OG neu
2020 Dusche DG neu
Böden: Fliesen, Laminat, Parket, Kork (Böden wurden immer wieder erneuert)
OG mit Einbauküche
2 Terrassen und 2 Balkone, 1 Garage
Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks und wird wegen ihrer Einwohnerzahl als Mittelstadt klassifiziert.
Das Haus liegt ruhig, aber dennoch zentral im Stadtteil Grubweg am Ende einer Sackgasse.
Flughafen 36,31 min | Fernbahnhof 5,11 min | Bus 4,25 min
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
