Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

94160 Ringelai, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Nigl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-FN4
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    94160 Ringelai
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    428 m²
  • Grund­stück ca.
    993 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garagen
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
    Nach notarieller Beurkundung fällt vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    1.402,46 EUR
  • X-fache Miete
    21,78
  • Nettorendite (Ist)
    4,59 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    36.633,00 EUR
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.12.2022
  • Gültig bis
    19.12.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    118,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 118,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein absolutes Liebhaberobjekt inmitten der Urlaubsregion Ilz- Ohetal in Ringelai.
Durch die wunderschöne Architektur & Fassadengestaltung hat das Gebäude Unikats Charakter und ist dadurch mehr als ein reines Renditeobjekt.

Das Renditepotential ist außerdem bei weitem nicht ausgeschöpft und kann auf Dauer entsprechend angepasst werden.

Das Objekt beinhaltet eine Praxis mit 141m² im ersten Stock sowie eine Wohnung auf gleicher Ebene. Im zweiten Stockwerk sowie im Untergeschoss(betretbar durch Rückseite und Haupteingang) befinden sich jeweils 2 weitere Wohnungen.
Eine Wohnung ist separat über einen Seiteneingang zu betreten.
Die letzte Einheit befindet sich über dem Garagengebäude.

Alle Einheiten sind geteilt und können vom neuen Eigentümer nach Wunsch auch separat verkauft werden.

Aufteilung der Wohnungen nach Quadratmeter:
Praxis 141,00m²
3.Wohnung 76,00m
4.Wohnung 95,60m²
5.Wohnung 93,00m²
6.Wohnung 31,70m²
7.Wohnung 60,60m²
8.Wohnung 39,75m
9.Wohnung 31,00m²

Vorteile:
- solvente, zuverlässige Mieter
- zeitgemäße Architektur
- lichtdurchflutete, freundliche Räumlichkeiten
- Kunden-Parkplätze direkt vor der Haustür
- wirtschaftliche Grundrisse

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Die sehr gute, werbewirksame Lage und die hochwertige Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 118,2 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis: 19.12.2032

Ausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung: Fernwärme
Böden: Fliesen, Laminat
Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und viele Außenstellplätze
Seniorengerechter Treppenlift

Sonstige Informationen

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Lage

Das in der Urlaubsregion Ilz- Ohetal gelegene Haus ist nur kurze 10 Minuten von der Kreisstadt Freyung entfernt.

Direkt im Ort können Sie auf sich auf den Weg zur Wildbachklamm Buchberger Leite machen. Der anspruchsvolle Wanderweg führt durch eine der beeindruckendsten, romantischsten Schluchtenlandschaften in belassener Natur des bayerischen Waldes.

5 Autominuten entfernt ist das Keltendorf Gabreta, ein archäologischer Erlebnispark in welchem Sie in das Leben der Kelten eintauchen können.

Entfernungen:
+ das Zentrum direkt vor der Haustüre
+ Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 3 Gehminuten
+ ca. 10 Autominuten zur Kreisstadt Freyung
+ ca. 40 Autominuten zur Dreiflüssestadt Passau
+ ca. 25 Autominuten in die Tschechische Republik
+ ca. 35 Autominuten nach Österreich

Verkehrsanbindung:
+ Bundesstraße B12: ca. 5 Fahrminuten,
+ Autobahn A3: ca. 32 Fahrminuten
+ Bahnhof Vilshofen: ca. 45 Minuten
+ Flughafen Erding: ca. 110 Minuten

Flughafen 110 min | Fernbahnhof 45 min | Autobahn 32 min | Bus 2 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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