Energieskala A – Modernes, neuwertiges Wohn-Juwel mit Panoramabalkon, Garage und Stellplatz

94036 Passau, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Eva Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WK23-TS1
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Passau - Heining/ Rittsteig)
    94036 Passau
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnungsnummer
    3
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    497 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    12.5 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    25.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    406 EUR
  • Kaufpreis
    412.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.06.2014
  • Gültig bis
    19.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    46,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 46,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

SICHERN SIE SICH EIN ECHTES WOHNJUWEL IN BEGEHRTER LAGE
Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte Wohnung mit vier Zimmern auf 118 Quadratmeter an, ca. 7 Fahrminu­ten vom Zentrum Passaus an, und zwar in Rittsteig.
Das gepflegte Wohnhaus hat nur drei Wohneinheiten: eine im Souterrain, eine unten im Erdgeschoss und diese angebotene Wohnung oben im Dachgeschoss.
Das Besondere ist der Grundriss. Die Raumhöhe ist so gestaltet, dass keinerlei Dachschrägen vorhanden sind. Die Wohnung erstreckt sich über das ganze Dachgeschoss. Somit genießen Sie einen Rundumblick in alle Himmelsrichtungen.
Sie bietet viel Raum und kann mit Ihrer Größe durchaus ein Einfamilienhaus ersetzen.

EIN ECHTER LEBENS-WOHLFÜHL-RAUM
Das schmucke Wohnjuwel befindet sich in einem sehr guten Zustand. Herrliche Wohnräume, freundlich und gut geschnitten. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohlfühl-Atmosphäre. Neben einem geräumigen Ess-, Wohnzimmer mit großer Küche und Abstellraum verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer. Derzeit werden diese als Schlafzimmer, Gästezimmer/ Büro und begehbare Ankleide genutzt.
Das Tageslichtbad und das Gäste-WC wurden stilvoll und mit viel Liebe zum Detail hergestellt.
Das zeitlose, elegante Design trifft den Puls der Zeit.
Komplettiert wird die Wohnung durch einen einladenden Flur.

ÜBERDACHTER BALKON
Ein echtes Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, welcher direkt über den Wohn-Essbereich zugänglich ist. Perfekt für den ersten Café am Morgen...

PARKEN
Eigener Aussenstellplatz
Einzelgarage

RÄUMLICHE AUFTEILUNG DER WOHNUNG
Wohnen/Kochen/Essen: ca. 52,97 Quadratmeter
Schlafen: ca. 14,38 Quadratmeter
Kind 1: ca. 10,52 qm Quadratmeter
Kind 2/Gast: ca. 10,42 qm Quadratmeter
Bad: ca. 9,07 qm Quadratmeter
WC: ca. 2,19 qm Quadratmeter
Diele: ca. 12,82 qm Quadratmeter
Abstellraum: ca. 3,12 qm Quadratmeter
Balkon: ca. 12,50 qm (zur Wohnfläche ca. 3,13 Quadratmeter)

VERMIETUNGSSTAND
Die Wohnung ist an ein solventes Ehepaar vermietet, die das Objekt bis dato hervorragend gepflegt haben.
Die Mieter wurden über einen möglichen Eigenbedarf bereits informiert.

KAUFPREIS
Wohnung 412.000 EUR
Garage 17.500 EUR
Aussenstellplatz 7.500 EUR
Gesamtkaufpreis 437.000 EUR

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com

GEG
Endenergiebedarf: 46,2 KWh/(qm*a), Gaszentralheizung, Baujahr 2014, Energie-Effizienzklasse: A

Ausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: zahlreiche Bodentiefe Fensterelemente - Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung - elektrische Rollos
Böden: elegante Fliesen und Parkett
Balkon: komplett überdacht - mit Aussensteckdose - Südausrichtung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC mit Tageslicht
Küche: Möbelhaus Schuster Passau mit Bora-Abzug, Ceranfeld, Kochinsel, Kühl-Gefrierkombination; Geschirrspüler; Backofen, Rolloschrank usw.

Sonstige Informationen

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WIR SIND HERVORRAGEND QUALIFIZIERT
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Lage

Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ kleiner Lebensmittelmarkt ist in ca. 1 Gehminute zu erreichen.
+ weitere Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.
+ Das Pell-Center in Neustift bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Bank - ca. 3 Fahrminuten entfernt

Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich nur ca. 4-5 Fahrminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 10-13 Fahrminuten entfernt

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder (Rittsteiger Wald) bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 8 min | Autobahn 5 min | Bus 1 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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