Energiesparwunder: Helle, großzügige 4-Zi-ETW, Terrasse, Außenstpl. & Gartenanteil – Waldkirchen

94065 Waldkirchen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Brandl, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WK22-SB2
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94065 Waldkirchen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.11.2021
  • Gültig bis
    02.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­verbrauch
    40,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 40,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sichern Sie sich eine schöne, helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Waldkirchen mit herrlicher Terrasse und Außenstellplatz!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem umweltfreundlichen CO2 neutralen energieeffizientem Sonnenhaus und kann somit als KLIMANEUTRAL angesehen werden! Der Begriff des Sonnenhauses ist geschützt. Hier muss die Sonne mind. 50% der Warmwasser- und Heizungskosten im Jahr einbringen. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine Grundwasserzisterne welche in die Toilettenspülung einspeist.
Das Sonnenergiedach hat eine Größe von ca. 48 qm und einen Jenni-Swiss-Solartankspeicher mit 8.830 Liter. Das Haus wurde durch T-9-Poroton Ziegel von Schlagmann energieeffizient gebaut und gewährleistet somit einen optimalen Klimaaustausch. All diese Aspekte lassen das Objekt zu einem Nebenkosten-Wunder werden!

Die energieeffiziente Bauweise sorg im Sommer für angenehm kühle Temperaturen und im Winter für eine angenehme Wärme.

Da Haus besteht aus 3 Wohneinheiten. Für die Kollektoren des Hauses mit ca. 48qm steht ein ca. 10 Kubikmeter großer Wasserspeicher zur Verfügung. Die restliche notwendige Energie wird aus Holzscheitzuheizung gezogen. Hier liegt der Bedarf für das gesamte Objekt bei ca. 9 Ster Buchenholz / Jahr. (ca. 800,- €/Jahr)

OBJEKTHIGHLIGHTS:
+ Klimaneutrales Sonnenhaus
+ gute Wohnungsschnitte
+ helle und freundliche Räume
+ zentrumsnahe Lage
+ moderne, zeitgemäße Wohnung
+ gute Infrastruktur gegeben

BEZUG
Nach Absprache mit dem Eigentümer.

VIRTUELLER 360-GRADRUNDGANG
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WEITERE INFO
Unter www.living-immo.com.

KAPITALANLAGE
Gerne empfehlen wir Ihnen unseren nachhaltigen Vermietungsservice und informieren wir Sie über die Vermietbarkeit.

Ausstattung

- Fenster: Kunststofffenster
- Innentüren: Holz
- Haustüre: Alu
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Heizung: Solaranlage und Scheitholz
- 1 Außenstellplatz

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

Lage

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus zentrumsnaher Lage und der kurzen Distanz zum Bayerischen Wald, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

Innerhalb von ca. 15 Gehminuten befindet man sich im Herzen Stadt Waldkirchen.

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Schulen: sanierte Grundschule, sanierte Mittelschule, Gymnasium, FOS-BOS vor Ort
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder und Seen
- sehr gute Anbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
- öffentliche Verkehrsmittel direkt um die Ecke

Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: 5 Minuten
- Bundesstraße B12: 5 Minuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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