Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen, ausbaufähigem Dachboden und Einzelgarage in zentrumsnaher Lage

93059 Regensburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WGH2022-R-TS
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    93059 Regensburg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    676,29 m²
  • Grund­stück ca.
    483 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1903
  • Letzte Modernisierung
    1996
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
    Nach notarieller Beurkundung fällt vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    3.741,00 EUR
  • X-fache Miete
    34,51
  • Nettorendite (Ist)
    2,90 %
  • Nettorendite (Soll)
    3,17 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    73.304,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    80.117,76 EUR
  • Kaufpreis
    2.530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.08.2017
  • Gültig bis
    22.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    127,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,80 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 127,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen (2- bis 3-Zimmereinheiten mit Wohnflächen von ca. 47,75 qm bis ca. 74,44 qm), welche bis auf eine Einheit allesamt vermietet sind. Die leerstehende Wohnung wurde für Besichtigungszwecke nicht vermietet.

Das Haus aus der Jugendstil-Epoche befindet sich aktuell im Dornröschenschlaf, bietet jedoch ein großes Potential in Punkto nachhaltiger Vermietbarkeit und der Berücksichtigung von steuerlichen Abschreibungen (Afa - Absetzung für Abnutzung).
Die Immobilie unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Ausbaufähiger Dachboden.

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie aussagekräftige Bilder, einen virtuellen 360-Grad-Rundgang sowie lückenlos aufbereitete Unterlagen gerne auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS (GEG), Ausweistyp: Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Gas, Endenergieverbrauch: 127,8 kWh/(qm*a), Energieeffizienzklasse: D, Energieausweis gültig bis: 22.08.2027, Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1903

Ausstattung

Bauweise: massiver Ziegelbau
Geschosse: 4
Dachgeschoss: Abstellräume - nicht ausgebaut - ausbaufähig
Keller: voll unterkellerter Ziegelbau mit Tonnenkappengewölbe - Kellerabteile für Mieter - Heizung/ Technik
Fenster Wohnungen: Kunststoff - wärmeisoliert- Doppelverglasung (BJ 1996) - teilweise schallisoliert
Böden: Fliesen, Holzdielen, Laminat,
Türen: z.T. Schreinertüren
Sanitär: wurde in den 60-er Jahren eingebaut. Ab 2002 wurden immer wieder Bäder saniert.
ca. die Hälfte der Bäder sind bereits saniert.
Beschattung: Rollos
Balkone: derzeit keine Balkone - Punktfundamente für Anständerbalkone vorhanden
Heizung: Gaszentralheizung von 1995
Heizkörper: von 1995 (Leitungen z.T. auf Putz verlegt)
Dach: Bieberschwanz-Ziegeleindeckung - Sanierung in den 80/90-er Jahren

Sonstige Informationen

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Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt am Fuße des Dreifaltigkeitsberg im Ortsteil Steinweg-Pfaffenstein.
Hervorzuheben ist die kurze Entfernung zum Viertel STADTAMHOF und die damit verbundene Zentrumsnähe.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Bäckerei direkt vor der Haustüre
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken, Banken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten ist in ca. 6 Gehminuten erreicht
+ Grundschule und Gymnasium befinden sich ca. 3 Fahrminuten entfernt
+ Realschule befindet sich ca. 6 Fahrminuten entfernt

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

Flughafen 70 min | Fernbahnhof 13 min | Autobahn 3 min | Bus 2 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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