Zum Verkauf steht dieses Wohnhaus mit insgesamt 4 abgeschlossenen Wohnungen in wunderschöner ruhiger Waldrandlage und herrlichem Ausblick. Hier sagen sich Fuchs und Hase gute Nacht!
Eine der 4 Wohnungen ist bewohnt, die anderen Wohnungen könnten selbst genutzt oder vermietet werden. Sie eignen sich als Ferienwohnungen genau so wie zur Dauernutzung. Auch eine Nutzung zweier Familien wäre denkbar. Das grosse Grundstück über dem Haus bietet viele Möglichkeiten zum Spielen für Kinder, zur Nutzung für Selbstversorger, zur Pferdehaltung usw.
Zum Haus gehören im UG ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen-Anschlüssen, sowie der Tankraum, ein Abstellraum mit Elektrokasten und der Heizraum.
Im UG befindet sich eine Wohnung mit eigenem Zugang von aussen, jedoch auch mit Zugang vom Treppenhaus, so dass man auch bequem den Waschraum im UG nutzen kann. Sie hat ca. 54qm Wohnfläche und ein Schlafzimmer.
Die zweite Wohnung umfasst das komplette Erdgeschoss und ist mit ca. 131 qm Wohnfläche die größte Wohnung. Sie hat 3 Schlafräume, eine grosse Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein offenen grosses Esszimmer mit einem wunderschönen alten Kachelofen. Diese Wohnung hat einen Zugang zu einer Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Wohnungen mit ca. 48 und 57 qm Wohnfläche und jeweils einem Schlafzimmer. Beide Wohnungen haben einen schönen geräumige Balkon. Eine Wohnung nach vorne und eine nach hinten raus. Eine Wohnung wird von der Mutter der derzeitigen Besitzerin genutzt. Sie würde sehr gerne weiterhin wohnen bleiben.
Alle Wohnungen sind gepflegt, die 3 unbewohnten Wohnungen bedürfen nur einem Anstrich und könnten dann sofort genutzt werden.
Die Aussenanlage des Hauses ist gepflegt und es gibt für jede Wohnung eine Garage und jeweils die Möglichkeit für einen Aussenstellplatz und einem Abstellraum im Nebengebäude.
Das Grundstück, auf welchem das Haus steht umfasst 744 qm Fläche. Hinter dem Haus befindet sich ein weiteres grosses Grundstück, welches im Kaufpreis enthalten wäre. Es handelt sich um eine Wiese und ein Stück mit Baumbestand. Man kann es selbst nutzen, jedoch könnte es auch jederzeit separat verkauft werden, falls man keine Verwendung hat. Dieses Grundstück hat eine Fläche von ca. 4940 Quadratmetern.
- Ursprungsbaujahr Haus 1960, wurde 1999 teilweise abgerissen, erweitert und saniert, ausserdem Anbau der 3 Garagen
- UG mit einer Wohnung und eigenem Zugang, sowie Kellerräumen ( Waschraum, Öltanks, Heizraum und Abstellraum mit Elektrokasten)
- Böden: Fliesen, Laminat
- Bäder alle auf einem guten Stand mit zeitlosen Fliesen
- Haus wird mit Möbel verkauft, in jeder Wohnung befindet sich eine Küche
- EG mit 2 Ofenanschlüssen( einer im Wohnzimmer und Kachelofen im Esszimmer)
- EG und DG-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse.
- 4 Garagen und mehrere Aussenstellplätze
- Aussengebäude mit Abstellräumen
- Ölzentralheizung mit Heizkörpern von 1999.
- Haus an Wasser und Kanal angeschlossen
- Zufahrtsstrassen werden von der Gemeinde geräumt
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
Der familienfreundliche Erholungsort Prackenbach mit den Ortsteilen Moosbach und Krailing liegt inmitten des Bayerischen Waldes und in einem weitläufigen Wandergebiet mit 100 km markierten Wegen. Demnach bieten sich für Wanderungen und Spaziergänge genügend Möglichkeiten, die Natur in ihrer Ruhe und Schönheit zu erkunden. Auch laden die Fernradwanderwege “Regental-Radweg” und “Donau-Regen-Radweg” zu einer Radtour ein. Weitere Möglichkeiten wären etwa ein Ausflug zu den höchsten Gipfeln des Bayerischen Waldes (Arber, Rachel, Lusen) oder zu den Schönheiten des Nationalparks, man hat in Prackenbach (an der B 85) den idealen Ausgangspunkt für vieles.
Im Winter locken vor allem die nahen Skizentren St. Englmar, Pröller (1048 m) oder Arber (1456 m) zum Wintersport.
Unter den Freizeiteinrichtungen ist vor allem ein Fitness-Studio mit Squashplätzen, Sauna und Solarium zu nennen. Am Regen und Höllensteinsee gibt es Möglichkeiten zum Angeln, sowie Kahnfahrten und einen Verleih von Paddelbooten. Auch der Badespaß in einem der schönsten Freibäder des Bayerischen Waldes (Viechtach, ca. 4 km) kommt in dieser reizvollen Gegend nicht zu kurz. Kindern werden beispielsweise die nahegelegenen Einrichtungen wie Sommerrodelbahn, Freizeitpark oder Minigolfanlage besonders Freude bereiten.
Nach Cham fährt man ca. 23 Minuten, nach Viechtach ca. 8 Minuten, zur Autobahnauffahrt A3 ca. 25-30 Minuten.
Das Haus selbst liegt absolut idyllisch und ruhig, mit nur 2 weiteren Häusern am Waldrand. Hier lässt sich die Ruhe geniessen und wunderschöne Spaziergänge machen. Der Märchenwald Prackenbach ist zu Fuss in 2 Minuten zu erreichen. Dennoch sind es nur ca. 2 km nach Prackenbach.
Flughafen 90 min | Autobahn 20 min
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
.png)
