Traumhafte, helle 4-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse, Garten, 2 Carports & 1 Außenstellplatz

94034 Passau, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Brandl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WK22-SB12
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94034 Passau
  • Wohnfläche ca.
    116,02 m²
  • Grund­stück ca.
    698 m²
  • Nutzfläche ca.
    8,92 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,62 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    11.62 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    geplante Fertigstellung bis Frühjahr 2023
  • Carports
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Pauschal 10.000 EUR inkl. MwSt.
    Pauschal 10.000 EUR inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.12.2020
  • Gültig bis
    09.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    54,96 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 54,96 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN DER DREIFLÜSSESTADT PASSAU

- das Venedig Bayerns -

Passau ist nicht nur für seine zahlreichen barocken Gebäude, dem Passauer Dom mit der größten Kirchenorgel Europas oder dem bezaubernden Flair der jungen Altstadt sondern auch für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Auch die Nähe zu Österreich, dem Bayerischen Wald und dem niederbayerischen Bäderdreieck lassen den Standort Passau zu einer echten Wohlfühlort werden.

WOHNEN IN STURMSÖLDEN

Aktuell dürfen wir Ihnen eine Erdgeschoss Neubauwohnung mit 2 Carport-Stellplätzen und 1 Außenstellplatz in einem Neubauwohnhaus mit 2 Wohneinheiten in begehrter Passauer Lage anbieten. Die Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.

Raum und Ausstattung stehen harmonisch im Einklang. Lebensqualität wird hier groß geschrieben. Sie werden vom Freiraum Ihres persönlichen Wohnstils begeistert sein.

OBJEKT-HIGHLIGHTS:

+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur

+ moderne Wohnungen mit gehobener Ausstattung

+ vorteilhafte Raumaufteilung

+ stilvolle, wertige Bäder

+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

+ jede Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse

+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

+ elektrische Rollläden oder Raffstores

+ gesundes Raumklima durch dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

+ energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Zentralheizung

+ KfW-55-Energieeffizenz

WERTIGKEIT UND NACHHALTIGKEIT

Die bauliche Ausführung im KfW-55-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise des modernen Hauses. Die Kosten für den Wärmebedarf sind dank der Niedrigenergiekonzeption sehr gering.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Vorläufiger Energieausweis Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 54,96 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2020

Vorläufiger Energieausweis gültig bis: 19.12.2030

MEHRERE KAUFANGEBOTE

Sollten für die Immobilie deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote mehrerer Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein einmaliges Angebotsverfahren vornehmen. Dieses wird von uns digital in rechtssicherer, transparenter Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Ausstattung

+ Bauweise: massiv
+ KfW-55-Effizienzhaus
+ Bad, WC sowie Abstellraum/Speis: Satinatoverglasung in den Fenstern
+ Schlafen: elektrische Rolladen
+ elektrische Außen-Raffstore an allen übrigen Fenster- bzw. Türelementen auf Süd- und Westseite
+ Kunststofffenster/türen – Energiesparfenster
+ Wärmeschutzverglasung
+ Aluminiumhaustüren mit Sicherheitsmehrfachverriegelung mit Profilzylinder
+ elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
+ zentrale Heizungsanlage als Luftwärmepumpe mit witterungsgeführter Regelung
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ in jeder Wohnung werden Wärmemengenzähler installiert
+ Bodenbelag: Fliesen und Laminat
+ dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
+ flache Mineralgussduschwannen weiß – alternativ bodengleiche Duschen gefliest
+ Acrylbadewannen weiß
+ Duschtrennwände aus Glas Klarglas – alternativ grau eingefärbt
+ Keramikwaschtisch sowie Wand-Tiefspülklosett weiß – WC-Deckel mit Absenkautomatik

Sonstige Informationen

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Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Passau.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft

Entfernungen:
+ die Universität sowie die Innenstadt sind mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß gut zu erreichen.
+ Fussgängerzone: ca. 30 Gehminuten
+ Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 5 Gehminuten
+ Passauer Hauptbahnhof: ca. 8 Fahrminuten

Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten
+ Bundesstraße B85: ca. 4 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 6 Fahrminuten

Flughafen 95 min | Fernbahnhof 8 min | Autobahn 10 min | Bus 5 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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