Neubau-Wohntraum, Modernes Reihenhaus in naturverbundener Lage

94099 Ruhstorf an der Rott, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    NB129_1_4
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    94099 Ruhstorf an der Rott
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    206,51 m²
  • Grund­stück ca.
    195 m²
  • Nutzfläche ca.
    41,18 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    41,80 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    41.8 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Käuferprovision.
  • Kaufpreis
    548.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.11.2020
  • Gültig bis
    26.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    13,48 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 13,48 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

GREEN_LIVING.
"Zuhause an der Rott".

Wir durften schon viele Neubauprojekte begleiten und waren uns hier schnell einig. Dieses aussergewöhnliche Projekt gehört sicherlich zu den Top-Objekten unserer langen Neubau-Referenzliste.

Bereits der Namen gibt sein eindeutiges Statement ab.
Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

In begehrter, zentrumsnaher Siedlungslage entstehen sechs extravagante, moderne Reihenhäuser mit raffinierter Raumgestaltung und einem wunderbaren Blick ins Grüne.

Sowohl die Architektur, die moderne Grundrissgestaltung als auch Ausstattung und Technik lassen kaum noch Wünsche offen.

Haustyp 1: 2 Vollgeschosse mit Terrasse und Garten, 2 Carports, ca. 146 qm Wohnfläche
Haustyp 2: 2 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss mit Dachterrasse, Terrasse mit Garten, 2 Carports, ca. 206 qm Wohnfläche

Highlights:
+ außergewöhnliche Architektur im extravaganten Bauhausstil
+ technische Ausstattung am Puls der Zeit
+ moderne Wohnraumkonzeption für hohen Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ schwellenarmer Zugang zum Terrassenbereich (Dachterrassenbereich Haus Nr. 2,3,4)
+ stilvolle Sanitärbereiche
+ gesundes Raumklima durch kontrollierte, dezentrale Raumlüftung (optional)
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen versorgt durch Luftwärmepume
+ elektrischer Handtuchwärmer im Bad
+ Carport für 2 PKWs
+ zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur
+ Einkaufsgelegenheiten in unmittelbarerer Nähe

Bitte beachten Sie:
Bei der Beschreibung und bei den dargestellten Fotos handelt es sich um Musterbilder aus Referenz-Objekten des gleichen Bauträgers.
Gerne erhalten Sie den virtuellen Muster-Rundgang auf Anfrage.

Bitte beachten Sie auch die anderen Angebote dieses ganz besonderen Bauvorhabens.

Energieausweis / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 13,48 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Energieausweis gültig bis: 26.11.2030
Klasse: A+

Ausstattung

Moderne, wertige Ausstattung garantiert:
Die geschickt geplanten Häuser sind modern ausgestattet.
Ihr Stil ist charmant und unaufdringlich.
Die Böden sind aus schönem Echtholz-Parkett, die Räume hell und freundlich.
Der offene Koch-Ess-Wohnbereich schaut herrlich ins Grüne. Hier befindet sich die Terrasse in Südwestlage.
Zahlreiche bodentiefe Fenster können an warmen Tagen geöffnet werden, um den Sommer ins Haus zu lassen.

Übersicht:
Wertige Ziegelbauweise mit 36 cm
Heizung: energieeffiziente Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung (optional): Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
Fenster: Holz-Alu-Fenster mit dreifach-Verglasung der Firma Josko
Fenster alle mit Raffstores/ Rolläden sind bequem elektrisch bedienbar
Aluminium Raffstore bzw. außenliegender textiler Sonnenschutz im Bereich der Süd-, Ost- und Westseite
Aluminium Rolladen mit elektrischer Bedienung im Bereich Nordseite
Böden: elegante Fliesen und Holzparkett
Sanitär: Tageslichtbad/Dusche/Wanne - elektrischer Handtuchwärmer
Haustüre: Aluminium wärmegedämmt mit 17-fach Verriegelung mit verdeckt liegenden Tresorbändern - 3 Dichtungen

Weitere Informationen sowie die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Mit dem Bauträger haben wir bis dato nur beste Erfahrungen gemacht. Er ist hervorragend vernetzt und in der Region zuhause.

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Häuser befinden sich in sonnenverwöhnter Lage in einer bevorzugten Wohngegend mit allen Vorzügen des urbanen Lebens und bester Anbindung an das schnell erreichbare Ortszentrum von Ruhstorf an der Rott.

Der Markt Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach im Landkreis Passau. Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist nur zehn Kilometer entfernt.
Das Marktgemeindegebiet umfaßt etwa 51 Quadratkilometer.

Ruhstorf verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Grund-/Mittelschule.

Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage. Das Ortszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Nachbarorte Pocking, die Barockstadt Schärding sowie die Kurorte im Bäderdreieck sind nach kurzer Fahrzeit bestens zu erreichen.
Die Bundesstraßen B12, B388 und sowie die Autobahnen A3 und A94 unterstreichen die gute Infrastruktur.

Flughafen 70 min | Fernbahnhof 8 min | Autobahn 6 min | Bus 3 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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