Schöne Wohnungen sind derzeit sehr schwer auf dem Immobilienmarkt zu finden.
Die Souterrain-Wohnung eignet sich als gute Kapitalanlage zur Weitervermietung. Sie könnten aber hier auch selbst Ihr Einzugsglück finden.
Wenn Sie nach einer ruhigen Wohngegend suchen, die Natur vor der Haustüre und dennoch eine gute Anbindung ans Zentrum wünschen. Dann könnten Sie hier fündig werden.
Was zeichnet die Wohnung am meisten aus? Es ist auf den Fotos ein wenig zu erahnen und wenn Sie auf den Grundriss sehen, verstehen Sie es sofort: Es ist die großartige Raumaufteilung mit Wohn- und Esszimmer, separater großer Küche (Einbauküche mit Elektrogeräten und Möglichkeit für eine Essecke) ein Schlafzimmer und ein Bad. Die eigene Terrasse werden Sie schätzen lernen. Drei Meter mal vier groß in etwa und selbst an heißesten Sommertagen niemals zu warm. Das ist sehr angenehm.
Aufteilung:
Wohnen/Essen: ca. 22,72 qm
Kochen: ca. 10,07 qm
Schlafen: ca. 10,20 qm
Bad: ca. 5,5 qm
Diele: ca. 4,70 qm
Terrasse: ca. 12,00 qm (Anteilig 3,00 qm)
Gesamtwohnfläche: 56,19 qm
VORZÜGE:
+ ansprechende 2-Zimmerwohnung
+ kleine, gepflegte Wohnanlage
+ eigener Gartenanteil mit Terrasse
+ Einbauküche
+ Aussenstellplatz
+ ruhige und verkehrsgünstige Lage
Vielleicht werden Sie bei unserer Besichtigung bemerken, wie gepflegt das ganze Haus ist.
Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Erbbaurecht noch 68 Jahre.
Der jährliche Erbbauzins beträgt 119,29 EUR.
Weitere Infos erhalten Sie bei Beantragung des Exposés.
GEG:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 67,7 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1993
Energieausweis gültig bis: 23.11.2032
- Offener Wohn- und Essbereich
- große Einbauküche
- Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- Laminat, Fliesen und Granit
- Gartenanteil mit Terrasse
- Außenstellplatz
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Wir freuen uns auf Sie.
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ruderting.
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld
Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft
Flughafen 134 min | Fernbahnhof 18 min | Autobahn 12 min | Bus 10 min
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
