Gemütliche, gut ausgestattete 2 Zimmerwohnung mit Terrasse und Aussenstellplatz in begehrter Lage

94161 Ruderting, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Eva Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WK22-RES11
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94161 Ruderting
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    56,19 m²
  • Grund­stück ca.
    694 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Gartenfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    12 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    116 EUR
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.11.2022
  • Gültig bis
    23.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    67,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 67,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schöne Wohnungen sind derzeit sehr schwer auf dem Immobilienmarkt zu finden.

Die Souterrain-Wohnung eignet sich als gute Kapital­anlage zur Weitervermietung. Sie könnten aber hier auch selbst Ihr Einzugsglück finden.
Wenn Sie nach einer ru­higen Wohngegend suchen, die Natur vor der Haustüre und dennoch eine gute Anbindung ans Zentrum wünschen. Dann könnten Sie hier fündig werden.

Was zeichnet die Wohnung am meisten aus? Es ist auf den Fotos ein wenig zu erahnen und wenn Sie auf den Grundriss sehen, verstehen Sie es sofort: Es ist die großartige Raumaufteilung mit Wohn- und Ess­zimmer, separater großer Küche (Einbauküche mit Elektrogeräten und Möglichkeit für eine Essecke) ein Schlafzimmer und ein Bad. Die eigene Terrasse werden Sie schätzen lernen. Drei Meter mal vier groß in etwa und selbst an heißesten Sommertagen niemals zu warm. Das ist sehr angenehm.

Aufteilung:
Wohnen/Essen: ca. 22,72 qm
Kochen: ca. 10,07 qm
Schlafen: ca. 10,20 qm
Bad: ca. 5,5 qm
Diele: ca. 4,70 qm
Terrasse: ca. 12,00 qm (Anteilig 3,00 qm)
Gesamtwohnfläche: 56,19 qm

VORZÜGE:
+ ansprechende 2-Zimmerwohnung
+ kleine, gepflegte Wohnanlage
+ eigener Gartenanteil mit Terrasse
+ Einbauküche
+ Aussenstellplatz
+ ruhige und verkehrsgünstige Lage

Vielleicht werden Sie bei unserer Besichtigung bemerken, wie gepflegt das ganze Haus ist.

Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Erbbaurecht noch 68 Jahre.
Der jährliche Erbbauzins beträgt 119,29 EUR.
Weitere Infos erhalten Sie bei Beantragung des Exposés.

GEG:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 67,7 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1993
Energieausweis gültig bis: 23.11.2032

Ausstattung

- Offener Wohn- und Essbereich
- große Einbauküche
- Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- Laminat, Fliesen und Granit
- Gartenanteil mit Terrasse
- Außenstellplatz

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ruderting.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft

Flughafen 134 min | Fernbahnhof 18 min | Autobahn 12 min | Bus 10 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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