Gemütliche, gut ausgestattete 2 Zimmerwohnung mit Terrasse und Aussenstellplatz in begehrter Lage

94161 Ruderting, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Eva Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WK22-ES11
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94161 Ruderting
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    57,40 m²
  • Grund­stück ca.
    694 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,84 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    8.84 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    ab Juni 2022
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3570 EUR inkl. 19 % MwSt. pauschal
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe 3.570 EUR inkl. 19 % MwSt.!
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    154 EUR
  • Kaufpreis
    168.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.05.2022
  • Gültig bis
    31.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    81,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schöne Wohnungen sind derzeit sehr schwer auf dem Immobilienmarkt zu finden.

Die Souterrain-Wohnung eignet sich als gute Kapital­anlage zur Weitervermietung. Sie könnten aber hier auch selbst Ihr Einzugsglück finden.
Wenn Sie nach einer ru­higen Wohngegend suchen, die Natur vor der Haustüre und dennoch eine gute Anbindung ans Zentrum wünschen. Dann könnten Sie hier fündig werden.

Was zeichnet die Wohnung am meisten aus? Es ist auf den Fotos ein wenig zu erahnen und wenn Sie auf den Grundriss sehen, verstehen Sie es sofort: Es ist die großartige Raumaufteilung. Da ist das Wohn- /Ess­zimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnung ist mit einer weißen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet.

Die Terrasse werden Sie schätzen lernen. Zwei Meter mal vier groß in etwa und selbst an heißesten Sommertagen niemals zu warm. Das ist sehr angenehm.

Aufteilung:
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 33,07 qm
Schlafen: ca. 11,94 qm
Bad: ca. 7,97 qm
Terrasse: ca. 8,84 qm (Anteilig 4,42 qm)
Gesamtwohnfläche: 57,40 qm

VORZÜGE:
+ ansprechende 2-Zimmerwohnung
+ kleine, gepflegte Wohnanlage
+ eigener Gartenanteil mit Terrasse und Sichtschutz
+ hochwertige Einbauküche
+ Aussenstellplatz
+ ruhige und verkehrsgünstige Lage

Vielleicht werden Sie bei unserer Besichtigung bemerken, wie gepflegt das ganze Haus ist.

Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet.
Der jährliche Erbbauzins beträgt 122,46 EUR.
Weitere Infos erhalten Sie bei Beantragung des Exposés.

GEG:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 81,2 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1993
Energieausweis gültig bis: 31.05.2032

Ausstattung

- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im modernen zeitlosen Stil
- Hochwertige Einbauküche
- Bad mit Eckbadewanne, Fenster und Waschmaschinen-Anschluss
- Hochwertiges Laminat, Fließen und Granit
- Gartenanteil mit Terrasse und Sichtschutz
- Außenstellplatz

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ruderting.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft

Entfernungen:
+ Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 3 Gehminuten
+ Passauer Hauptbahnhof: ca. 18 Fahrminuten

Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 12 Fahrminuten,
+ Bundesstraße B85: ca. 3 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 7 Fahrminuten

Flughafen 134 min | Fernbahnhof 18 min | Autobahn 12 min | Bus 10 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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