Wohnen am Park in Aidenbach

94501 Aidenbach, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Hofmann, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-RH7
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    94501 Aidenbach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170,64 m²
  • Grund­stück ca.
    10.895 m²
  • Nutzfläche ca.
    39,59 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    13 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Parkhaus
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises incl. MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    400,29 EUR
  • Kaufpreis
    378.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Parkhaus
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.12.2017
  • Gültig bis
    12.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

WOHNEN AM PARK
DIE PARKANLAGE AIDENBACH

Anfang der 90er Jahre erwarb die WAB Wohnbau ein einmaliges Parkgrundstück in dem charmanten, niederbayerischen Aidenbach, 28 Kilometer westlich von Passau. Im ersten großen Bauabschnitt 1996/1997 entstanden drei Mehrfamilienhäuser, vier Reihenhäuser und ein zweistöckiges Garagengebäude. Im zweiten Bauabschnitt 2016/2017 kam ein viertes Mehrfamilienhaus hinzu.

Hierbei handelt es sich um das Gebäude E. Das Reiheneckhaus hängt in einem 4-er Block zusammen und hat eine direkte Anbindung an den Park. Wer es also grün, bequem und ruhig liebt, ist hier genau richtig, denn die große Südterrasse könnte idyllischer nicht ausgerichtet sein. Hier genießt man hohen Wohnkomfort, eingebettet in eine einmalige Parklandschaft mit altem Baumbestand.
Da sich nach Süden unmittelbar der Stadtpark an das Grundstück anschließt, bleibt der Weitblick ins Grüne für alle Zeit unverbaubar erhalten. Zugleich erreicht man in nur 3 Gehminuten den Ortskern von Aidenbach, wo man alles findet, was man zum täglichen Leben benötigt.

Das Wohnhaus mit ca. 170 Quadratmetern ist modern geschnitten und eignet sich gleichermaßen für Jung und Alt. Die Stufenbauweise teilt die einzelnen Wohnebenen nochmals etwas auf. Dies sorgt für das gewisse Ambiente und verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Ob ein neuer Besitzer das Haus als Familien- oder Altersruhesitz nutzt wird sich somit zeigen.

Für erste Eindrücke was sich wo im Haus befindet nutzen Sie bitte gerne den virtuellen Rundgang und überzeugen sich von der gelungenen Aufteilung. Die Grundrisse liefern ebenso weitere Eindrücke. Die Darstellung der Einrichtungsgegenstände ist beispielhaft.

Die Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht geht in den Wohnpark über, der wiederum an den Stadtpark angrenzt. Alles ist großzügig, weitläufig und grün.

Für dieses Wohnhaus steht ein Einzelparkerstellplatz im zweistöckigen Garagengebäude zur Verfügung, das etwa 25 m entfernt am Zugang zum WOHNPARK AIDENBACH liegt.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 113 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 12.12.2027
Energieeffizienzklasse : D
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1996

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ Mosaikparkett in Eiche
+ Treppengeländer und Teile der Treppenstufen aus massiver Eiche
+ Windfangelemente in Eiche massiv
+ wertige und moderne Einbauküche
+ TG Stellplatz

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Aidenbach liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt, Pfarrkirchen 20 Kilometer und Passau 28 Kilometer.
Aidenbach hat einen charmanten Marktplatz mit gepflegten Lokalen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Es verfügt über einen Kindergarten, eine Mittelschule, einen Sportverein und eine gute ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Vilshofen. Der Ort ist lebendig, mit einem regen Kulturleben. Das Schwimmbad mit Sauna lädt zum Entspannen ein und die herrliche Natur rund um den Ort will täglich beim Radeln, Joggen, Wandern oder Spazierengehen erkundet werden. Golfspieler kommen auf mehreren ausgezeichneten Plätzen ca. 15 km südlich, im Bäderdreieck um Bad Griesbach, voll auf ihre Kosten.

Ein gefragter Standort für das boomende Gewerbe in der Region. Wirtschaftlich boomt die Region. Firmen wie z.B. der Automobilzulieferant KNORR- BREMSE bauen ihren Standort im benachbarten Aldersbach weiter aus. Und viele weitere namhafte Arbeitgeber haben sich in der Region angesiedelt.

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 30 min | Autobahn 15 min 

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