**Höchste Ausstattung und ruhiges Wohnen im begehrten Wohnpark in Aidenbach(B5)**

94501 Aidenbach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexandra Fuss, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    NB136_AID1_5
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94501 Aidenbach
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    76,95 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Sommer/Herbst 2022
  • Parkhaus
    16.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    1,79% des Kaufpreises incl. 19%MwSt.
    1,79% des Kaufpreises incl. 19%MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkhaus

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.04.2021
  • Gültig bis
    13.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    29,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 29,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Haus B"Matthias Kraus"
WOHNEN IM PARK
DIE PARKWOHNUNGEN AIDENBACH

Anfang der 90er Jahre erwarb die WAB Wohnbau ein einmaliges Parkgrundstück in dem charmanten, niederbayerischen Aidenbach, 28 Kilometer westlich von Passau. Im ersten großen Bauabschnitt 1996/1997 entstanden drei Mehrfamilienhäuser, vier Reihenhäuser und ein zweistöckiges Garagen- gebäude. Im zweiten Bauabschnitt 2016/2017 kam ein viertes Mehrfamilienhaus hinzu.

Nun komplettiert die WAB den Wohnpark mit einem modernen, seniorengerechten und hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Wer es grün, bequem und ruhig liebt, ist hier genau richtig, denn die großen Südbalkone und Südterrassen könnten idyllischer nicht ausgerichtet sein. Hier genießt man hohen Wohnkomfort, eingebettet in eine einmalige Parklandschaft mit altem Baumbestand.
Da sich nach Süden unmittelbar der Stadtpark an das Grundstück anschließt, bleibt der Weitblick ins Grüne für alle Zeit unverbaubar erhalten. Zugleich erreicht man in nur 3 Gehminuten den Ortskern von Aidenbach, wo man alles findet, was man zum täglichen Leben benötigt.

Das Mehrfamilienhaus wird in solider Ziegel-Massivbauweise, mit einem angepassten Baustil der Häuser C / E und F erbaut. Die Wohnungen mit ca. 39 bis 97 qm sind modern geschnitten und eignen sich gleichermaßen für jüngere Menschen und kleine Familien sowie auch als Altersruhesitz.

Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt über acht Wohnungen, als 2-Zimmer, 3-Zimmer oder 4- Zimmervarianten.
Die Gartenwohnungen bestechen durch ihre Südterrasse und Privatgärten (Sondernutzungsfläche) mit 36 bis 63 qm.

Die Gartenflächen mit Sondernutzungsrecht gehen in den Wohnpark über, der wiederum an den Stadtpark angrenzt. Alles ist großzügig, weitläufig und grün. Die Wohnungen sind alle individuell aufgeteilt. 6 Einheiten verfügen über eine herrliche Süd-Terrasse bzw. Süd-Balkon, die Wohnung B5 hat einen Ostbalkon.

Wenn Sie mehr Platz benötigen, können Sie selbstverständlich auch zwei Wohnungen zusammenlegen. Oder Sie verändern den Grundriss nach Ihren Bedürfnissen. Gerne sind wir Ihnen hier innerhalb des Errichtungszeitfensters bei der Planung behilflich.

Für dieses Mehrfamilienhaus stehen 8 Einzelparkerstellplätze im zweistöckigen Garagengebäude zur Verfügung, das etwa 25 m entfernt am Zugang zum WOHNPARK AIDENBACH liegt.

Ausstattung

Die Ausstattung der PARKWOHNUNGEN ist modern, geschmackvoll und hochwertig. Wir bieten Ihnen aber auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche zu verwirklichen - auch in Bezug auf die Raumaufteilung, sofern bautechnisch möglich. Aufgrund der ebenso seniorengerechten Großzügigkeit ist das Badezimmer eine echte Wellnessoase: mit bodentiefer Dusche und schicken Armaturen sowie formschöner Badewanne in den großen Wohnungen. Die Fußbodenheizung bringt wohlige Gemütlichkeit in die Wohnung. Der hochwertige Fußboden trägt sein Übriges dazu bei. Für das perfekte Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

• Solide Ziegelbauweise
• Balkone mit wertiger Holzkonstruktion
• Elektrische Rollläden, verschließbare Fenster und Terrassentüren im EG
• Hochwertiger Boden
• Moderne Wandfliesen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Sanitär: formschöne Markenware
• Bodentiefe Glas Walk-in-Duschen
• Video-Gegensprechanlage in Farbe
• Aufwändige Gestaltung von Treppenhaus und Außenanlagen
• Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, dem Energiepass und den Grundrissen. Sie finden diese in unserem Verkaufsprospekt, welches wir Ihnen auf Wunsch gerne per Email zukommen lassen.

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Lage

Aidenbach liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt, Pfarrkirchen 20 Kilometer und Passau 28 Kilometer.

Aidenbach hat einen charmanten Marktplatz mit gepflegten Lokalen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Es verfügt über einen Kindergarten, eine Mittelschule, einen Sportverein und eine gute ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Vilshofen. Der Ort ist lebendig, mit einem regen Kulturleben. Das Schwimmbad mit Sauna lädt zum Entspannen ein und die herrliche Natur rund um den Ort will täglich beim Radeln, Joggen, Wandern oder Spazierengehen erkundet werden. Golfspieler kommen auf mehreren ausgezeichneten Plätzen ca. 15 km südlich, im Bäderdreieck um Bad Griesbach, voll auf ihre Kosten.

Ein gefragter Standort für das boomende Gewerbe in der Region Wirtschaftlich boomt die Region. Firmen wie der Automobilzulieferant KNORR- BREMSE baut seinen Standort im benachbarten Aldersbach weiter aus. Und viele weitere namhafte Arbeitgeber haben sich bei Deggendorf angesiedelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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