Rarität in Traumlage – schöne DG-Whg. mit Dachterrasse im grünen Hof, 100m zum Rosenheimer Platz

81669 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WK22-TS-M1
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81669 München
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Grund­stück ca.
    730 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    4 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1903
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    voraussichtlich frei ab 01.11.2022
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    159 EUR
  • Kaltmiete
    1.100,00 EUR
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Strom

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind schon länger auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Dachgeschoss-Wohnung in einem gepflegten Jugendstil-Altbau mit denkmalgeschützter, prachtvoller Fassade in toller Lage? Hier finden Sie ein echtes Wohnjuwel vor!

Top aktuell verkaufen wir im begehrten Haidhausen eine wunderschöne Studiowohnung, fast direkt am Rosenheimer Platz gelegen. Genießen Sie die kurzen Wege zu den vielen Cafés & Restaurants, Geschäften, kulturellen Einrichtungen wie z.B. Gasteig oder Dt. Museum sowie die idealen Nahverkehrsanschlüsse. Ein Katzensprung zu den Isarauen und auch ins Zentrum!

Von Architektenhand im Jahr 2006 liebevoll geplant und kernsaniert inkl. Wärmedämmung: gut geschnitten, Parkettboden, hell, modern und mit einer herrlichen Sonnenterrasse.

In diesem schönen, gepflegten Jugendstil-Ensemble befinden sich insgesamt 25 Wohneinheiten. Über einen ruhigen und begrünten Innenhof erreichen Sie das Rückgebäude. Von dort gelangen Sie über ein im typischen Jugendstil gehaltenes, großzügiges Treppenhaus mit vollständig aufgeglastem Dach in die helle Dachgeschossebene (4. Stock).

Hier finden Sie Ihre im Jahr 2006 aufwendig modernisierte Atelier-Wohnung mit 1,5 Zimmern inkl. einer grandiosen Dachterrasse mit Blick in den idyllischen Innenhof (Westseite), verwöhnt von viel Sonne von morgens bis abends.

Die Beheizung erfolgt erfreulicherweise nicht über Gas, sondern dezentral über Strom (Durchlauferhitzer Warmwasser, Naturstein-Infrarotheizung über elegante Marmorplatten). Diese Wärmeerzeugung sorgt gerade in der aktuellen Zeit für relativ günstige Kosten.

Aufteilung:
- Eingangsbereich
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Eckbadewanne
- Küche mit gemütlicher Sitztheke
- Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Schlafen

Unbedingt ansehen! Es lohnt sich!

Die Wohnung wird derzeit von einem besonders freundlichen Mieter genutzt, der die Wohnung sehr schätzt. (Miete: € 1.100.- kalt mtl.). Die Wohnung wird voraussichtlich ab 01.11.2022 frei.

Energieausweis auf Grund von Denkmalschutz (Ensemble) nicht erforderlich.

Weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

+ elektrische Infrarotheizung (Marmorplatten)

+ Heizsteuerung internet- & handyfähig

+ Einbauküche von Nobilia mit Theke, Bar und Flachbildschirm

+ modernes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Dusche

+ Parkett mit kanadischem Ahorn

+ modernes Lichtsystem mit indirekter Beleuchtung

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung liegt in souveräner Bestlage in München-Haidhausen, letzte Flurnummer in Obergiesing an der Gemarkungsgrenze zu Haidhausen. Das Viertel gehört sicher zu den begehrtesten Stadtbezirken in München.

Genießen Sie das schöne Münchner Lebensgefühl mit charmantem Flair vor Ort! Die alte Vorstadt im Osten Münchens wird auch liebevoll als "Neues Schwabing" bezeichnet. Hier finden Sie eine Vielfalt an tollen Restaurants sowie südländischen Lokalen, Jazzkneipen, Szenecafés (Café Haidhausen direkt gegenüber).

Die Infrastruktur ist hervorragend: Anschluss an den Mittleren Ring über die Rosenheimer Straße, Verkehrsknotenpunkt „Rosenheimer Platz“ mit S-Bahn-Stammstrecke; Tram & Bus direkt vor dem Haus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apotheken, Bäcker, etc. sind fußläufig bequem zu erreichen.

Flughafen 33 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 7 min | Bus 1 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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