Projektierte, voll erschlossene Grundstücke mit 4 Bestandsgebäuden (zukünftige Wfl. über 2.400 qm)

94036 Passau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    PRO-MFH1-PATS1
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    94036 Passau
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    1.800 m²
  • Grund­stück ca.
    3.406 m²
  • Zimmer
    60
  • Schlafzimmer
    48
  • Badezimmer
    24
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Nach notarieller Beurkundung fällt vom Käufer eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis an.
  • Provisionspflichtig
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.11.2017
  • Gültig bis
    01.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    164,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 164,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Veräusserung stehen zwei aneinandergrenzende Grundstücke (Gesamtfläche: 3.406 Quadratmeter) mit vier leerstehenden Mehrfamilienhäusern in der Universitätsstadt Passau.
Die im Jahr 1961 errichteten Gebäude verfügen derzeit über gesamt 24 Wohnungen (6 Einheiten je Haus jeweils 3- oder 4-Zimmerwohnungen) sowie 12 Garagen.

AUFTEILUNG BESTAND
Keller (voll unterkellert), Hochparterre, 1. OG, 2. OG, DG (nicht ausgebaut)

Die bebauten Grundstücke wurden komplett entwickelt und die Baugenehmigung wurde bereits erteilt.

DAS VORHABEN
Auf den Grundstücken soll zukünftig moderner, energieeffizienter und vor Allem barrierefreier Wohnraum entstehen. Die grüne Mitte stellt eines der Herzstücke der Planung dar und gliedert sich hervorragend in die umliegende Wohnbebauung ein.
Geplant ist eine Kernsanierung der Bestandsgebäude und die Erweiterung und Ausbau der Dachgeschosse.
Die derzeitigen Wohnflächen werden durch die baulichen Maßnahmen von ca. 1.800 Quadratmeter auf ca. 2.414 Quadratmeter erweitert. Insgesamt entstehen 40 moderne 2- oder 3-Zimmerwohnungen mit ca. 50 Quadratmeter bis ca. 72 Quadratmeter.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Grundrisse wurden neu konzipiert. Diese entsprechen den modernen Wohnansprüchen. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone. Personenaufzüge sorgen für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Barrierefreie Wohnlösungen ausser Maisonettewohnungen im 2. OG/DG.
42 Carports und 4 Aussenstellplätze bieten zukünftig ausreichende Parkmöglichkeiten.

AUFTEILUNG NEU
Keller: vollunterkellert
Hochparterre: Etagenwohnungen
1. OG: Etagenwohnungen
2. OG und DG: Maisonettewohnungen mit einer Verbindungstreppe zwischen 2. OG und DG

CHANCEN
+ verschiedene Wohnformen für jede Altersform gefragt
+ hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Dreiflüssestadt Passau

MARKTENTWICKLUNG PASSAU
+ Preisentwicklung für Eigentumswohnungen: Trend stabil (Stand 03.03.2023)
+ Einwohnerentwicklung: Trend ansteigend

VORZÜGE
+ gute Infrastruktur
+ idealer Zuschnitt der Grundstücke
+ fertige Projektierung mit Baugenehmigung
+ kein Hochwasserbereich
+ KfW-Förderung bei Sanierung (Stand 03.03.2023)

KAUFPREIS
Auf Anfrage.

Sonstige Informationen

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Lage

Das Gebäudeensemble befindet sich in einer Wohnsiedlung in einem begehrten Passauer Stadtteil. Ob Single, Familie oder Naturliebhaber - die Lage ist sowohl für Jung und Alt ideal.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ ein nahe gelegenes Einkaufscenter kann bequem zu Fuß erreicht werden. Dieses bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
+ diverse weitere Nahversorger und Drogeriemärkte sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich ca. 2-3 Fahrminuten entferntet
+ Realschule und Gymnasien befinden sich ca. 10-13 Fahrminuten entfernt

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

Flughafen 96 min | Fernbahnhof 8 min | Autobahn 11 min | Bus 4 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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