Woidblick Spiegelau

94518 Spiegelau, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Brandl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    18NB-Woidblick
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94518 Spiegelau
    Bayern
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    66,24 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13,17 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    13.17 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    keine zusätzliche Käufercourtage
    keine zusätzliche Käufercourtage
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    298.080 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.04.2022
  • Gültig bis
    13.04.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    63,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 63,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

WOIDBLICK SPIEGELAU

Treffender könnte der Name für das Neubau-Ensemble nicht sein. Wohnen mit Park-Atmosphäre. Ein traumhafter Weitblick in den Nationalpark Bayerischer Wald vereint mit komfortablen Leben. Hier genießen Sie die Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

MODERNE TRIFFT KOMFORT

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse. Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung.

ZENTRALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR

Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorger sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben. Grundschule sowie Kindergarten sind nach kurzem Fußweg zu erreichen.

OBJEKTHIGHLIGHTS

- altersgerechte Gestaltung
- barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten sowie Keller und Parkplätze durch moderne Aufzuganlage
- zeitgemäße, moderne Architektur mit individueller Fassade
- helle, freundliche Wohnungen
- großzügige Gestaltung des Ess-, Koch- & Wohnbereichs
- alle Wohnungen mit Terrasse und herrlicher Weitsicht
- stilvolle, fertige Bäder
- energieeffiziente Bauweise
- zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
- ohne zusätzliche Käufercourtage

IDEALE VORAUSSETZUNGEN

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung (als Alterswohnsitz) oder optional auch als Kapitalanlage. Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die Renditeerwartung sowie über unseren hervorragenden Vermietungsservice.

IHRE WOHNUNG GANZ INDIVIDUELL

Entscheiden Sie sich jetzt und passen Sie die Ausstattung Ihrer Wohnung individuell Ihren ganz persönlichen Wünschen an.

Zimmer: 2-3
Wohnfläche: ca. 58,35 qm - ca. 85,93 qm
Kaufpreis Stellplatz 8.000 EURO
Kaufpreis Carport 18.000 EURO

VERGABE NACH EINHEIMISCHENMODELL

Der Verkauf der Wohnungen wird nach dem Einheimischenmodell vorgenommen. Weitere Infos zur Vergabe finden Sie zum Download.
Da das Projekt nach dem Einheimischenmodell der Gemeinde Spiegelau verkauft wird, stimmen Sie bei der Einwilligung der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) zu, dass wir Ihre Kontaktdaten für die Vergabe an die Gemeinde Spiegelau Konrad-Wilsdorf-Str. 5 in 94518 Spiegelau weitergeben dürfen und diese mit Ihnen diesbezüglich in Kontakt treten dürfen.

Das Projekt wird von einem Bauträger als Vertragspartner realisiert. Die Living Immo Immobilien GmbH ist ausschließlich für den Vertrieb zuständig. Der Interessent wird darauf hingewiesen, dass sich das Objekt noch in der Projektierung befindet. Eine Umsetzung des Projekts ist derzeit noch nicht sichergestellt. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Die Bilder und der virtuelle Rundgang stammen aus Referenzobjekten des Bauträgers.

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63,6 kWh/(qm*a)
Zentralheizung: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Baujahr: 2022
Energieskala: B
Energieausweis gültig bis: 13.04.2023

Ausstattung

BAUWEISE UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

- Bauweise: massiver Ziegelbau
- Fenster: 3-fach-Verglasung, Fenster mit elektrischen Aluminium-Rolläden und Raffstores
- Heizung: Pelletheizung (Fußbodenheizung in allen Wohnräumen)
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- Böden: moderne Fliesen und Echtholzparkettböden
- Sanitär: modernes Spa-Styling am Puls der Zeit
- Innentüren und Zargen: weiß, Edelstahldrücker
- Parken: PKW-Stellplatz oder Carport
- Eigener Abstellraum außerhalb der Wohnung

Sonstige Informationen

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BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022
Die Living Immo Immobilien GmH gehört auch 2022 wieder zu den besten Immobilienmaklern weltweit.

CAPITAL MAKLER KOMPASS 10/21
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- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler/ Immobilienmakler (IHK) (m/w/d)
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- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) (m/w/d)

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Lage

Das Neubauvorhaben befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Nationalpark Bayerischer Wald entfernt. Der Ort Spiegelau ist für seine Glashütte sehr bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel des bayerischen Waldes. Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, spazieren gehen, Radfahren oder im Winter auch Langlauf lassen hier keine Wünsche offen.

Der Bedarf des täglichen Lebens ist nur wenige hundert Meter entfernt und auch gut zu Fuß zu erreichen. Die nächste größere Stadt ist Grafenau wo auch die weiterführenden Schulen zu finden sind. Die Waldbahn bietet zudem die Möglichkeit, auch mit dem Zug die Region zu erkunden.

- gesunder Tourismus im Ort und in der umliegenden Region
- diverse Attraktionen rund um das Thema Glas im näheren Umfeld
- Nationalpark Bayerischer Wald ganz in der Nähe
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Volksschule und Kindergarten vor Ort
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in der Nähe
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder

Flughafen 110 min | Fernbahnhof 3 min | Autobahn 38 min | Bus 3 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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