Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1969 gebaut und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, zwei Wohn-Küchen und ca. 211,22 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen verteilt. Das Grundstück umfasst ca.1364 m².
Hier bieten sich sehr viele Möglichkeiten:
Die ruhige Lage, der grosse Garten und der schöne Blick auf die Donau wäre ideal für eine grosse Familie. Das Haus bietet viel Platz. Es ist zwar nicht unterkellert, jedoch finden sich im Aussenbereich sowie im Dachgeschoss viele Möglichkeiten für Stauraum, sowie im EG und OG die Möglichkeit für zahlreiche Schlafräume, Büro usw. Im Anbau befindet sich ein zusätzlicher Raum, der zum Beispiel als Raum zum Feiern genutzt werden könnte. Die Nähe zur Natur und der kleine Bachlauf am Haus sind ein Paradies für Kinder. Dennoch liegt man so nahe an Vilshofen, dass man bequem zu Fuss zur Schule oder zum Einkaufen gehen kann.
Da die beiden Etagen für sich abgeschlossen sind, wäre auch eine Trennung in zwei Mietwohnungen möglich. Da das Dach ausbaufähig wäre, bieten sich auch für einen Kapitalanleger gute Möglichkeiten. Das Dach hätte nochmals ca. 125qm Fläche. Es führt bereits eine feste Treppe ins Dachgeschoss.
Die EG-Wohnung hat ca. 98,42 qm Wohnfläche, die OG-Wohnung ca. 112,80 qm.
Im EG befindet sich ausserdem der Heizraum mit Öltanks. Zum Haus gehören 3 Einzelgaragen, 1 Carports, sowie die grosse Blechhütte für Stauraum.
Die Aussenanlagen sind gepflegt, die Zufahrt ist geteert.
Die größeren Renovierungen wie Kanal, Dachstuhl/Pfannen/Verbretterung, Kamin (Dreifachkamin), Heizung (2003), Fenster, Balkon, Terrasse und Carport erfolgten zwischen 1996 und 2015.
Die Innenausstattung ist natürlich immer Geschmacksache. Man findet einige Holzdecken oder Holzverkleidungen, Rauhputz und farbig gestaltete Wände. Das Badezimmer im EG wurde bereits entkernt und müsste noch neu gestaltet werden. Das Badezimmer im OG ist funktionsfähig, aber entspricht natürlich auch nicht mehr der neuesten Mode.
Die Geradlinigkeit, mit der 1969 gebaut wurde, ermöglicht es heute, aus diesem Haus ein modernes und zeitgemäßes Haus zu gestalten. Natürlich nur, wenn man das möchte. Bis auf das Badezimmer im EG und evt. ein wenig Farbe wäre das Haus sofort bewohnbar.
Ausserdem erwähnenswert ist, dass sich auf dem Dach eine PV-Anlage und eine Solaranlage für Warmwasser befinden. Die PV-Anlage hat eine Größe von 10 kWp und wird zum Teil für den Eigenverbrauch genutzt und zum Teil wird der Strom verkauft. Sie ist komplett im Preis enthalten.
Im Aussenbereich befinden sich 3 Garagen, ein grosser Carport, der auch geschlossen werden könnte und eine grosse Blechhütte. Da das Nachbarhaus ursprünglich das Elternhaus der Besitzer war, wurde die Garage an die Grundstücksgrenze direkt an die 3 Garagen gebaut. Der Zufahrtsweg liegt auf dem Grundstück des Nachbarn, hier gibt es aber ein Geh- und Fahrtrecht.
Für weitere Informationen über die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Baujahr des Hauses: 1969 Wohnfläche: 211,22 Quadratmeter
Renovierungen:
Kanal 1996
Dachstuhl, Pfannen, Verbreiterung 1998
Kamin 2004
Heizung 2003
Fassade Anstrich 2008
Balkon 2009, Terrasse 2014
Fenster 2006
Carport 2015
PV-Anlage von 2013 ( 10 kWp)
DG ausbaufähig, feste Treppe, Betondecke
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
teilweise Rauhputz, Holzdecken, Holzverkleidungen
Bäder renovierungsbedürftig. Bad EG entkernt, Bad OG funktionsfähig
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern und Solaranlage, Kamin ist dreifach für Heizung, Belüftung und Ofenanschluss möglich (OG Wohnküche), Einzelkamin im EG
Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden. Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt, auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils und zeigt sich vom Gegenufer dem Besucher wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Darüber thront der imposante doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg.
In Vilshofen an der Donau, der kleinen Dreiflüssestadt, findet der Besucher neben lukullischen Genüssen und vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot. Kunstausstellungen, Vorträge, Events und musikalische Darbietungen finden die Anerkennung eines anspruchsvollen Publikums. Jedes Jahr orientiert sich das kulturelle Programm in Vilshofen an der Donau neu, um den Ansprüchen seiner Besucher gerecht zu werden.
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Zentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet. Ordentliche Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung gegeben.
Ausserdem hat man nicht weit nach Passau (ca. 20 Minuten) mit Uni und Klinikum oder in das Bäderdreieck oder zum Nationalpark im Bayrischen Wald.
Das Haus selbst befindet auf der anderen Seite der Brücke mit herrlichem Blick auf das Wasser und auf Vilshofen.
+ tolle Wohngegend
+ gut sortierter Lebensmittelmärkte, ein Baumarkt, Elektrofachhandel, Drogeriemärkte, Metzgereien und Bäckereien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt
+ Vilshofen verfügt über ein Klinikum
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ Grundschule,Mittelschule, Realschule und Gymnasium sowie Kindergarten vor Ort
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ Vilshofen an der Donau bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten: zahlreiche Radwege, Tennisplätze, Eissportmöglichkeit, Bootshafen und Wassersport, Hallen- und Freibad
Nähere Infos finden Sie unter: https://www.vilshofen.de/index.php/sport-freizeit-und-erholung
+ herrliche, historischer Stadtplatz mit zahlreichen Geschäften
Entfernungen:
+ Zentrum: ca. 3 Fahr-Minuten
+ Stadt Passau: ca. 20 Fahr-Minuten
Infrastruktur:
+ öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt
+ gute Anbindung an das Stadtzentrum
+ Bahnhof Vilshofen a.D. -> Zugverbindung (München - Passau)
+ Gute Anbindung über den Autobahnzubringer zur A3 - Zufahrt Vilshofen/Garham: ca. 14 Fahrminuten
Flughafen 90 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 11 min | Bus 2 min
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
