Finanzieren Sie mit der Vermietung des OG u. UG und nutzen Sie das EG selbst!

Beschreibung

Ein Haus - viele Möglichkeiten! Dieses sehr gepflegte Wohnhaus besitzt 3 Etagen mit insgesamt ca. 245qm Wohnfläche und ein wunderbares eingewachsenes Grundstück mit einer Fläche von 1045 Quadratmetern. Somit könnte es für viele Häuslesucher das Richtige sein. Ein genauer Blick lohnt sich!

Nur ein paar Möglichkeiten: Eine Grossfamilie hätte genau so Platz, wie auch ein Paar, welches im EG wohnen und die anderen beiden Stockwerke vermieten könnte. Man könnte das EG und das DG bewohnen und das UG gewerblich nutzen...als Büro oder als Praxisräume. Ein eigener Eingang wäre vorhanden. Natürlich wäre es auch etwas als Kapitalanlage. Es sind 3 separate Wohnungen vorhanden.

BEI DEN GESTIEGENEN ZINSEN WÄRE ES EINE GUTE MÖGLICHKEIT, SICH DENNOCH EIN HAUS LEISTEN ZU KÖNNEN. WOHNEN SIE ZUERST NUR IM EG. DIESES BIETET PLATZ FÜR EINE 4 KÖPFIGE FAMILIE. ERLAUBT ES DIE FINANZIELLE LAGE, SO KÖNNEN SIE IHREN WOHNRAUM AUF DAS DACHGESCHOSS UND/ODER UNTERGESCHOSS ERWEITERN.

Die Besitzer haben das Haus, welches ein Baujahr von 1975 hat, gekauft und umfangreich renoviert. Eine Auflistung der Renovierungsarbeiten finden Sie unter "Ausstattung".
Auf der Strassenseite befindet sich der Zugang und Eingang zur EG-Wohnung, sowie eine Garage. Fährt man am Haus die Zufahrt nach unten, so befindet sich dort eine weitere Garage und der separate Eingang zum UG. Das UG ist allerdings natürlich auch über das Treppenhaus zu erreichen.

Im UG befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, sowie mehrere Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Die Besitzer nutzen die Räume als Waschküche mit Waschmaschinen-Anschlüsse, Stauraum und Werkraum. Ausserdem befindet sich hier auch der Heizraum. Heizraum und Werkraum sind mit einer feuerfesten Türe vom Flur abgetrennt.
Über die Eingangstüre im UG kommt man zuerst in das Treppenhaus und dann in einen grossen Flur, von welchem die Kellerräume und die Wohnung abgehen.

Im Erdgeschoss findet man ein grosses Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und 3 Schlafräume. Ausserdem gelangt man vom Büro und vom Wohnzimmer aus auf den wunderbaren Freisitz und auf die sonnige Terrasse.

Im Dachgeschoss findet man nochmals ein Badezimmer, eine Küche und 3 Räume. Hier gibt es einen Balkon.

Sie sehen, das Haus wäre auch für eine Großfamilie oder mehrere Generationen geeignet. Dennoch hätte jeder seinen separaten Bereich. Selbst im Garten kommt man sich nicht in die Quere.
Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss frei und man könnte sofort einziehen. Das Dachgeschoss haben die Besitzer an eine ältere Dame und das Untergeschoss an ein Ehepaar vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 916€ im Monat.
Dies wäre ein super Anreiz für eine noch junge Familie, um sich ein Eigenheim zu finanzieren. Die ersten Jahre bewohnt man bequem nur das Erdgeschoss (4 Zimmer-Wohnung) und zu einem späteren Zeitpunkt, wenn mehr Platz benötigt wird, bewohnt man das ganze Haus.

Das Haus wird von den Besitzern und Mietern sehr gepflegt. Es gibt fast keinen Renovierungsstau. Einzig die Bäder könnten renoviert werden. Wobei auch die Bäder sehr gepflegt sind und auch voll funktionsfähig, jedoch natürlich nicht mehr der heutigen Zeit entsprechen.

Aus Diskretionsgründen wurden von den vermieteten Räumen nicht alle Bilder veröffentlicht. Gerne können wir Ihnen jedoch nach einer Kontaktanfrage weitere Bilder zukommen lassen. Ebenso wie den Virtuelle Rundgang des Hauses, welcher ideal ist, um eine Voransicht des Hauses zu machen.

Ausstattung

- 2010 Fester komplett erneuert
- 2012 Heizanlage erneuert
- 2015 EG EBK erneuert, Küche renoviert
- 2017-2020 Haustüren erneuert
- 2017-2021 EG innen renoviert
- 2018 Dach komplett erneuert und isoliert, incl. Dacheindeckung
- 2018 Aussenfassade neu gestrichen
- 2019 DG innen gestrichen
- 2020 Aussenrollos Freisitz
- 2021 UG Wohnung gestrichen
- 2021 EG Holzterrasse und Markise neu

- UG und DG vermietet für insgesamt 886,00€, EG-Wohnung frei ab 15.03.2023
- Wohnflächen: UG: ca. 50qm, EG:ca.118qm, DG:ca. 76qm
- Öl- Zentralheizung mit Heizkörper
- 3 abgeschlossene Wohnungen möglich
- 2 Eingänge
- 2 Garagen, 2 Aussenstellplätze
- sehr gepflegt
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Ofenanschluss im EG Flur möglich
- Alarmanlage
- Böden: Fliesen, Laminat, Kork
- pflegeleichter Garten mit Terrasse, Freisitz, Balkon

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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