Schöne Terrassenwohnung in begehrter Wohnlage inkl. Garage

94127 Neuburg am Inn, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Eva Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WK22-ES66
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94127 Neuburg am Inn
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80,91 m²
  • Grund­stück ca.
    882 m²
  • Nutzfläche ca.
    18,58 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14,60 m²
  • Gartenfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    14.6 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    279 EUR
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.12.2021
  • Gültig bis
    21.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Kauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großem Garten.

Aufteilung:
-Wohnen mit Essbereich
- Küche
- Diele
- Kinderzimmer
- Bad
- Schlafzimmer
- Balkon mit Zugang zum Garten

VORZÜGE AUF EINEN BLICK:
- helle, freundliche Räume
- gut geschnitten
- Garage
- Bushaltestelle nur einen Steinwurf entfernt

Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet.

Im gleichen Haus steht ebenfalls noch ein 1-Zimmer-Apartment zum Verkauf.
Die beiden Wohnungen können einzeln oder auch im Paket gekauft werden.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse auch für diese Wohnung das Exposé zu.

KAPITALANLEGER
informieren wir gerne über die nachhaltig erzielbare Miete
sowie unseren Vermietungsservice.

Fordern Sie gerne das umfassende Exposé sowie den virtuellen 360-Grad-Rundgang per E-Mail an.

Energieausweis (GEG): Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 110,0 kWh, Zentralheizung Öl
Baujahr: 1992, Energieskala: D, Energieausweis gültig bis: 21.12.2031

Ausstattung

- Massivbauweise
- Weiße Kunststoff-Fenster
- Zimmertüren mit Holzfurnier (Eiche natur)
- Öl-Zentralheizung
- Bad mit Dusche und Wanne, Waschmaschinenanschluss
- eigenes Kellerabteil
- Garage
- eigener Garten

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Pfenningbach (Gemeinde Neuburg am Inn).

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind im nächsten Ort Neukirchen am Inn zu finden.

Kindergarten und Schulen:
+ Volksschule und Kindergarten befinden sich im ca. 3 Fahrminuten entfernten Neukirchen am Inn

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ die Naherholungsgebiete Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach sind gut mit dem Auto erreichbar

Verkehrsanbindung:
+ die Universitätsstadt Passau erreichen Sie nach ca. 4 Fahrminuten
+ Autobahn A3: ca. 3 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 6 Fahrminuten
+ Barockstadt Schärding (Österreich): ca. 14 Fahrminuten

Flughafen 90 min | Fernbahnhof 13 min | Autobahn 3 min | Bus 2 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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