Lukratives & außergewöhnliches Immobilien-Invest mit Prestige und Nachhaltigkeit im Münchner Süden

82041 Oberhaching, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias  Sachse , Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GK22-PATS1
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    82041 Oberhaching
  • Grund­stück ca.
    1.252 m²
  • Gesamtfläche ca.
    336,35 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­plätze
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
    Nach notarieller Beurkundung wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis käuferseitig fällig.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    4.370,45 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    50.700,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.470.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.08.2017
  • Gültig bis
    27.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 113,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ZUM VERKAUF ...

... steht ein exzellent vermietetes Gewerbeobjekt mit zufriedenen, freundlichen Mietern in einem langfristigen Mietverhältnis, bestehend seit 2003.

Ihre Investition besteht aus 4 zusammengelegten Gewerbeeinheiten und 3 Tiefgaragenstellplätzen (kein Duplex) - sich erstreckend auf 2 benachbarte Eigentümergemeinschaften - in 82041 Oberhaching (Ortszentrum Deisenhofen).

SONSTIGES
Optional kann eine weitere Einheit (Betriebswohnung) im gleichen Gebäude zusätzlich erworben werden.

DISKRETION
Weitere Information, aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 3D-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sie dürfen sich auf vollständige und lückenlose Objektunterlagen freuen.

Ausstattung

BAUWEISE
Oberhachinger Unikat mit Fassadenpreis,
Massivbauweise mit wärmegedämmter Fassade,
Fenster: Alu/ Doppelverglasung,
Heizung: vorwiegend Fußbodenheizung und vereinzelt Wandheizkörper.

INVENTAR
Mit im Kaufpreis inbegriffen sind folgende Betriebsvorrichtungen: 3 x gewerbliche Lüftungsanlage, 1 x vollgastronomische Küche, 2 x Theken- bzw. Tresen- und Schankanlage, 1 x Lastenaufzug, 1 x Hebeanlage, sonstige Einbauten und bewegliches Inventar.
Eine steuerliche Abschreibung dieser Betriebsvorrichtung kann innerhalb von 5 Jahren erfolgen.

Sonstige Informationen

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BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022
Die Living Immo Immobilien GmH gehört auch 2022 wieder zu den besten Immobilienmaklern weltweit.

CAPITAL MAKLER KOMPASS 10/21
Die Living Immo Immobilien GmbH gehört auch zu den besten 657 Maklerunternehmen in Deutschland mit der vollen 5-Sterne-Punktzahl

WIR SIND HERVORRAGEND QUALIFIZIERT
- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler/ Immobilienmakler (IHK) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) (m/w/d)

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Lage

MAKROLAGE
Die Gemeinde Oberhaching mit ca. 14.000 Einwohnern gehört zu den teuersten und beliebtesten Wohnorten im „Münchner Speckgürtel“ wegen der besonders guten öffentlichen Ausstattung: ÖPNV (optimale Vernetzung mit Bus, S-Bahn (S3), Bayer. Oberlandbahn), Individualverkehr (Anschluss von A 995 auf A 99, A 9 und A 8, Radschnellweg nach M über Perlacher Forst), Bildung (Gymnasium, Wirtschaftsschule, Hauptschule, FOS/BOS-Campus am Bahnhof in Planung), Freizeitmöglichkeiten und Kulturangebot (div. Naturschutzgebiete, Freibad, Nähe zum Fünfseenland, div. Sportvereine in zwei 3-fach-Turnhallen, div. Kulturvereine, VHS), optimale Kinderbetreuung in zahlreichen staatl. und privaten Einrichtungen.

MIKROLAGE
Oberhachinger Bestlage bzw. 1A-Lage direkt im Zentrum

VERKEHR/ÖPNV
S-Bahn (Linie S3): Haltestelle Deisenhofen (5 Min.) Bus (Linie 224, 226, 227): Haltestelle Hubertusplatz (2 Min.) Bus (Linie 224, 227): Haltestelle Ludwig-Thoma-Straße (2 Min.) BRB Linie RB 58 (Rosenheim – München Hbf.): Haltestelle Deisenhofen (5 Min.) BAB (A 995): Ausfahrt Oberhaching (5 Min.)

PARKEN
öffentliche PKW-Parkplätze direkt vor dem Objekt, PKW-Kundenparkplätze im Hof für alle Gewerbe sowie 3 eigene TG-Plätze (kein Duplex).

Flughafen 45 min | Fernbahnhof 2 min | Autobahn 4 min | Bus 1 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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