NEUBAU – ERSTBEZUG: Modernes 6-Familienhaus mit 8 Tiefgaragen- sowie 2 Aussenstellplätzen

94575 Windorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MFH22-TSNB-WIN1
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    94575 Windorf
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    393,82 m²
  • Grund­stück ca.
    776 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Verfügbar ab
    Sommer 2023
  • Tief­garagen­stell­plätze
    249.000 EUR (Anzahl: 10)
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Kaufpreis pro m²
    3.756,44 EUR
  • Kaufpreis
    1.728.362 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.04.2022
  • Gültig bis
    04.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    19,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 19,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

WOHNEN IN WINDORF
Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah. Hier genießen Sie die Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

MODERNE TRIFFT KOMFORT
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen eigenen Balkon. Sämtliche Wohnungen überzeugen mit moderner Ausstattung, durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.

ZENTRALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorger sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben. Grundschule sowie Kindergarten sind nach kurzem Fußweg zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ moderne Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ helle, freundliche Wohnungen mit gehobenem Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess-, Koch- & Wohnbereichs
+ überwiegend bodentiefe Fenster
+ Fensterbretter aus Holz
+ alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon mit herrlichem Ausblick
+ stilvolle Tageslichtbäder mit guter Ausstattung
+ energieeffiziente Bauweise
+ elegante Böden aus Echtholzparkett und Fliesen
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ ohne zusätzliche Käufercourtage

IDEALE VORAUSSETZUNGEN
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung (auch als Alterswohnsitz) oder optional auch als Kapitalanlage. Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die Renditeerwartung sowie über unseren hervorragenden Vermietungsservice.

IHRE WOHNUNG GANZ INDIVIDUELL
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ZIMMER/ WOHNFLÄCHEN
Die Aufteilung dieses Neubauensembles vollzieht sich jeweils in zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung im EG und einer 2- sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen im OG.

Wohnflächen von ca. 56,03 qm bis ca. 70,44 qm

KAUFPREIS
Kaufpreis Haus: 1.479.362 EUR
Kaufpreis Stellplätze: 249.000 EURO
Gesamtkaufpreis: 1.728.362 EUR

ENERGIE-EFFIZIENZHAUS
Energieeffiziente Bauwiese mit energetischer Gebäudehülle.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Wesentlicher Energieträger: Strom (Luftwärmepumpe), Endenergiebedarf: 19,6 kWh/(qm*a), Energieklasse: A+Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2022

Ausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: 3-fachverglasung
Heizung: Luft- /Wärmepumpe
Lüftung: dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Böden_ Parkettböden Eiche, Fliesen

Sonstige Informationen

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BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022
Die Living Immo Immobilien GmH gehört auch 2022 wieder zu den besten Immobilienmaklern weltweit.

CAPITAL MAKLER KOMPASS 10/21
Die Living Immo Immobilien GmbH gehört auch zu den besten 657 Maklerunternehmen in Deutschland mit der vollen 5-Sterne-Punktzahl

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Windorf.
Somit ist die Lage des Objektes ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmarkt und Bäckerei befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Metzger, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte, Apotheke, Bank und diverse Restaurants finden Sie im nahe gelegenen Vilshofen

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ Fußballplatz ist nur einige Minuten entfernt

Flughafen 82 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 7 min | Bus 19 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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