Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in ruhiger Lage in Unterdietzing.
Alle 5 Einheiten sind an freundliche Mieter bereits länger vermietet.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
EG:
WE1 - ca. 56,80 m²
WE2 - ca. 80,12 m²
OG:
WE3 - ca. 37,76 m²
WE4 - ca. 71,51 m²
DG:
WE5 - ca. 99,22 m²
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Gesamt: ca. 345,41 m² = ca. 345 m²
In den Jahren 1965 bis 1967 wurde das Haus um das Obergeschoss erweitert.
1981 erfolgte der Ausbau der DG-Wohnung.
2008 bis 2010 wurde das Haus energetisch saniert.
Maßnahmen:
- Vollwärmeschutz
- neue Fenster
Der derzeitige Eigentümer hat auf die Energiekrise bereits reagiert und im April 2023 eine neue energieeffiziente Flüssiggas-Zentralheizung eingebaut. Der Flüssiggastank ist gemietet und unsichtbar im Boden vergraben.
Das Haus verfügt über mehrere Aussenstellplätze.
ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Verbrauchsausweis, Wesentlicher Energieträger: Gas, Endenergieverbauch: 147,00 kWh/(qm*a), Energieeffizienzklasse: E, Energieausweis gültig bis: 23.03.2027
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1959
Bauweise: massiv
Fenster: Kunststoff/ Doppelverglasung 2008-2010
Vollwärmeschutz: 2008 - 2010
Gas-Zentralheizung: 2023
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Siedlung im Ortsteil Dietzing.
Somit ist die Lage des Objektes ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckerei, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten befindet sich ca. 3 Fahrminuten entfernt
+ Grundschule befindet sich ca. 5 Fahrminuten entferntet
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 5 - 13 Fahrminuten entfernt
Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
