Helle, geräumige 4-Zimmer Whg. mit Wintergarten, Dachterrasse und Garagenstellplatz – Nähe Hutthurm

94116 Hutthurm, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Brandl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK22-SB6
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94116 Hutthurm
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    705 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    12 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    293.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.08.2022
  • Gültig bis
    02.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    104,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage in der Nähe von Hutthurm.

Das Objekt mit insgesamt 3 Wohneinheiten, wurde 1984 erbaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Durch eine durchdachte Planung, mit ansprechendem Grundriss präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und wohnlich. Die Zimmer verfügen über gute Größen. Ein schöner Wintergarten welcher im Jahre ???? nachträglich angebaut wurde, bietet einen zusätzlichen Mehrwert. Im Außenbereich finden Sie eine traumhafte Dachterrasse mit Weitblick und Südost-Ausrichtung, welche Ihnen ausreichend Platz bietet und zum Grillen oder zum Sonnenbaden einlädt.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 705 m² großen Grundstück. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 137 m² Wohnfläche. Im Kaufpreis ist eine Garage enthalten.

IHRE VORZÜGE:
+ gute, zentrale Lage und dennoch toller Rückzugsbereich
+ praktische Raumaufteilung
+ schöne, fast uneinsehbare Terrasse mit herrlichem Blick in die Natur
+ helle Wohnräume
+ Kachelofen
+ Wintergarten
+ Garage

AUFTEILUNG:
Diele: 8,48 qm
Flur: 7,06 qm
WC: 1,71 qm
Bad: 10,94 qm
Dusche: 2,66 qm
Eltern: 18,61 qm
Kind: 17,08 qm
Wohnen: 28,49 qm
Essen: 12,57 qm
Kochen: 14,14 qm
Speise: 4,73 qm
Wintergarten: 9,16 qm (hälftig zur Wfl. = 4,58 qm)
Terrasse: 11,90 qm (hälftig zur Wfl. = 5,95 qm)
________________________________________________________
Gesamt: ca. 137 qm

360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Weitere aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS (GEG:)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 104,4 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1984
Energieausweis gültig bis: 02.08.2032

Sonstige Informationen

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Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Leoprechting.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ ein Lebensmittelmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe
+ Allgemein- und Fachärzte, sowie Apotheken sind im benachbarten Hutthurm zu finden
+ Restaurant im direkten Umfeld

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ diverse Sportmöglichkeiten (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft

Entfernungen:
+ die Universität Passau ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
+ Öffentliche Verkehrsmittel: die Haltestelle für den Regionalbus ist ca. 2 Gehminuten entfernt
+ Bayerischer Wald

Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten über Zubringer Aicha vorm Wald
+ Bundesstraße B85: ca. 1 Fahrminute
+ Bundesstraße B12: ca. 10 Fahrminuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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