Exklusives Wohn- & Geschäftshaus mit Unikats-Charakter und unverbaubarer Sicht in den Nationalpark

94151 Mauth, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Brandl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-SB17
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Villa
  • Adresse
    94151 Mauth
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    534,12 m²
  • Grund­stück ca.
    3.957 m²
  • Nutzfläche ca.
    132,38 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    289 m²
  • Gartenfläche ca.
    2.370 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    8
  • Balkone/Terrassen
    289 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.11.2022
  • Gültig bis
    21.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­verbrauch
    90,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives und aufwendig kernsaniertes Luxus-Anwesen mit großem Nebengebäude im Herzen des Bayerischen Waldes anbieten zu dürfen.

Das Objekt wurde 1963 errichtet und in den Jahren 2016 - 2020 aufwendig kernsaniert und zu einem luxuriösen Wohn- & Geschäftshaus umgebaut. Ein separates Nebengebäude wurde 2018/19 errichtet.

Schon beim Einfahren in die hochwertig angelegte Zufahrt merkt man schnell, dass es sich hier um eine ganz besondere Immobilie in einzigartiger und naturverbundener Lage direkt im Nationalpark Bayerischer Wald handelt. Neben dem Haupthaus mit einer Gesamtfläche von ca. 515,25 Quadratmetern und einem Spitzboden mit 175 Quadratmeter (innerhalb der 2m-Linie ca. 70 Quadratmeter), gehört das ca. 160,25 Quadratmeter große Nebengebäude, eine Fass-Sauna, ein Grillplatz, eine eigene Boccia-Bahn und ein schön angelegter Barfußweg zum Angebot.

Sie suchen den Einklang mit der Natur und den Ausgleich zum hektischen Alltag? Dies kann Ihnen der großzügig angelegte Garten mit direktem Zugang in den Nationalpark und einer Weitsicht mit Blick in die Bayerischen Berge bieten. Für Naturliebhaber bleiben hier keine Wünsche offen.

Betritt man das Erdgeschoss des Haupthauses, wird man sofort vom Flair des Objektes mitgerissen. Die gesamte Ausstattung steht harmonisch im Einklang und lässt so eine Wohlfühlatmosphäre entstehen. Ein offener Kamin mit großem Glasfenster im Kaminzimmer untermauert dies zusätzlich und sorgt neben der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Die Küche aus Edelstahl überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und lässt die Herzen eines jeden Profi- oder Hobbykochs höher schlagen. Eine großzügige Speisekammer mit Kühlgeräten bietet ausreichend Platz für die Lebensmittellagerung. Im Erdgeschoss finden Sie zusätzlich ein eigenes Büro, eine Gästetoilette, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie ein weiterer Raum für Gastherme und Warmwasserspeicher.

Über die Steintreppe gelangt man in den ersten Stock. Dort angekommen, werden Sie vom naturverbundenen Flair in die aktuell als Gästezimmer genutzten Räumlichkeiten getragen. Die Zimmer überzeugen mit durchdachtem Grundriss, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und jeweils eigenem Bad.

Im 2. Obergeschoss, welches über die Treppe aus Eichenholz erreicht wird, finden Sie ein weiteres großzügiges Gästezimmer. Außerdem gelangen Sie in die ca. 112,98 Quadratmeter große Einliegerwohnung mit offenem Wohn-/Esskonzept, eigener Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und einer separaten Toilette. Ein Highlight ist hier ebenfalls ein schöner gusseiserner Ofen mit Sichtfenster, welcher der Wohnung im 2. OG zusätzlich viel Wärme und Gemütlichkeit verleiht.

Das ca. 160,25 Quadratmeter große Nebengebäude kann vielseitig genutzt werden. Ob als Kursraum für Yoga, Fitnessstudio, Künstleratelier oder zur Erweiterung der Wohnfläche als Gästehaus für Kinder, Freunde oder Verwandte. Das Nebengebäude kennt hier kaum eine Nutzungsgrenze. Sanitäre Einrichtungen, ein weiteres Zimmer welches aktuell als HP-Raum (Heilpraktiker) vorgesehen ist, ein Technikraum sowie eine Umkleidekabine stehen hier ebenfalls zur Verfügung.

Eine große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren bietet viel Platz für 2 Fahrzeuge.

In den Wintermonaten können Sie direkt von der Haustüre aus Langlauf-Loipen und traumhafte Winterwanderwege erreichen. Von den Schlafzimmern aus beobachten Sie heimische Tiere in unmittelbarer Nähe in ihrer freien Wildbahn. Ein Aufguss in der Holzfass-Sauna mit anschließender Abkühlung im kalten Schnee rundet das Ambiente ab und vermittelt das Lebensgefühl des Bayerischen Waldes und der Verbundenheit zur Natur.

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN!

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, kann Ihnen das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren persönlichen und individuellen Bedürfnissen bieten:

Variante 1 - Sie sind auf der Suche nach einer privaten Residenz mit eigenem Büro oder Praxis?

Aufgrund der Aufteilung der Räumlichkeiten des Haupthauses eignet sich dieses auch optimal zur Nutzung für privates Wohnen auf komfortablen ca. 473,87 Quadratmeter Wohnfläche.

So können die jetzt als Gästezimmer und Apartments genutzten Räume wunderbar ohne große Umbauarbeiten auch als Jugend- und/oder Kinderzimmer mit jeweils eigenem Bad genutzt werden. Das Objekt bietet Platz für eine gesamte Patchworkfamilie.

Das Nebengebäude mit ca. 160,25 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche eignet sich optimal für Ihr Büro oder Ihre Praxis. Neben zwei Toiletten bestünde die Möglichkeit, die Umkleidekabine z.B. als Wartezimmer zu nutzen.

