Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen als Kapitalanlage

94113 Tiefenbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Hofmann, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MFH2022-RH3
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    94113 Tiefenbach
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    452 m²
  • Grund­stück ca.
    811 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    17
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Verfügbar ab
    Januar 2023
  • Stellplätze
    10 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    3.823,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.765,49 EUR
  • X-fache Miete
    27,25
  • Nettorendite (Ist)
    3,67 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    45.876,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.08.2022
  • Gültig bis
    05.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    70,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 70,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in ruhiger Lage in Tiefenbach.
Die Wohnungen sind sehr modern und zeitgemäß gestaltet.

Alle verbauten Materialien sind gut aufeinander abgestimmt und vermitteln ein gutes Wohngefühl.

Alle Bäder verfügen über Tageslicht.

Jede Wohnung verfügt über zugeordnete Stellplätze direkt vorm Haus.

Die Gartenanteile werden von den Wohnungen im EG jeweils im eigenen Bereich gepflegt.

Die Bilder zeigen beispielhaft eine Wohnung während eines Mieterwechsels.
Alle Wohnungen wurden besichtigt und Bilder gemacht. Diese werden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter erst nach einer konkreten Kaufabsicht zur Einsicht bereitgestellt.

Objekthighlights:
+ alle 5 Wohneinheiten machen einen sehr gepflegten Eindruck
+ 2 Wohnungen mit Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Essbereich aus
+ 3 Wohnungen mit Balkon
+ helle, sehr gepflegte und freundliche Wohnungen
+ ruhige Lage
+ Stellplätze direkt vorm Haus

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbauchsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 70,6 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2015
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis: 05.08.2032

Ausstattung

- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- Fenster Kunststoff 3-fach verglast
- Türen Melaminharzbeschichtet weiß mit Drückern in Edelstahloptik
- Duschkabinen in Echtglas VSG
- Glasfaseranschluss / LAN-Anschluss in mehreren Zimmern

Sonstige Informationen

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Lage

Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald, in einem der südlichsten Ausläufer des Bayerischen Waldes nordwestlich der Ilz und nördlich der Donau an der B 85. Tiefenbach befindet sich 9 km nördlich der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau. Nach Tittling sind es 15 km, bis Grafenau 32 km und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Passau-Nord) 7 km.

Die Vorzüge der Wohnung liegen auf der Hand:
In ein paar Gehminuten befindet man sich an den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
+ das Zentrum liegt zum Greifen nah
+ Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu Fuß zu erreichen

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 15 min | Autobahn 10 min | Bus 5 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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