Rarität in Traumlage – schöne DG-Whg. (frei) mit Dachterrasse im grünen Hof, Nähe Rosenheimer Platz

Beschreibung

*** TOP LAGE - ANGENEHM RUHIG - SEHR GEPFLEGTER ZUSTAND - SOFORT BEZUGSFERTIG ***

Sie sind schon länger auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Dachgeschoss-Wohnung in einem gepflegten Jugendstil-Altbau mit denkmalgeschützter, prachtvoller Fassade in toller Lage? Hier finden Sie ein echtes Wohnjuwel vor!

Top aktuell verkaufen wir im begehrten Haidhausen eine wunderschöne Studiowohnung, fast direkt am Rosenheimer Platz gelegen. Genießen Sie die kurzen Wege zu den vielen Cafés & Restaurants, Geschäften, kulturellen Einrichtungen wie z.B. Gasteig oder Dt. Museum sowie die idealen Nahverkehrsanschlüsse. Ein Katzensprung zu den Isar-Auen und auch ins Zentrum!

Von Architektenhand im Jahr 2006 liebevoll geplant und kernsaniert inkl. Wärmedämmung: gut geschnitten, Parkettboden, hell, modern und mit einer herrlichen Sonnenterrasse (neuer Holzbelag).

In diesem schönen, gepflegten Jugendstil-Ensemble befinden sich insgesamt 25 Wohneinheiten. Über einen ruhigen und begrünten Innenhof erreichen Sie das Rückgebäude. Von dort gelangen Sie über ein im typischen Jugendstil gehaltenes, großzügiges Treppenhaus mit vollständig aufgeglastem Dach in die helle Dachgeschossebene (4. Stock).

Hier finden Sie Ihre im Jahr 2006 aufwendig modernisierte Atelier-Wohnung mit 1,5 Zimmern inkl. einer grandiosen Dachterrasse mit Blick in den idyllischen Innenhof (Westseite), verwöhnt von viel Sonne von morgens bis abends.

Die Beheizung erfolgt erfreulicherweise nicht über Gas, sondern dezentral über Strom (Durchlauferhitzer Warmwasser, Naturstein-Infrarotheizung über elegante Marmorplatten). Diese Wärmeerzeugung sorgt gerade in der aktuellen Zeit für relativ günstige Kosten.

AUFTEILUNG:
+ Eingangsbereich
+ Tageslicht-Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung
+ Küche mit gemütlicher Sitztheke
+ Wohn-/Schlaf- und Arbeitsbereich mit Zugang zur Dachterrasse
(eine räumliche Teilung dieses Raumes in 2 Zimmer wäre möglich)

HIGHLIGHTS:
+ sofort bezugsfrei
+ neu renoviert (Anstrich - Fugen)
+ helle Räume durch Belichtung vom Westen, Osten und Dachfenster
+ sehr ruhige Wohnlage
+ der Haustrakt mit der Wohnung befindet sich zwischen zwei ruhigen Innenhöfen - somit kein direkter Straßen- und Verkehrslärm

UNBEDINGT ANSEHEN! ES LOHNT SICH!

Energieausweis auf Grund von Denkmalschutz (Ensemble) nicht erforderlich.

Weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

+ elektrische Infrarotheizung (Marmorplatten) - Stromabschlag für Heizung-und sonstigen Strom pro Monat ca. 150 EUR
+ Heizsteuerung internet- & handyfähig
+ Einbauküche von Nobilia mit Theke, Bar und Flachbildschirm
+ modernes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche und separater Fußbodenheizung
+ Parkett mit kanadischem Ahorn
+ modernes Beleuchtungsssystem mit indirekter Beleuchtung
+ Dachterrasse mit neuem Holzbelag
+ eine Garage in der Nähe wäre separat für mtl. 130 EUR mietbar

Sonstige Informationen

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