Sehr gepflegtes, voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit 7 WE & 1 Gewerbe im Herzen der Altstadt

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein absolutes Liebhaberobjekt im Herzen der Passauer Altstadt.
Das repräsentative, auf vier Etagen verteilte Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einer beliebten Lage in Passau. Die Fußgängerzone (Ludwigstraße) ist nur einen Steinwurf entfernt.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde entsprechend in den Jahren 2013/2014 umfassend saniert. Durch seine wunderschöne Architektur und die historische Fassadengestaltung hat das Gebäude echten Unikats-Charakter und präsentiert sich dadurch mehr als nur ein reines Renditeobjekt.

Aufteilung der Einheiten nach Quadratmeter:
GEWERBE - EG und 1. OG - Nutzfläche ca. 327,57 Quadratmeter
WE1 - 2. OG - Wfl. ca. 43,54 Quadratmeter
WE2 - 2. OG - Wfl. ca. 41,28 Quadratmeter
WE3 - 2. OG - Wfl. ca. 64,59 Quadratmeter
WE4 - 2. OG, 3. OG, 4. OG - Wfl. ca. 207,30 Quadratmeter
WE5 - 3. OG, 4. OG - Wfl. ca. 119,38 Quadratmeter
WE6 - 3. OG, 4. OG - Wfl. ca. 94,31 Quadratmeter
WE7 - 3. OG, 4. OG - Wfl. ca. 81,83 Quadratmeter
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 979,90 Quadratmeter

Vorteile:
- solvente und zuverlässige Mieter
- renommiertes Gewerbe mit zufriedenem Pächter und langfristigem Pachtvertrag
- gepflegte, freundliche Wohnungen
- Garage inmitten der Stadt
- wirtschaftliche Grundrisse

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Die sehr gute Lage und die gute Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Das Renditepotential ist außerdem noch nicht ausgeschöpft und kann auf Dauer entsprechend angepasst werden.

Aus Rücksicht auf alle Mietparteien erhalten Sie aussagekräftige Fotos, virtuelle Rundgänge und umfassende Informationen ausschließlich auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Denkmalschutzensemble-Bereich im Herzen der Passauer Altstadt. Deshalb wird hier kein Energieausweis benötigt.

Baujahr unbekannt - vermutlich 17tes Jahrhundert

Ausstattung

Bauweise: massiv
Kernsanierung: 2013/2014
Heizung: Gas-Etagenheizungen
Dach: Ziegel - Bieberschwanz
Böden: Fliesen und Vynilböden
Fenster: Holz/ Doppelverglasung

Sonstige Informationen

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