Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und separaten Eingängen

94474 Vilshofen an der Donau, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexandra  Fuss, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-AF6
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    94474 Vilshofen an der Donau
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    245 m²
  • Grund­stück ca.
    1.045 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    15.03.2023
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    498.050 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.02.2021
  • Gültig bis
    18.02.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    159,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 159,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Haus - viele Möglichkeiten! Dieses sehr gepflegte Wohnhaus besitzt 3 Etagen mit insgesamt ca. 245qm Wohnfläche und ein wunderbares eingewachsenes Grundstück mit einer Fläche von 1045 Quadratmetern. Somit könnte es für viele Häuslesucher das Richtige sein. Ein genauer Blick lohnt sich!

Nur ein paar Möglichkeiten: Eine Grossfamilie hätte genau so Platz, wie auch ein Paar, welches im EG wohnen und die anderen beiden Stockwerke vermieten könnte. Man könnte das EG und das DG bewohnen und das UG gewerblich nutzen...als Büro oder als Praxisräume. Ein eigener Eingang wäre vorhanden. Natürlich wäre es auch etwas als Kapitalanlage. Es sind 3 separate Wohnungen vorhanden.

Aber von vorne: die Besitzer haben das Haus, welches ein Baujahr von 1975 hat, gekauft und umfangreich renoviert. Eine Auflistung der Renovierungsarbeiten finden Sie unter "Ausstattung".
Auf der Strassenseite befindet sich der Zugang und Eingang zur EG-Wohnung, sowie eine Garage. Fährt man am Haus die Zufahrt nach unten, so befindet sich dort eine weitere Garage und der separate Eingang zum UG. Das UG ist allerdings natürlich auch über das Treppenhaus zu erreichen.

Im UG befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, sowie mehrere Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Die Besitzer nutzen die Räume als Waschküche mit Waschmaschinen-Anschlüsse, Stauraum und Werkraum. Ausserdem befindet sich hier auch der Heizraum. Heizraum und Werkraum sind mit einer feuerfesten Türe vom Flur abgetrennt.
Über die Eingangstüre im UG kommt man zuerst in das Treppenhaus und dann in einen grossen Flur, von welchem die Kellerräume und die Wohnung abgehen.

Im Erdgeschoss findet man ein grosses Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und 3 Schlafräume. Ausserdem gelangt man vom Büro und vom Wohnzimmer aus auf den wunderbaren Freisitz und auf die sonnige Terrasse.

Im Dachgeschoss findet man nochmals ein Badezimmer, eine Küche und 3 Räume. Hier gibt es einen Balkon.

Sie sehen, das Haus wäre auch für eine Großfamilie oder mehrere Generationen geeignet. Dennoch hätte jeder seinen separaten Bereich. Selbst im Garten kommt man sich nicht in die Quere.
Derzeit wohnen die Besitzer im Erdgeschoss und werden zum 15.03.2023 ausziehen. Das Dachgeschoss haben Sie an eine ältere Dame und das Untergeschoss an ein Ehepaar vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 916€ im Monat.
Dies wäre ein super Anreiz für eine noch junge Familie, um sich ein Eigenheim zu finanzieren. Die ersten Jahre bewohnt man bequem nur das Erdgeschoss (4 Zimmer-Wohnung) und zu einem späteren Zeitpunkt, wenn mehr Platz benötigt wird, bewohnt man das ganze Haus.

Das Haus wird von den Besitzern und Mietern sehr gepflegt. Es gibt fast keinen Renovierungsstau. Einzig die Bäder könnten renoviert werden. Wobei auch die Bäder sehr gepflegt sind und auch voll funktionsfähig, jedoch natürlich nicht mehr der heutigen Zeit entsprechen.

Aus Diskretionsgründen wurden von den vermieteten Räumen nicht alle Bilder veröffentlicht. Gerne können wir Ihnen jedoch nach einer Kontaktanfrage weitere Bilder zukommen lassen. Ebenso wie den Virtuelle Rundgang des Hauses, welcher ideal ist, um eine Voransicht des Hauses zu machen.

Ausstattung

- 2010 Fester komplett erneuert
- 2012 Heizanlage erneuert
- 2015 EG EBK erneuert, Küche renoviert
- 2017-2020 Haustüren erneuert
- 2017-2021 EG innen renoviert
- 2018 Dach komplett erneuert und isoliert, incl. Dacheindeckung
- 2018 Aussenfassade neu gestrichen
- 2019 DG innen gestrichen
- 2020 Aussenrollos Freisitz
- 2021 UG Wohnung gestrichen
- 2021 EG Holzterrasse und Markise neu

- UG und DG vermietet für insgesamt 886,00€, EG-Wohnung frei ab 15.03.2023
- Wohnflächen: UG: ca. 50qm, EG:ca.118qm, DG:ca. 76qm
- Öl- Zentralheizung mit Heizkörper
- 3 abgeschlossene Wohnungen möglich
- 2 Eingänge
- 2 Garagen, 2 Aussenstellplätze
- sehr gepflegt
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Ofenanschluss im EG Flur möglich
- Alarmanlage
- Böden: Fliesen, Laminat, Kork
- pflegeleichter Garten mit Terrasse, Freisitz, Balkon

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Dieses tolle Haus finden Sie in dem kleinen Ort Ratzing, welcher zur Gemeinde Vilshofen gehört, jedoch relativ mittig zwischen Vilshofen und Passau liegt. Sowie Vilshofen als auch Passau erreicht man über die Bundesstrasse in ca. 10 Minuten. Beide Orte bieten eine hohe Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. Eine gute Autobahnanbindung ist vorhanden.

Unmittelbar neben Ratzing liegt der Ort Sandbach. Dort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie einen Bäcker.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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