Hierbei handelt es sich um eine neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Fürstenzell im Pfandlweg. Im Haus befinden sich nur 6 Parteien. Das Haus wurde modern gestaltet, die Wohnung ist hell und modern und verfügt über einen grossen überdachen Balkon. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, eine moderne Einbauküche, ein wunderschönes modernes Badezimmer und Gäste-WC. Es stehen 2 Aussenstellplätze zur Verfügung.
Das Treppenhaus wurde pflegeleicht mit Granit ausgestattet, die Haustüren und Innentüren sind hochwertig, ebenso die Bäder und das Gäste-WC.
In der Wohnung findet man einen geräumigen Flur, einen offenen und grossen Wohn-Küche-Essraum mit Einbauküche und Zugängen zur Speis und zum überdachten Balkon. Ausserdem gibt es ein Gäste-WC, 2 Schlafräume und ein grosses Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Waschbecken, Badewanne und WC.
Die Wohnung bekommt durch ihre teilweise sehr hohe Deckenhöhe eine angenehme Großzügigkeit.
Derzeit wird die Teilungserklärung angefertigt, daher kann eine Beurkundung erst nach vorliegen dieser erfolgen.
+ derzeit vermietet, kann mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden
+ KfW 55
+ elektrische Rollos
+ hochwertige Bad, Gäste-WC, Böden
+ großzügige Balkonfläche
+ 2 Aussenstellplätze
+ Wasseraufbereitung
+ Einbauküche
+ Bodenplatte gedämmt nach Energiestandart KFW 55
+ Gasheizung von Buderus unterstützt durch Solarenergie auf dem Hausdach
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Handtuchheizkörper
+ Dezentrale Wohnraumbelüftung
+ Fenster in Kunststoff, innen weiß außen Acryl, 3-fach verglast.
+ Balkon Hebe-Schiebe-Türen, barrierefrei, innen weiß außen Acryl, 3-fach verglast.
+ Alu-Türe mit Seitenteil, Metris inkl. Edelstahleinlagen, 3-fach verglast, Sicherheitsschloss.
+ Zimmertüren in CPL, Lack weiß, inkl. Fugen und Verglasungen.
+ Schallschutz Wohnungseingangstüren
+ Türsprechanlage von Bush Jäger inkl. Kamera
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Fürstenzell.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld
Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft
Entfernungen:
+ die Universitätsstadt Passau ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
+ Bad Griesbach Fahrzeit ca. 15 Minuten
Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 8 Fahrminuten
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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