**Machen Sie aus 70er-Jahre-Charme ein modernes Haus in schöner Lage**

94081 Fürstenzell, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexandra Fuss, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-AF4
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    94081 Fürstenzell
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stück ca.
    1.065 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.06.2014
  • Gültig bis
    25.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­verbrauch
    103,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem Zweifamilienhaus steckt viel Potential. Der derzeitige Besitzer hat das Haus nicht selbst erbaut, sondern auch als Bestandsimmobilie 2005 erworben. Erbaut wurde das Haus ab ca. 1973 über mehrere Jahre. Es steht in sehr schöner Lage, unter anderen Einfamilienhäusern, zentral und dennoch ruhig in Irsham, einem Ortsteil von Fürstenzell.

Das Haus hat 2 Etagen sowie einen Dachboden, den man über eine feste Treppe erreichen kann und welcher noch ausgebaut werden könnte. Jede Etage besitzt einen eigenen Hauseingang, dadurch könnten beide Etagen separat genutzt werden, das gesamte Haus würde aber auch einer grossen Familie Platz bieten.

Im UG befindet sich derzeit ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Kellerraum mit angrenzendem Pellet-Speicher. Die UG-Wohnung hat Zugang zur Terrasse und zum unteren Teil des Gartens.

Das Obergeschoss ist vom Grundriss her fast baugleich, nur hat man hier 2 Schlafräume und einen Zugang zum Balkon.

Das Haus ist im derzeitigen Zustand nicht das Modernste, aber funktionell. Da die Lage und die Größe des Grundstücks und des Hauses sehr gut sind, könnte man hieraus ein modernes Schmuckstück machen.

Ausstattung

Baujahr Fertigstellung ca. 1979

1065 Quadratmeter Grundstück

178 Quadratmeter Wohnfläche

Holzfenster doppelverglast ( nur das Glas wurde bereits erneuert)

Heizung Pellets von Hargassner mit Speicherreum (5t), mit Heizkörpern (wurde 2006 erneuert), Schwedenofen im Wohnraum

Balkon und Terrasse

2 Bäder

Regenwasserzisterne (7Kubik)

Elektrik und Aussenabdichtung/Sickerung wurden bereits erneuert

Böden teilweise erneuert

Abstellraum unter dem Eingangsbereich

Die Einbauküche im EG gehört der Mieterin und wird nicht mit verkauft.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, so wird die Immobilie im offenen, digitalen Angebotsverfahren verkauft.
Beim ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um den festgelegten Startpreis im Rahmen des Angebotsverfahrens.
Das Höchstgebot ist für den Interessenten nicht bindend. Der Eigentümer behält sich das Recht der Angebotsannahme vor.
Bei einem Angebotsverfahren kommt ein rechtswirksamer Immobilien-Kaufvertrag ausschließlich durch eine notarielle Beurkundung zustande.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass das Höchstgebot unter oder auch über dem aktuellen Marktwert der angebotenen Immobilie liegen kann.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Kommen Sie gerne bei offenen Fragen auf uns zu.

Die Maklerprovision wird in Höhe des notariell beurkundeten Kaufpreises bemessen.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Fürstenzell.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft

Entfernungen:
+ die Universitätsstadt Passau ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
+ Bad Griesbach Fahrzeit ca. 15 Minuten

Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 8 Fahrminuten

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 5 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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