Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen, ausbaufähigem Dachboden und Einzelgarage in zentrumsnaher Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen (2- bis 3-Zimmereinheiten mit Wohnflächen von ca. 47,75 qm bis ca. 74,44 qm), welche bis auf eine Einheit allesamt vermietet sind. Die leerstehende Wohnung wurde für Besichtigungszwecke nicht vermietet.

Das Haus aus der Jugendstil-Epoche befindet sich aktuell im Dornröschenschlaf, bietet jedoch ein großes Potential in Punkto nachhaltiger Vermietbarkeit und der Berücksichtigung von steuerlichen Abschreibungen (Afa - Absetzung für Abnutzung).
Die Immobilie unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Ausbaufähiger Dachboden.

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie aussagekräftige Bilder, einen virtuellen 360-Grad-Rundgang sowie lückenlos aufbereitete Unterlagen gerne auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS (GEG), Ausweistyp: Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Gas, Endenergieverbrauch: 127,8 kWh/(qm*a), Energieeffizienzklasse: D, Energieausweis gültig bis: 22.08.2027, Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1903

Ausstattung

Bauweise: massiver Ziegelbau
Geschosse: 4
Dachgeschoss: Abstellräume - nicht ausgebaut - ausbaufähig
Keller: voll unterkellerter Ziegelbau mit Tonnenkappengewölbe - Kellerabteile für Mieter - Heizung/ Technik
Fenster Wohnungen: Kunststoff - wärmeisoliert- Doppelverglasung (BJ 1996) - teilweise schallisoliert
Böden: Fliesen, Holzdielen, Laminat,
Türen: z.T. Schreinertüren
Sanitär: wurde in den 60-er Jahren eingebaut. Ab 2002 wurden immer wieder Bäder saniert.
ca. die Hälfte der Bäder sind bereits saniert.
Beschattung: Rollos
Balkone: derzeit keine Balkone - Punktfundamente für Anständerbalkone vorhanden
Heizung: Gaszentralheizung von 1995
Heizkörper: von 1995 (Leitungen z.T. auf Putz verlegt)
Dach: Bieberschwanz-Ziegeleindeckung - Sanierung in den 80/90-er Jahren

Sonstige Informationen

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VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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