H29 – Villa Maria – Bad Griesbach

94086 Bad Griesbach im Rottal, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Sachse, Living Immo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    09NB-BGVM
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94086 Bad Griesbach im Rottal
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    9
  • Wohnfläche ca.
    79,89 m²
  • Nutzfläche ca.
    4,32 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18,82 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    18.82 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    45
  • Verfügbar ab
    Sommer/Herbst 2024
  • Garagen
    45 Stellplätze
  • Käufer­provision
    keine zusätzliche Käuferprovision
  • Kaufpreis
    329.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.10.2022
  • Gültig bis
    18.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    55,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 55,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

VILLA MARIA BAD GRIESBACH - ERLEBEN SIE NEUE WOHNMAßSTÄBE IM BEKANNTEN THERMENLAND

In zentrumsnaher Lage von Bad Griesbach entstehen 22 energieeffiziente und moderne 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit eigenen Kellerabteilen und Parkgaragenstellplätzen. Die attraktive Stadt Bad Griesbach ist nicht nur für Ihre Therme bekannt, sondern auch für Ihre vielfältigen weiteren Freizeitmöglichkeiten - ein echtes Paradies für Golfer. Die herrliche Lage und das südländische Flair sprechen für sich.

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE - WERTIGKEIT UND NACHHALTIGKEIT

Zu einer der schönsten Aufgaben gehört es ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft. Mit der VILLA MARIA Bad Griesbach haben sich alle involvierten Parteien (der Bauträger, die versierten Architekten und wir als Vertrieb) diesem Statement verschrieben.

Ob Familienheim, als komfortable Wohnung für das Leben im Alter als Vermögensanlage oder spätere Altersvorsorge. Durch eine klare, moderne und vor Allem barrierefreie Planung und Ausführung mit ansprechenden Materialien kann VILLA MARIA auf die Bedürfnisse Ihrer Bewohner eingehen und vielen Ansprüchen gerecht werden.

NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ARCHITEKTUR UND ENERGIEEFFIZIENZ

Die ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40EE-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sind dank der Niedrigenergiekonzept sehr gering. Das einmalige Fassadenkonzept mit Unikatscharakter ist hierzulande einzigartig.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Holz-Pelletheizung
Endenergieverbauch: 55,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 18.10.2032
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2022

Ausstattung

Bauweise: massiv

Fenster Isolierfenster mit Dreifach-Verglasung - Rollos elektro.

Heizung: erneuerbare Energien - Pellets

alle Einheiten mit Terrasse
barrierearmer Zugang zu allen Ebenen dank moderner Aufzuganlage
KfW-40EE-Standard
Böden: Parkett und Fliesen (Sanitärbereich)
Bemusterung: Termine Badstudio und Böden/Türen/ Schalter

UG

45 Parkgaragenstellplätze (30 Standard - je 19.500€ und 15 Rondellparker - je 17.500€)
eigene Kellerabteile (ca. 3 bis 6 qm)
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Müllraum
Heizung/ Technik

EG

heller, lichtdurchfluteter Innenhof
12 Wohneinheiten (2 bis 4 Zimmer)

OG

10 Wohneinheiten (2 bis 3 Zimmer)

Sonstige Informationen

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Die Living Immo Immobilien GmH gehört auch 2022 wieder zu den besten Immobilienmaklern weltweit.

CAPITAL MAKLER KOMPASS 10/21
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Lage

Die Wohnanlage VILLA MARIA befindet sich in zentraler Lage von Bad Griesbach.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort. Der Ausbau der Autobahn A94 garantiert eine direkte Verbindung nach München. Gerade für Pendler und Touristen bedeutet dies eine deutliche Aufwertung der ohnehin schon begehrten Region.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE

+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt

+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden

+ diverse Restaurants im näheren Umfeld

FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG

+ kurzer Weg zur Therme (PKW ca. 5 Minuten - zu Fuß ca. 30 Minuten)

+ Große Anzahl erstklassiger Golfplätze im näheren Umfeld

+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten

+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe

+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft

Flughafen 105 min | Fernbahnhof 8 min | Autobahn 18 min | Bus 3 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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