Kernsaniertes Haus mit Altbau-Charme in Ruhstorf

Beschreibung

Sie möchten gerne neu und modern wohnen, lieben aber den Charme alter Stadthäuser? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.

Dieses wunderschöne Stadthaus wurde 1930 von seinen Besitzern erbaut und könnte bestimmt schon einige Geschichten erzählen. 2022 hat es der jetzige Besitzer erworben und aus seinem Dornröschenschlaf geweckt. Nun steht dieses wunderschöne Haus mit seinen hellen Räumen wieder im vollen Glanze da und bietet dem neuen Besitzer viele Möglichkeiten.

So findet eine Familie im EG und OG bequem Platz und wohnt auf ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und man findet dort nochmals entweder eine komplette kleine Wohnung mit Wohn/ Essraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Abstellraum und Badezimmer oder man nutzt diese Räume als weitere Schlafräume oder Büro.

Ideal würden sich diese Räume auch entweder für ein erwachsenes Kind anbieten oder für ein Gewerbe, wie z.B. Kosmetik, da Kunden über das Treppenhaus direkt in das Studio kämen und nicht durch die privaten Räume müssten.

Im OG befinden sich 3 Schlafräume und ein Badezimmer und im EG findet man einen grossen Wohn-Essraum mit Zugang zur Terrasse, eine separierte Küche, ein Gäste-WC, den Technikraum und einen geräumigen Flur.

Zum Haus gehört eine riesige Doppelgarage mit wunderschönem Sichtdachstuhl. Die Garage wurde gefliest und bereits mit Starkstrom ausgestattet, falls man eine Wallbox installieren möchte. Die Garage ist so schön, dass sie sich super für Feste oder Familienfeiern eignet. Ausserdem finden 2 Autos bequem Platz und zusätzlich wäre noch viel Raum für Werkbank, Fahrräder, Autoreifen uvm. Die Mülltonnen können bequem und "unsichtbar" hinter der Garage verstaut werden. Das Garagentor ist ein Sektionaltor und hat einen elektrischen Antrieb.

Zwischen Haus und Garage ist eine weitere grosse Terrasse. Von dieser Terrasse führt ein Gartentor zum Vorplatz der Garage und zur Privatstrasse. Die Privatstrasse wird nur von 3 Anwohnern genutzt, so dass Kinder bedenkenlos auch auf der Strasse spielen könnten. Ein Paradies zum Fahrrad fahren oder Malkreide malen.

Das Haus ist bereits eingezäunt, mit Aussenlampen ausgestattet, es gibt eine Satellitenschüssel, der Rasen wurde angesäht. Gartengestalterisch kann sich der zukünftige Besitzer noch austoben. Derzeit ist es so, dass in den Wohnräumen noch alle Bödenbeläge und Wandfliesen im Bad frei gewählt werden könnten. Der neue Eigentümer dieses tollen Hauses soll sich wohlfühlen.

Schicken Sie uns einen unverbindliche Anfrage und Sie bekommen die Unterlagen und Pläne zum Haus!

Ausstattung

Ca. 208 qm Wohnfläche und ca. 511 qm Grund.

Ursprünglich 1930 erbaut, 2021 wurde das Haus kernsaniert, d.h. es wurde bis auf die Aussenmauern alles erneuert.

2 Bäder, 5 Schlafräume oder 1 Bad, 3 Schlafräume (EG/OG) und 2 Zimmer Wohnung im DG.

Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solar und Fußboden-Heizung mit Thermostat Reglern in allen Räumen.

Bad im OG mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner
Bad im DG mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner

Aussenlampen, Aussen-Wasserhahn, Satellitenschüssel bereits installiert

Vollwärmeschutz

Wunderschöne Doppelgarage mit weissem Sichtdachstuhl, Boden gefliest, Starkstromanschluss, Sektionaltor mit elektrischem Antrieb ( ca. 41qm Fläche)

Stilvolle weisse Türen, wertige Haustüre und Garagentor

Neue Holztreppe mit Holz-Edelstahl-Geländer von EG bis ins DG

Energieeffizienzklasse B, Energiebadarf: 52,5 kWh/(qm*a)

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH