Zum Verkauf steht ein absolutes Liebhaberobjekt inmitten der Urlaubsregion Ilz- Ohetal in Ringelai.
Durch die wunderschöne Architektur & Fassadengestaltung hat das Gebäude Unikats Charakter und ist dadurch mehr als ein reines Renditeobjekt.
Das Renditepotential ist außerdem bei weitem nicht ausgeschöpft und kann auf Dauer entsprechend angepasst werden.
Das Objekt beinhaltet eine Praxis mit 141m² im ersten Stock sowie eine Wohnung auf gleicher Ebene. Im zweiten Stockwerk sowie im Untergeschoss(betretbar durch Rückseite und Haupteingang) befinden sich jeweils 2 weitere Wohnungen.
Eine Wohnung ist separat über einen Seiteneingang zu betreten.
Die letzte Einheit befindet sich über dem Garagengebäude.
Alle Einheiten sind geteilt und können vom neuen Eigentümer nach Wunsch auch separat verkauft werden.
Aufteilung der Wohnungen nach Quadratmeter:
Praxis 141,00m²
3.Wohnung 76,00m
4.Wohnung 95,60m²
5.Wohnung 93,00m²
6.Wohnung 31,70m²
7.Wohnung 60,60m²
8.Wohnung 39,75m
9.Wohnung 31,00m²
Vorteile:
- solvente, zuverlässige Mieter
- zeitgemäße Architektur
- lichtdurchflutete, freundliche Räumlichkeiten
- Kunden-Parkplätze direkt vor der Haustür
- wirtschaftliche Grundrisse
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Die sehr gute, werbewirksame Lage und die hochwertige Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 118,2 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis: 19.12.2032
Bauweise: massiv
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung: Fernwärme
Böden: Fliesen, Laminat
Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und viele Außenstellplätze
Seniorengerechter Treppenlift
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Das in der Urlaubsregion Ilz- Ohetal gelegene Haus ist nur kurze 10 Minuten von der Kreisstadt Freyung entfernt.
Direkt im Ort können Sie auf sich auf den Weg zur Wildbachklamm Buchberger Leite machen. Der anspruchsvolle Wanderweg führt durch eine der beeindruckendsten, romantischsten Schluchtenlandschaften in belassener Natur des bayerischen Waldes.
5 Autominuten entfernt ist das Keltendorf Gabreta, ein archäologischer Erlebnispark in welchem Sie in das Leben der Kelten eintauchen können.
Entfernungen:
+ das Zentrum direkt vor der Haustüre
+ Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 3 Gehminuten
+ ca. 10 Autominuten zur Kreisstadt Freyung
+ ca. 40 Autominuten zur Dreiflüssestadt Passau
+ ca. 25 Autominuten in die Tschechische Republik
+ ca. 35 Autominuten nach Österreich
Verkehrsanbindung:
+ Bundesstraße B12: ca. 5 Fahrminuten,
+ Autobahn A3: ca. 32 Fahrminuten
+ Bahnhof Vilshofen: ca. 45 Minuten
+ Flughafen Erding: ca. 110 Minuten
Flughafen 110 min | Fernbahnhof 45 min | Autobahn 32 min | Bus 2 min
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
