Energieskala A – Modernes, neuwertiges Wohn-Juwel mit Panoramabalkon, Garage und Stellplatz

Beschreibung

SICHERN SIE SICH EIN ECHTES WOHNJUWEL IN BEGEHRTER LAGE
Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte Wohnung mit vier Zimmern auf 118 Quadratmeter an, ca. 7 Fahrminu­ten vom Zentrum Passaus an, und zwar in Rittsteig.
Das gepflegte Wohnhaus hat nur drei Wohneinheiten: eine im Souterrain, eine unten im Erdgeschoss und diese angebotene Wohnung oben im Dachgeschoss.
Das Besondere ist der Grundriss. Die Raumhöhe ist so gestaltet, dass keinerlei Dachschrägen vorhanden sind. Die Wohnung erstreckt sich über das ganze Dachgeschoss. Somit genießen Sie einen Rundumblick in alle Himmelsrichtungen.
Sie bietet viel Raum und kann mit Ihrer Größe durchaus ein Einfamilienhaus ersetzen.

EIN ECHTER LEBENS-WOHLFÜHL-RAUM
Das schmucke Wohnjuwel befindet sich in einem sehr guten Zustand. Herrliche Wohnräume, freundlich und gut geschnitten. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohlfühl-Atmosphäre. Neben einem geräumigen Ess-, Wohnzimmer mit großer Küche und Abstellraum verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer. Derzeit werden diese als Schlafzimmer, Gästezimmer/ Büro und begehbare Ankleide genutzt.
Das Tageslichtbad und das Gäste-WC wurden stilvoll und mit viel Liebe zum Detail hergestellt.
Das zeitlose, elegante Design trifft den Puls der Zeit.
Komplettiert wird die Wohnung durch einen einladenden Flur.

ÜBERDACHTER BALKON
Ein echtes Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, welcher direkt über den Wohn-Essbereich zugänglich ist. Perfekt für den ersten Café am Morgen...

PARKEN
Eigener Aussenstellplatz
Einzelgarage

RÄUMLICHE AUFTEILUNG DER WOHNUNG
Wohnen/Kochen/Essen: ca. 52,97 Quadratmeter
Schlafen: ca. 14,38 Quadratmeter
Kind 1: ca. 10,52 qm Quadratmeter
Kind 2/Gast: ca. 10,42 qm Quadratmeter
Bad: ca. 9,07 qm Quadratmeter
WC: ca. 2,19 qm Quadratmeter
Diele: ca. 12,82 qm Quadratmeter
Abstellraum: ca. 3,12 qm Quadratmeter
Balkon: ca. 12,50 qm (zur Wohnfläche ca. 3,13 Quadratmeter)

VERMIETUNGSSTAND
Die Wohnung ist an ein solventes Ehepaar vermietet, die das Objekt bis dato hervorragend gepflegt haben.
Die Mieter wurden über einen möglichen Eigenbedarf bereits informiert.

KAUFPREIS
Wohnung 412.000 EUR
Garage 17.500 EUR
Aussenstellplatz 7.500 EUR
Gesamtkaufpreis 437.000 EUR

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com

GEG
Endenergiebedarf: 46,2 KWh/(qm*a), Gaszentralheizung, Baujahr 2014, Energie-Effizienzklasse: A

Ausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: zahlreiche Bodentiefe Fensterelemente - Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung - elektrische Rollos
Böden: elegante Fliesen und Parkett
Balkon: komplett überdacht - mit Aussensteckdose - Südausrichtung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC mit Tageslicht
Küche: Möbelhaus Schuster Passau mit Bora-Abzug, Ceranfeld, Kochinsel, Kühl-Gefrierkombination; Geschirrspüler; Backofen, Rolloschrank usw.

Sonstige Informationen

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