Variante 2 (Ist-Stand) - Sie sind auf der Suche nach einem Objekt, wo Sie Touristen beherbergen und Seminare oder verschiedene Events abhalten können?

Wie bereits beschrieben, wird das Objekt aktuell zeit- und teilweise für die Beherbergung von Touristen genutzt. So stehen neben den 7 Gästezimmern (2 Einzel-, 3 Doppelzimmer und 2 Appartements) mit jeweils eigenem Bad auch ein Speise- & Kaminzimmer, ein Empfangsbüro sowie eine hochwertig ausgestattete Gastronomieküche zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude mit ca. 160,25 Quadratmeter Fläche. Hier werden regelmäßig Kurse abgehalten. Die Teilnehmer haben die Möglichkeit sowohl die sanitären Einrichtungen als auch die ca. 15,18 Quadratmeter große Umkleidekabine zu nutzen. Ein als HP-Raum vorgesehenes Zimmer mit ca. 25,96 Quadratmeter finden Sie zusätzlich im Nebengebäude.

Variante 3 - Sie sind auf der Suche nach einer privaten Residenz und einem separaten Gästehaus, separater Wohnung oder eigenem Fitnessstudio?

Wie bereits unter Variante 1 geschildert, kann das Haupthaus wunderbar auch zu reinen Wohnzwecken umgenutzt werden. Hier stehen Ihnen dann 13 Zimmer, 8 Bäder und 2 Küchen auf ca. 473,87 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.

Stellen Sie sich vor, Sie könnten auf ca. 94,89 Quadratmeter Ihren Traum vom eigenen Fitnessstudio realisieren und nach dem Training einen Aufguss in der eigenen Fass-Sauna genießen? Oder doch lieber der Ausbau zur Wohnung des eigenen ersten Reichs für das heranwachsende Kind? Das Nebengebäude setzt hier aufgrund der Raumgestaltung, der verfügbaren sanitären Einrichtungen und den benötigten Anschlüssen auch zur Realisierung von Küche oder einer Dusche, keine Grenzen.

Für weitere Beratung oder Fragen zu den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sprechen Sie uns gerne an!

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen Rundgang gerne nach Anfrage!

ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 90,0 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Ausweis gültig bis: 21.11.2032

Sonstige Informationen

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Die Living Immo Immobilien GmH gehört auch 2022 wieder zu den besten Immobilienmaklern weltweit.

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WIR SIND HERVORRAGEND QUALIFIZIERT
- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler/ Immobilienmakler (IHK) (m/w/d)
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Lage

Das Objekt befindet sich in traumhaft idyllischer Lage auf ca. 940 m Höhe direkt im Nationalpark Bayerischer Wald.
Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, spazieren gehen, Radfahren oder im Winter auch Langlauf und Skifahren lassen hier keine Wünsche offen. Diese zahlreichen Aktivitäten können Sie in der direkten Umgebung vorfinden:

- Baumwipfelpfad Bayerischer Wald (8,9 km)
- Waldgeschichtliches Museum St. Oswald (8,4 km)
- Berg "Lusen" (4,8 km)
- Berg "Plattenhausenriegl" (8,7 km)
- Berg "Großer Rachel" (32 km)
- Rachelsee (12,8 km)
- Freilichtmuseum Finsterau (25 km)
- Hinterglasmuseum (15,1 km)
- See Martinsklause
- nahegelegene Skigebiete: Skizentrum "Mitterfirmiansreuth-Philippsreut" (25 km) & Skigebiet "Mitterdorf" (26 km)
- zahlreiche Wanderwege und Langlaufloipen
- Tierfreigelände mit zahlreichen heimische Tiere (2-3 km)

Das Bergdorf Waldhäuser, direkt am Fuße des Lusen gelegen, bezaubert durch die traumhaft idyllische und ruhige Lage inmitten des Bayerischen Waldes. Eine Oase der Ruhe und der ideale Ort, um wieder Kraft zu tanken. Die einzigartige Lage auf einer Höhe von ca. 940 m gewährt einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegende Umgebung und bei schönem Wetter auch bis zu den Alpen. Ein Schulbus geht werktags zwischen 08:00 Uhr - 20:00 Uhr im Stundentakt in unmittelbarer Nähe.

Der nur 11 Kilometer entfernte Ort Spiegelau ist für seine Glashütte sehr bekannt und ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel in der Region des Bayerischen Waldes.

Trotz der Alleinlage des Objektes können Sie den Bedarf des täglichen Lebens mit dem Auto in nur ca. 10 Fahrminuten (ca. 9,5 km) in dem Ort Neuschönau erreichen. Die nächste größere Stadt ist Grafenau, wo auch die weiterführenden Schulen, Ärzte und Apotheken zu finden sind. Die Waldbahn bietet hier zudem die Möglichkeit, auch mit dem Zug die Region zu erkunden.

Weitere Standortvorteile:
- gesunder Tourismus im Ort und in der umliegenden Region
- diverse Attraktionen rund um das Thema Glas im näheren Umfeld
- Grundstück grenzt direkt an den Nationalpark Bayerischer Wald an
- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung
- Volksschule und Kindergarten finden Sie im benachbarten Spiegelau
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in der Nähe
- zahlreiche Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder

Entfernungen:
- Grafenau: 15 km
- Spiegelau: 11,6 km
- Passau: 56,5 km
- München: 205 km
- Prag (CZE): 200 km

Flughafen 116 min | Fernbahnhof 11 min | Autobahn 45 min | Bus 5 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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